Дело № 2-2465/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-003598-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Сошниковой А.А., 

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, ФИО2, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, без перерыва, открыто, как своим собственным, владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу 

<

адрес>, площадью 600 квадратных метров. Истцу известно, что собственником данного земельного участка был ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ФИО2 нет в живых, дата его смерти не известна. Данный земельный участок № в СНТСН "Планета" ФИО2 фактически был заброшен еще в ДД.ММ.ГГГГ году, в результате чего земельный участок был неухоженным, заросшим сорняками. С этого времени истец начала косить траву, бороться с сорняками, а с ДД.ММ.ГГГГ года стала оплачивать членские взносы, земельный налог. В результате чего за 20 лет земельный участок № СНТСН " Планета", преобразился, истец за ним ухаживает и до настоящего времени Правопреемники (наследники) ФИО2 не интересовались судьбой земельного участка, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Хабаровский СНТСН "Планета", является смежным участком № собственником, которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец, с момента вступления в наследство по закону - после смерти ее мамы ФИО5 Земельный участок № СНТСН "Планета" был предоставлен в собственность матери истца ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ года, решением администрации 

<

адрес>. Именно в связи с этим, у истца имелась реальная возможность находится вместе с родителями на дачном участке № "Планета", и в дальнейшем обнаружить заброшенный участок № "Планета", открыто пользоваться им и распоряжаться до настоящего времени. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, общей площадью 600 кв.м, расположенного

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица – председатель СНТСН «Планета» в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, согласно которому, указывает, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества, сформированном в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества к учету не заявлен. Просит рассмотреть заявление ФИО1 с учетом доказательств непрерывного и открытого владения спорным имуществом в течении срока приобретательной давности, в отсутствии своего представителя.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам, для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Планета» земельный участок №, площадью 600 кв.м., был предоставлен ФИО2. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Планета» получить свидетельства о праве собственности на землю. 

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан ФИО2.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., 

<

адрес> возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам, для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Планета», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает дополнительный земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., 

<

адрес>ранее сдт), является членом данного СНТ, поскольку имеет в собственности земельный участок, членские и целевые взносы оплачивает за два участка, что подтверждается справкой председателя СНТС «Планета», членской книжкой ФИО1 на земельный участки №, 16 СНТСН «Планета», квитанциями к приходному кассовому ордеру №, №

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела справкой об оплате членских взносов, на земельный участок, справкой председателя СНТСН «Планета», а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, данными в судебном заседании и подтвердившими, что истец ФИО1 использует земельный участок №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТСН «Планета», с ДД.ММ.ГГГГ года, по назначению, оплачивает взносы.

Рассматривая вопрос о надлежащем ответчике, учитывая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является правообладатель спорного земельного участка ФИО2 в связи с чем, исковые требования к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТСН «Планета», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения данным объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО2, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировал, земельным участком не пользуется, меры к его содержанию не принимает, что свидетельствует об устранении его от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, СНТСН «Планета», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.

Судья Т.В. Карнаух