Дело № 2-1-464/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 21 июня 2017 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В., 

при секретаре Анисенковой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности № от 21.03.2017 года - ФИО2, 

ответчицы ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

10 апреля 2017 года представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, где общая площадь составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь - 

<

данные изъяты>; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 20.02.2017 года, и выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: по Литере А - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>; по Литере А1 - прихожей площадью 

<

данные изъяты>, санузла площадью 

<

данные изъяты>, кухни-столовой площадью 

<

данные изъяты>, котельной площадью 

<

данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Другая 1/2 доля в праве на указанный жилой дом принадлежит ответчице ФИО3, принявшей наследство после смерти своего супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежала ? доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и который в свою очередь при жизни принял наследство после смерти своего брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве на земельный участок и ? доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа нотариуса Людиновского района Калужской области ФИО5 от 07.06.2017 года, после смерти ФИО4 поступили заявления: от жены наследодателя ФИО3 - о принятии наследства по всем основаниям, от дочери наследодателя ФИО6 - об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО3. От детей наследодателя ФИО7 и ФИО8 заявлений не поступало. Право собственности на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом в установленном законом порядке ответчицей ФИО3 не зарегистрировано. 

На основании решения Людиновского городского суда Калужской области от 13.03.2006 года произведен реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. 

В процессе эксплуатации истцом была произведена перепланировка жилого дома, в результате которой изменились общая и жилая площадь помещения. Согласно справки ООО «ПрофСтройПроект» от 05.04.2017 года изменения, выполненные в процессе перепланировки, соответствуют требованиям действующего законодательства, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В настоящее время спорный жилой дом, согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 20.02.2017 года, состоит из двух изолированных частей, из которых истец ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящей из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, прихожей площадью 

<

данные изъяты>, санузла площадью 

<

данные изъяты>, кухни-столовой площадью 

<

данные изъяты>, котельной площадью 

<

данные изъяты>. Ответчица ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящей из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, кухни площадью 

<

данные изъяты>, коридора площадью 

<

данные изъяты>, веранды площадью 

<

данные изъяты>.

Спора относительно пользования жилым домом между сторонами не имеется, фактический порядок пользования сложился.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании иск признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, сторонам разъяснены. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу иска не представил. 

Суд принимает признание иска ответчицей, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право выдела своей доли из общего имущества, а также в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, так как жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сложившийся порядок пользования частями жилого дома соответствует долям сторон в праве собственности на жилой дом, позволяет произвести раздел дома без каких-либо затрат, поскольку фактически раздел уже произведен и каждая сторона пользуется своей частью дома, раздел земельного участка под спорным жилым домом также произведен. 

При этом отсутствие регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом за ответчицей ФИО3 не является основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, а в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, где общая площадь составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь - 

<

данные изъяты>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 20.02.2017 года.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, обозначенную как помещение жилого дома № 1, состоящую из следующих помещений: по Литере А - жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>; по Литере А1 - прихожей площадью 

<

данные изъяты>, санузла площадью 

<

данные изъяты>, кухни-столовой площадью 

<

данные изъяты>, котельной площадью 

<

данные изъяты>.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, обозначенную как помещение жилого дома № 2, состоящую из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, кухни площадью 

<

данные изъяты>, коридора площадью 

<

данные изъяты>, веранды площадью 

<

данные изъяты>. 

Правовыми последствиями настоящего решения является внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 года.

Судья Людиновского районного 

суда Калужской области В.В. Сафронов