К делу №2-939/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 11 марта 2024 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Мальченко С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении в переустроенном состоянии инженерной системы отопления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – Администрация) о сохранении в переустроенном состоянии инженерной системы отопления жилого помещения. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

В 2014 году трубы центрального отопления в квартиру были отрезаны и истцы были вынуждены провести дополнительную газификацию для отопления квартиры. Так, ФИО2 заключила договор № на выполнение работ в системе газоснабжения квартиры и ОАО «Газпром газораспределение Краснодар» подготовил технические условия № от 22.07.2014г. на дополнительную газификацию квартиры. В соответствии с техническими условиями в квартире был установлен двухконтурный котел, что подтверждается договором № о выполнении проектных работ и авторского надзора за строительством газораспределительных систем от 09.09.2014г. На основании договора подряда от 23.09.2014г. были проведены дымовые и вентиляционные каналы в квартиру.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации от 19.01.2023г. истцам отказано в согласовании переустройства инженерной системы отопления квартиры. В связи с указанным, просят сохранить в переустроенном состоянии инженерную систему отопления в квартире по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали требования по указанным в иске основаниям.

Представитель Администрации иск не признала по тем основаниям, что переустройство произведено самовольно, без согласования с Администрацией. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. N 170 (далее по тексту - Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса).

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, нормы права предусматривают возможность легализации самовольно проведенных переустройства и (или) перепланировки, в случае отсутствия нарушения прав третьих лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации от 19.01.2023г. истцам отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства указанной квартиры.

Как видно из решения Геленджикского городского суда от 12 мая 2022 года (по делу №2-31/22), оставленному без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 ноября 2022 года, отказано в удовлетворении иска ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» о признании договора поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения недействительным, и удовлетворены требования ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» о взыскании с В-вых задолженности по оплате тепловой энергии.

Судом было установлено, что истцами в 2014 году без согласования с органом местного самоуправления проведено переустройство инженерной системы отопления в квартиру №. Так, ФИО2 заключила договор № на выполнение работ в системе газоснабжения квартиры и ОАО «Газпром газораспределение Краснодар» подготовил технические условия № от 22.07.2014г. на дополнительную газификацию квартиры. В соответствии с техническими условиями в квартире был установлен двухконтурный котел, что подтверждается договором № о выполнении проектных работ и авторского надзора за строительством газораспределительных систем от 09.09.2014г. На основании договора подряда от 23.09.2014г. были проведены дымовые и вентиляционные каналы в квартиру.

В рамках этого гражданского дела, судом была назначена и ООО «Геленджикское бюро строительно-технических экспертиз» проведена судебно-техническая экспертиза. По заключению экспертов №15С-03/2022 от 10.03.2022г: имеющиеся в помещении квартиры №7 по ул.

<

адрес> в г.Геленджике стояки общедомовой системы отопления изолированы теплоизоляцией для труб вспененным полиэтиленом ГОСТ Р 56729-2015 и теплоизоляционным отражательным материалом с облицовкой из алюминиевой фольги ГОСТ Р 58795-2020.

В жилых помещениях и кухне размещены радиаторы отопления, в помещении ванной комнаты установлен полотенцесушитель. Во всех исследуемых помещениях квартиры, установленные отопительные приборы (радиаторы) не имеют технологического подключения к общедомовой системе отопления. В помещении кухни установлено газовое оборудование автономной системы отопления и горячего водоснабжения марки «Аристон» модностью 24 кВт, от которого осуществляется раздача теплоносителя (горячей воды) по внутриквартирной системе отопления в помещения квартиры к отопительным приборам. Внутриквартирная система отопления имеет исправное состояние, эксплуатируется в штатном режиме. 

Данный судебный акт, вступивший в законную силу, в установленном законом порядке не отменен и не изменен, а установленные судом обстоятельства в силу ст.ст.59, 60 ГПК РФ являются относимыми и допустимыми.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для сохранения в переустроенном состоянии инженерной системы отопления в квартире по адресу: г.Геленджик, ул.

<

адрес>, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии инженерную систему отопления в квартире по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья