Дело № 2-3995/2024

61RS0001-01-2024-002658-84

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

«07» октября 2024 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Колесовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных исковых требований указал, что 31.05.2019г. между ООО "МСК-СТРОЙ" и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства является 1/218 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение-подземную автостоянку, расположенную на втором подземном этаже многоквартирного дома, стояночное место №. 

Срок передачи Объекта долевого строительства - 01.11.2020г.

Объект долевого строительства передан 02.02.2022г.

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

В результате допущенной застройщиком просрочки исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, равной периоду 01.01.2021 года по 01.02.2022 года, размер неустойки составил 134980 руб. 

16.02.2023г. истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием об оплате суммы неустойки, однако, денежные средства не были получены истцом.

На основании изложенного просила взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 134980 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 67490 руб.

Определением суда от 16.07.2024г. исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

Определением суда от 16.09.2024г. определение от 16.07.2024г. отменено, производство по делу возобновлено.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором применить ст.333 ГК РФ к размеру заявленной суммы неустойки, предоставить ООО «МСК-Строй» отсрочку от исполнения обязательств по выплате неустойки в срок до 31.12.2024г. включительно на основании Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024г.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 31.05.2019г. между ООО "МСК-СТРОЙ" и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.13-24).

Объектом долевого строительства является 31.05.2019г. между ООО "МСК-СТРОЙ" и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве №

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 04.07.2019г (л.д.25).

В соответствии с п.5.2 договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 01.11.2020г.

Объект долевого строительства передан 02.02.2022г., что подтверждается передаточным актом (л.д.26).

В связи с задержкой застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору, связанных с передачей объекта, истцом рассчитана неустойка за период с 01.01.2021г по 01.02.2022г. в размере 134980 руб.(600000*8,5%/300*397)*2).

С учетом изложенного, судом установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению процентная ставка, равная ставке рефинансирования Центрального банка РФ 4,25%, действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан с нарушением установленного договором срока, соглашение об изменении срока сторонами не подписывалось, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 года по 01.02.2022 года согласно следующему расчету: 600000 рублей (цена по договору) * 4,25 % (согласно Информации Банка России от 24.07.2020)1/300*2 (п.2 ст.6 ФЗ «О долевом строительстве») * 397 дней (количество дней просрочки) = 67490 руб.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных п.2.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, в материалы дела не представлено.

Расчет, представленный истцовой стороной, не принимается во внимание судом, поскольку ФИО в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» неустойку в размере 134980 рублей с учетом ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России, действовавшей на дату передачи объекта долевого строительства, а не в соответствии с процентной ставкой равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства по договору (4,25%).

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении судом ст.333 ГК РФ.

В силу ст.ст.330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд, исследовав обстоятельства дела, представленные истцом доказательства, с учетом существа допущенного застройщиком нарушения, степени его вины, длительности периода просрочки обязательства, при отсутствии доказательств явной несоразмерности неустойки последствия нарушения обязательств, не находит оснований для снижения размера заявленной истцом неустойки.

Согласно разъяснению, данному в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь ст.15 Закона РФ "О Защите прав потребителей", суд считает установленным факт нарушения прав истца как потребителя, в связи с чем подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда, однако, размер с учетом длительности допущенного нарушения обязательства и его характера, того обстоятельства, что в настоящее время объект передан истцу, принципов разумности и справедливости полагает возможным снизить до 2000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснению, данному в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2(2023) вопрос №2, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до введения моратория, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до введения моратория, с указанием на отсрочку уплаты штрафа до окончания моратория.

Принимая во внимание, что истец с претензией о выплате неустойки, для добровольного исполнения которой был предусмотрен пятнадцатидневный срок, обратился к ответчику 16.02.2023 года, а мораторий на начисление финансовых санкций был введен Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022года №1732 с 28.03.2022года по 30.06.2023 года, требование истца о взыскании с ответчика штрафа взысканию не подлежит.

Согласно абзацу шестому п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения взысканной настоящим решением неустойки к застройщику в части ее уплаты также предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2524,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" (ИНН № в пользу ФИО (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г по 01.02.2022г. в размере 67490 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., а всего 69490 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2524,70 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда составлено 18.10.2024г.