Дело № 2-30/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при помощнике судьи Голобоковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее по тексту – ООО «ТТК») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входит 

<

адрес>. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников права не заявил и в наследство не вступил. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, наследство никто из родных не принял, в связи с чем собственником данного жилого помещения является администрации Теплоозерского городского поселения. По указанному адресу квартиры образовалась сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги. С учетом уточнения исковых требований ООО «ТТК» просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 746 рублей 51 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 519 рублей 67 копеек за просрочку оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

В судебное заседание представитель истца - ООО «ТТК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, уточненные в связи с заявлением ответчиком о применении срока исковой давности требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 746 рублей 51 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 519 рублей 67 копеек за просрочку оплаты задолженности поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Теплоозерского городского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве исковые требования не признал, указал, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает, собственник квартиры ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении иска отказать с учетом применения срока исковой давности.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о слушании дела. 

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56 (2)).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (сообщение ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ЕАО (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, иные зарегистрированные лица по указанному адресу не значатся. 

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя.

В силу положений статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения, которое затем включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ не допускается.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону; требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к вопросам местного значения городского поселения относится владения, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

В соответствии со статьями 28-29 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» администрация городского поселения является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского поселения; владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения. 

Согласно данным информационного ресурса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, отсутствует в едином реестре недвижимости информация о переходе права собственности на данный объект недвижимости и зарегистрированных за ФИО на праве собственности объектах недвижимости. 

Сведений о наличии наследников, принявших имущество ФИО, в материалах дела не имеется, доказательств, подтверждающих фактическое принятие исходя из пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, пункта 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» наследниками наследства после смерти ФИО, не представлено, и на таковые ответчик не ссылается. 

В отзыве на исковое заявление администрацией Теплоозерского городского поселения указано о том, что в квартире 

<

адрес> после смерти ФИО никто не проживает, что подтверждено составленным администрацией Теплоозерского городского поселения актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного жилое помещение по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, после смерти ФИО как выморочное имущество в силу закона перешло в собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО с момента открытия наследства, и администрация Теплоозерского городского поселения как исполнительно-распорядительный орган местного городского поселения в силу предусмотренных законом полномочий собственника муниципального имущества обязана нести бремя содержания квартиры, в том числе финансовые расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу.

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, договором № общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом; оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, пользующимися помещениями в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора; осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном пунктом 5.3 договора (пункты 1.1, 1.2, 2.1); перечень выполняемых управляющей организацией работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию ремонту общего имущества приведен в приложении № и включает: перечни работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, по текущему ремонту общего имущества, по санитарному содержанию общедомового имущества и придомовой территории, по устранению авариных ситуаций (пункт 5.1.1). Управляющая организация предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения управляющей организацией от своего имени и в интересах собственников помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 5.2.1); срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 7.4.3); управляющая организация вправе требовать от собственников внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 8.2.2).

ООО «ТТК» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в числе которых дом по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно положениям Устава общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ООО «ТТК») создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, управления жилищным фондом, жилыми и нежилыми помещениями без перехода прав собственника в интересах собственника; оказывает посреднические услуги по выполнению работ и услуг жилищно-коммунального назначения. 

Предметом деятельности ООО «ТТК» является: управление многоквартирными домами, расположенными на территории субъекта Российской Федерации, на территории которого зарегистрировано общество; заключение с предприятиями всех форм собственности и экономической деятельности договоров на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; осуществление начисления и сбора платежей за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома и услуги управления, прочие услуги (пункт 2.2 Устава).

В соответствии с договорами, заключенными ООО «ТТК» с ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК» (договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ) в целях содержания мест общего пользования многоквартирных и жилых домов 

<

адрес>, в том числе двухэтажного многоквартирного дома по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (кирпич) (многоквартирный дом с централизованным холодным и горячим (в зимний период) водоснабжением, водоотведением, оборудованный унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1500-1550 мм с душем), осуществляется поставка тепловой энергии, теплоносителя (воды) для подпитки тепловой сети и (или) горячую воду; электрической энергии.

На основании договора №, заключенного ООО «ТТК» с ООО «Горное», поставляется холодная вода на содержание общего имущества в многоквартирные дома по указанном в приложении к договору перечню домов, который включает 

<

адрес>.

С учетом решений, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об утверждении размера платы за содержание и ремонт многоквартирных домов 

<

адрес> по видам услуг (работ), в том числе 

<

адрес> приказами, распоряжениями ООО «ТТК» определен размер платы (тариф) на содержание и текущий ремонт общедомового имущества дома (дом без подвала с приямками), в которую включена плата: на содержание конструкций многоквартирного дома (МКД), техническое обслуживание МКД, уборка придомовой территории и лестничных клеток, аварийное обслуживание, прочее обслуживание, управление МКД, другие услуги (работы). 

Многоквартирный дом по 

<

адрес> согласно заключению межведомственной комиссии, распоряжению администрации Теплоозерского городского поселения №а от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения жильцов дома определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц, и не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением взносов на капитальный ремонт. 

Согласно информации ООО «ТТК» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по статье «текущий ремонт» 

<

адрес>, начислено 142162 рублей, оплачено 42684 рубля; выполнялись работы по текущему ремонту: в ДД.ММ.ГГГГ году замена крыши, частичный ремонт кровли; в ДД.ММ.ГГГГ году –ремонт кровли, что подтверждается локальными сметными расчетами, справкой о стоимости работ, нарядом-заданием. Выполнение истцом работ по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> следует из актов обследования придомовой территории об ежегодном скосе травы, нарядов-заданий по устранению аварийных ситуаций; актов ежегодного осмотра здания в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в весенний и осенний периоды. 

Из расчетного листа по начислению квартирной платы и коммунальных услуг, справки о начислении квартирной платы, платежных документов для внесения платы по адресу 

<

адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения периода образования взыскиваемой задолженности) за содержание жилого помещения, коммунальные услуги следует, что ООО «ТТК» в указанный период управления домом предоставляло услуги: содержание многоквартирного дома, текущий ремонт, холодное и горячее (отопительный период) водоснабжение, электрическая энергия на общедомовые нужды. 

Применяемые при начислении платы за содержание, ремонт жилого помещения общего имущества дома и коммунальные услуги тарифы, нормативы, указанные в платежных документах для внесения платы, соответствуют утвержденному ООО «ТТК» на основании протоколов, решений общих собраний собственников помещений дома размеру платы на содержание, текущий ремонт многоквартирного дом; тарифам и нормативам, установленным уполномоченными органами на территории Еврейской автономной области на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, применяемым для расчета размера платы за оказанные услуги (приказ департамента строительства и ЖКХ правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №; приказы департамента тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемую ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение»; приказы департамента тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Еврейской автономной области на 2021-2024 г.г.; приказы департамента тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении тарифов на питьевую воду, реализуемую ООО «Горное» на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», на 2021-2024 годы).

Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения 

<

адрес> (лицевой счет №) предоставлены жилищные и коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако оплата за данные услуги администрацией Теплоозерского городского поселения не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца - справкой о начислении и оплате за жилищные услуги, уточненными исковыми требованиями составляет 63 746 рублей 51 копейка. 

Наличие задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и потребленные в целях его содержания коммунальные ресурсы ответчиком не опровергнуто; не представлены доказательства неоказания каких-либо услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, требования о взыскании платы за которые предъявлены; контррасчет задолженности ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суду не представлен.

Возражая по первоначально заявленным ООО «ТТК» исковым требованиям, представитель ответчика – администрации Теплоозерского городского поселения заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Платежные документы для внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, содержат напоминание для потребителя о необходимости внесения платы не позднее 25 числа, следующего за истекшим, эта же дата для внесения платежа предусмотрена договором управления домом, соответственно после указанной даты наступает просрочка платежа. 

ООО «ТТК» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о взыскании задолженности по повременным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом даты внесения ежемесячного платежа, датой образования просроченной задолженности по платежу за декабрь 2021 года является ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующая дата каждого месяца следующего за истекшим в отношении последующих ежемесячных платежей. 

Таким образом, ООО «ТТК» обратилась в суд в пределах трехлетнего периода образования задолженности, начинающегося по окончании даты внесения платежа за декабрь 2021 года (26.01.2022+3 года) и каждого последующего ежемесячно начисленного к оплате платежа, в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом уточнения исковых требований за период с 15.12.23021 по ДД.ММ.ГГГГ предъявлена к взысканию истцом, вопреки доводам ответчика, в пределах срока исковой давности.

Принимая во внимание, что срок обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности истцом не пропущен, совокупностью исследованных доказательств подтверждается факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг собственнику помещения по адресу 

<

адрес>, и наличие у ответчика, как собственника данной квартиры, обязанности по несению расходов на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома, которая не исполнялась, суд приходит к выводу о взыскании с администрации Теплоозерского городского поселения в пользу ООО «ТТК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно представленному расчету в размере 63 746 рублей 51 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельств, освобождающих ответчика от данной обязанности, судом не установлено. 

Представленный стороной истца расчет (расчетный лист) задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 746 рублей 51 копеек судом проверен и является арифметически верным, произведен с применением утвержденных размеров плат на содержание общедомового имущества дома, тарифов, нормативов, что подтверждается представленными суду документами.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно, то есть до 25 числа, следующего за расчетным, ежемесячно не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ для взыскания в пользу истца с администрации пени за просрочку внесения платежей с учетом части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По расчету истца пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма долга 47564,28 руб.), составляют 11 519 рублей 67 копеек.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 01.01.2025 при расчете и взыскании неустойки (штрафа, пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательства по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами размер ключевой ставки принимается равным 9,50 % (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности. 

Проверив расчет истца суммы пени за период с 26.10.2022 по 10.12.2024 в размере 11 519 рублей 67 копеек суд приходит к выводу, что он выполнен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действие моратория на начисление неустоек (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, с 01.04.2022 до 01.10.2022), постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», является арифметически верным.

Учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из соблюдения принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру нарушенного обязательства, разумного баланса между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с администрации Теплоозерского городского поселения в пользу ООО «ТТК» пени в заявленной сумме 11 519 рублей 67 копеек.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности размера пеней последствиям нарушения обязательства, и оснований для снижения предъявленной к взысканию суммы пеней с учетом длительности уклонения ответчика от обязанности оплаты жилищно-коммунальных платежей не усматривается. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае, если иск удовлетворен частично указанные в названной статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей (абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) до принятия судом решения по делу. 

В соответствии с подп. 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

При таких обстоятельствах государственная пошлина, для уплаты которой истцу предоставлялась отсрочка, не подлежит взысканию с администрации Теплоозерского городского поселения, как органа местного самоуправления городского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить. 

Взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 746 рублей 51 копейка, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 11 519 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 27.01.2025