Дело № 2-1-7993/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Крикунове В.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто», ФИО4 о разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование требований ссылается на то, что квартира но адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу и ответчику ФИО4 на праве собственности в равных долях, по 1/2 доли каждому, на основании договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира имеет общую площадь 44.9 кв.м., состоит из 2-х комнат, жилая площадь составляет 31.1 кв.м. Комнаты изолированные площадью 18.2 кв.м. и 12.9 кв.м. Ответчик занимает комнату площадью 18.2 кв.м., истец занимает комнату площадью 12.9 кв.м. с балконом.

Ответчик ФИО4 оплату за коммунальные услуги не осуществляет с момента приватизации квартиры в 2015 году. Истец лично оплачивает добросовестно и своевременно 50 % начисляемой суммы за коммунальные услуги. Так как долг ответчика ФИО4 составляет значительную сумму, квартиру периодически посещают представители коммунальных служб, которые предупреждают, что если задолженность не будет погашена, то коммунальные услуги - электричество, водо-газоснабжение будут отключены.

В соответствии с действующим законодательством порядок оплаты услуг собственники могут определить сами путем заключения соглашения между собой.

Истец предложил ФИО4 заключить подобное соглашение, но он отказался, ничем не мотивируя свой отказ. Истец неоднократно предпринимал попытки объяснить ответчику, что он не прав, что владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, но безрезультатно.

В настоящий момент на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 г. Энгельса и Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой. Истцу выделена в пользование жилая комната площадью 12.9 кв.м. с балконом площадью 2.6 кв.м., ответчику ФИО4 - жилая комната площадью 18.2 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты жилого помещения.

Обязанность раздела лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть возложена только на управляющую компанию ООО «Мул-Авто».

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит обязать ООО «Мул-Авто» оформить отдельный лицевой счет на оплату жилищно-комунальных услуг и выдавать собственникам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, в размере 1/2 доли оплаты каждому. Требований к ФИО4 не поддержал. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержали к ООО «Мул-Авто».

Представитель ответчика ООО «Мул-Авто» ФИО3 в судебном заседании возражала удовлетворению заявленных требований, предоставила возражения на исковое заявление, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Пояснила, что оснований для раздела лицевого счета не имеется. Если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников может оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли владения квартирой по одной общей квитанции. Закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд разрешая требования по существу приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестровым делом и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО1 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пп. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, связанные с заключением с нанимателем и (или) бывшим членом его семьи отдельного соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу действующего законодательства, обязанность заключить с соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть возложена только на наймодателя (управляющую организацию) или ресурсоснабжающую организацию.

Поскольку ответчик ООО «Мул-Авто» является управляющей компанией дома, в котором проживают истцы, требование истца об обязании ООО «Мул-Авто» выдавать ФИО1, ФИО4 отдельные платежные документы в последующем в соответствии с долями в праве собственности подлежит удовлетворению.

Требование об обязании оформить отдельный лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг на ФИО4 не может быть удовлетворено, поскольку данное требование не основано на нормах права и не соответствует требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» выдавать ФИО1 и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года. 

Председательствующий Кудашев Р.Р.