РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-769/2025 

«11» июля 2025 год 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Перекопской ЛН, Перекопскому АВ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – паспорт,

от ответчиков: ФИО2 – паспорт,

ФИО3 – паспорт,

от Туапсинской межрайонной прокуратуры: ФИО4 – ст. помощник прокурора, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 со следующими требованиями:

– признать ответчиков утратившими право пользования ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

– обязать отдел МВД России по Туапсинскому району снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>;

– выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в производстве Туапсинского районного суда Краснодарского края находилось дело № 2-70/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о преимущественном праве покупки и переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 15.06.2022 (вступило в силу 04.10.2022) по гражданскому делу № 2-954/2022 исковые требования об устранении препятствий в регистрации по месту жительства ФИО3 к ФИО1 удовлетворены, путем регистрации истца по месту жительства без письменного согласия ФИО1 27.02.2025 судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда по гражданскому делу № 2-70//2024 (33-1399/2025) вынесено апелляционное определение об удовлетворении исковых требований ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отдел МВД России по Туапсинскому району и Туапсинская межрайонная прокуратура.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, в настоящее время готовится жалоба на апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2025 по гражданскому делу № 2-70/2024 (33-1399/2025) в Верховный Суд Российской Федерации.

Участвующий в деле прокурор полгала, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, свою явку и представителей не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу положений части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о признании за ним преимущественное право покупки и переводе на него прав и обязанностей покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированные в ЕГРН 22 июня 2021 года. 

Решением Туапсинского районного суда от 03 апреля 2024 года по гражданскому делу № 2-70/2025 в удовлетворении исковых требований отказано как необоснованным.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2025 по гражданскому делу № 2-70/2024 (33-1399/2025) решение Туапсинского районного суда от 03 апреля 2024 года отменено, по делу принят новый судебный акт, которым исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2 удовлетворены. Признано за ФИО1 преимущественное право покупки ? доли в жилом доме, площадью 326,7 кв. м, кадастровый № и ? доли в праве собственности на земельный участок, площадь 995 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Переведены на ФИО1 права и обязанности ФИО2, возникшие на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 21 июня 2021 года, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, за номером в реестре регистрации нотариальных действий 23/12-н/23-2021-2-309, заключенного между ФИО5 и ФИО2. Управлению Судебного департамента в Краснодарском крае внесенные ФИО1 на лицевой счет № 

<

***> денежные средства согласно платежному поручению от 05 февраля 2025 года в размере 4 000 000 рублей с назначением платежа ФИО1 «внесение денежных средств на депозит по гражданскому делу № 33-1399/2025 по иску ФИО1 к ФИО5» поручено перечислить ФИО2 Для перечисления средств ФИО2 необходимо обратиться с письменным заявлением в Управление Судебного департамента в Краснодарском крае и предоставить реквизиты банковских счетов для перевода денежных средств.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2025 года апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2025 оставлено без изменения.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2025 установлено, что к истцу перешли все права и обязанности покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и? доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, мкр. Ореховая Роща, дом 1, зарегистрированные в ЕГРН 22 июня 2021 года, а следовательно, истец является правообладателем доли в объекте недвижимости, ранее принадлежавшей ответчику, и вправе требования выселения ответчика и снятия регистрационного учета. 

Доводы ответчиков, о том, что в настоящее время готовится жалоба на апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2025 по гражданскому делу № 2-70/2024 (33-1399/2025) в Верховный Суд Российской Федерации, не имеются правового значения, поскольку судебный акт, на котором основаны требования истца, вступил в законную силу.

Ссылки ответчиков на то, что у них отсутствует иное жилое помещение, в которое возможно переселиться, судом не принимаются, поскольку как следует из апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2025, данным судебным актом разрешен вопрос о возврате ответчикам 4 000 000 рублей денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимости. В судебном заседании ответчики указали, что сами не забирают денежные средства, поскольку планируют подавать жалобу в Верховный Суд Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что ФИО2 в настоящее время утратила права собственника в отношении спорного объекта недвижимости (жилой дом и земельный участок), в связи с чем новый собственник, которым является истец, вправе требовать выселения и снятия ответчиков с регистрационного учета.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Перекопскую ЛН (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) и Перекопского АВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) утратившими право пользование ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязать отдел МВД России по Туапсинскому району снять с регистрационного учета Перекопскую ЛН (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) и Перекопского АВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Выселить Перекопскую ЛН (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) и Перекопского АВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 года.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков