Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Магазин готовых домов» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магазин готовых домов» и ФИО1 был заключен договор строительного подряда № КПД-51/09. Предметом договора является строительство индивидуального жилого дома и подключению инженерных коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес>, КП «Семейный», участок «22». Срок исполнения услуги составляет 95 рабочих дней и истекает ДД.ММ.ГГГГ. Исполнитель нарушил сроки предусмотренные договором. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору, согласно которому, стороны оговорили, что срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на данный факт, работы не были выполнены в установленный срок. Объект не передан в пользование заказчику. Учитывая, что продление сроков строительства происходило не по вине истца, считает, что ответчик, не указав в дополнительных соглашениях факт о освобождении ответчика от ответственности за просрочку строительства объекта, должен возместить истцу просрочку с момента истечения сроков по договору строительства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 договора строительного подряда № КПД-51/09, стоимость договора составляет 5458533,21 рублей. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. За нарушение застройщиком срока передачи объекта, предусмотренного п.5.1 договора, участнику строительства, последний вправе требовать уплаты застройщиком неустойки в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступали сведения по факту принятия решения на полученную досудебную претензию, а также не произведен ремонт объекта строительства. В связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 578065 руб. 74 коп. ДД.ММ.ГГГГ была подана досудебная претензия по выплате суммы неустойки. Ответа не последовало от ответчика. В связи с чем, с ответчика подлежит взыскание неустойки за период бездействия стороны ответчика. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу заказчика подлежит к взысканию неустойка в размере 53494 руб. 28 коп. В совокупности ответчик должен возместить сумму неустойки в размере 631560,02 руб. Поскольку ответчиком не были исполнены в добровольном порядке требования потребителя, необоснованно отказано в выплате договорной неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в установленном законом размере. При таких обстоятельствах, считает, что в пользу истца подлежит к взысканию неустойка в размере 631560,02 рублей. Стоимость юридических и представительских услуг согласно договору о возмездном оказании иной юридической и представительской помощи составила 35000 рублей. Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» в пользу истца сумму неустойки в размере 631560 рублей 02 копейки, расходы на оплату юридических и представительских услуг в размере 35000 рублей, штраф в размере 50 %, моральный вред в размере 50000 рублей. 

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От истца в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно письменного отзыва ООО «Магазин готовых домов», ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда, согласно которому ответчик-подрядчик обязался осуществить строительство жилого дома и подключение сетей инженерных коммуникаций на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, КП «Семейный», участок №, земельный участок площадью 1 175 +/- 6,86 кв.м., кадастровый номер №. Ответчик своевременно приступил к выполнению работ. В процессе строительства этапа «галерея» подрядная организация обратилась к специализированной изыскательной организации для проведения геологических изысканий под сваи на галерею. На основании данных изысканий был произведен расчет диаметра и глубины заложения буронабивных свай галереи. В процессе производства работ по устройству свай в соответствии с проектными решениями несколько свай попали в водную линзу, из-за чего начали воспринимать дополнительное воздействие со стороны грунта. При указанных обстоятельствах производить работы было невозможно по независящим от подрядчика причинам. Работы были приостановлены. Истцу было предложено подписать дополнительное соглашение и установить срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение было составлено в двух экземплярах, подписано ответчиком, но экземпляр ответчика ему не передан. Считают, что начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно является противоречащим Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме. В случае удовлетворения требования, снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, а также принимать во внимание мораторий, определенный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Третье лицо ПАО «Сбербанк» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ч. 3 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1175 +/- 6,86 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, Хабаровский муниципальный район, Тополевское сельское поселение, 

<

адрес>, квартал Полевой, земельный участок 46, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магазин готовых домов» и ФИО1 был заключен договор строительного подряда № КПД-21/09. 

Согласно п. 1.1. Договора, подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций, в соответствие с условиями договора, согласно типовому проекту и локально-сметному расчету, которые являются неотъемлемой частью договора, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их.

В соответствии с приложением № к договору строительного подряда, исполнитель обязался построить двухэтажный дом, площадью 211,34 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора, строительство объекта и подключение сетей инженерных коммуникаций осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, КП «Семейный» участок №, земельный участок площадью 1175 +/- 6,86 кв.м., кадастровый номер №. 

Сметная стоимость работ, согласно настоящего договора составляет 5458533 рублей 21 копейка, из которых: собственных денежных средств в размере 978000 рублей 00 копеек, денежные средства вносятся в день подписания настоящего договора. Собственных средств в размере 4480533 рублей 21 копеек, оплачиваются в соответствии с этапами выполнения работы. Перечисление денежных средств подрядчику осуществляется в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с приложением № к договору строительного подряда, сторонами согласован график платежей по ипотеке. Первый платеж в размере 1920067 рублей 06 копеек вносится при подписании настоящего договора. Второй платеж в размере 2027486 рублей 93 копейки вносится в течение 3 рабочих дней после строительства фундамента. Третий платеж в размере 1013743 рублей 47 копеек вносится в течение 3 рабочих дней после установки коробки дома: несущих стеновых панелей, плит перекрытия. Четвертый платеж в размере 1013743 рублей 47 копеек вносится после устройства кровли, установки входной двери, окон, штукатурки швов и закладных, установки внутренних перегородок.

Согласно п. 3.1. договора, срок строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору составляет 95 рабочих дней. 

Согласно п. 3.2. договора, срок передачи индивидуального жилого дома (коттеджа) заказчику для ввода объекта в эксплуатацию - в течение 10 дней со дня окончания строительства. 

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора, за нарушение срока строительства, предусмотренного п. 3.1. и 3.2. договора подрядчик выплачивает заказчику пени в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки. За нарушения сроков оплаты по договору заказчик выплачивает пеню 0,1 от суммы недоплаты за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ, согласно которому кредитор обязуется предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется возвратить кредит «Строительство жилого дома» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов». Сумма кредита или лимит кредитования составил 4054973 рубля 87 копеек, под 9,80% годовых на срок 192 месяца с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии.

Исполнение обязательств по оплате цены договора строительного подряда №КПД-51/09 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не оспаривается, и признается судом исполненным со стороны истца в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магазин готовых домов» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № КПД-51/09 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, срок строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору устанавливается с даты заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № КПД-51/09 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта строительства. Ответа на претензию не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № КПД-51/09 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строк строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку, истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о продлении срока выполнения строительных работ до ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. 

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела судом ответчик так и не приступил к выполнению работ по договору строительного подряда, новый срок выполнения работ сторонами согласован не был, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении прав истца как потребителя, в связи с чем находит заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает по внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период невыполнения работ по договору, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Применительно к изложенному, с ответчика ООО «Магазин готовых домов» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы, что составляет 1500 рублей. 

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп.8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов», ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0804 № компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1500 рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» в бюджет городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.