РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У., 

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-828/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что с ответчиком ФИО2 в собственности имеют квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику в равных долях по 

<

доля> доли каждому. Право собственности истца в размере 

<

доля> подтверждается Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.12.2017г. на жилое помещение (квартиру) по указанному адресу, установлена долевая собственность ФИО4 и ФИО1 по 

<

доля> доли каждому. Право собственности Ответчика в размере 

<

доля> подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской ЕГРН от 02.06.2020г. С 2016г. по настоящее время истец в вышеуказанном жилом помещении не проживает. Ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>. В спорной квартире проживает мать ответчика ФИО4 (третье лицо). Квартира общей площадью 

<

площадь> кв.м., состоит из: 2 жилых комнат площадью 

<

площадь> кв.м., 

<

площадь> кв.м.; кухни 

<

площадь> кв.м.; ванной 

<

площадь> кв.м.; туалета 

<

площадь> кв.м.; коридора 

<

площадь> кв.м.; лоджии 

<

площадь> кв.м (копию технического паспорта жилого помещения прилагается). Жилые комнаты являются изолированными. В связи с чем истец просит определить следующий порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности: предоставить истцу в пользование жилую комнату площадью 

<

площадь> кв.м., предоставить ответчику в пользование жилую комнату площадью 

<

площадь> кв.м., а помещения: кухня 

<

площадь> кв.м, ванная 

<

площадь> кв.м, туалет 

<

площадь> кв.м, коридора 

<

площадь> кв.м, лоджии 

<

площадь> кв.м, передать в общее пользование.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает ещё ФИО4, которой будет неудобно прибывать в одной комнате со своим взрослым сыном ФИО2

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что собственниками квартиры в настоящее время являются ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (стороны по делу), по 

<

доля> доли каждый. В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Фактически в квартире проживают ФИО2 и ФИО4 - мать и сын, которые являются членами одной семьи, ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет, общие предметы быта, оказывают взаимную поддержку друг другу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен Договор безвозмездного пользования квартирой. Между ФИО2 и ФИО4 сложился определенный порядок пользования квартирой, а именно в жилой комнате №1 площадью 

<

площадь> кв.м. проживает ФИО4, в жилой комнате №2 площадью 

<

площадь> кв.м. проживает ФИО2 Брак между ФИО4 и ФИО1 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в спорной квартире никогда не проживал, попыток вселения не предпринимал, его личных вещей и имущества в квартире нет, с 2016 года проживает по иному месту жительства, нуждаемость в этом имуществе отсутствует. ФИО2 считает, что заявленный ФИО1 иск нарушает права и законные интересы проживающих в квартире граждан, заявлен необоснованно, права ФИО1, как собственника 

<

доля> доли жилого помещения, ФИО2 не нарушались и не нарушаются. Учитывая изложенное, ФИО2 просит суд определить порядок пользования спорной квартирой, с учетом прав и законных интересов третьего лица ФИО4, зарегистрированной и проживающей в квартире, следующим образом: жилую комнату площадью 

<

площадь> кв.м. передать в пользование ФИО2 и ФИО4; жилую комнату площадью 

<

площадь> кв.м. передать в пользование ФИО2 и ФИО1, вспомогательные помещения: лоджия, кухня, коридор, туалет и ванная, передать в совместное пользование сторон.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, просила встречный иск удовлетворить.

Ответчик по встречному иску ФИО1 возражал против удовлетворения встречных исковых требований, пояснив, что при удовлетворении требований ФИО2 будут нарушаться его права, т.к. он не сможет в полной мере пользоваться комнатой в квартире, в том числе закрывать комнату с личными вещами, пока его нет дома. Кроме того ФИО1 пояснил, что у ФИО4 и ФИО2 в собственности имеется еще одно жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которым могут пользоваться С-вы. ФИО1 также пояснил, что спорная квартира является его единственным жилым помещением, другого жилья у него нет.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, иск не оспорила.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 необоснованные и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 в равных долях по 

<

доля> доли каждому. 

Право собственности истца в размере 

<

доля> подтверждается выпиской из ЕГРН и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.12.2017г. на жилое помещение (квартиру) по указанному адресу, установлена долевая собственность ФИО4 и ФИО1 по 

<

доля> доли каждому. 

Право собственности ФИО2 в размере 

<

доля> на спорную квартиру подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской ЕГРН от 02.06.2020г. 

В настоящее время ФИО1 в вышеуказанном жилом помещении не проживает. В спорной квартире проживает мать ответчика ФИО4 (третье лицо). 

Согласно копии технического паспорта, указанная квартира общей площадью 

<

площадь> кв.м., состоит из: 2 жилых комнат площадью 

<

площадь> кв.м., 

<

площадь> кв.м.; кухни 

<

площадь> кв.м.; ванной 

<

площадь> кв.м.; туалета 

<

площадь> кв.м.; коридора 

<

площадь> кв.м.; лоджии 

<

площадь> кв.м.

В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 Фактически в квартире проживают ФИО2 и ФИО4 - мать и сын. 

ФИО1 не является членом одной семьи с ФИО2 и ФИО4, не ведет общее хозяйство, имеется спор по пользованию квартирой.

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Удовлетворяя требования ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из того, что ФИО1, являясь собственником 

<

доля> доли спорной квартиры и будучи зарегистрированным в жилом помещении, вправе наряду с ответчиком ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 имеют в собственности ещё одну квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Московской области на судебный запрос. В связи с чем доводы ФИО2 изложенные во встречном исковом заявлении о нарушении его прав и прав ФИО4 вселением ФИО1 в отдельную комнату в спорной квартире, несостоятельны. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При решении вопроса об определении порядка пользования спорной квартирой суд учитывает установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства и с учетом изложенного, считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>, предоставить в пользование:

- ФИО1 комнату площадью 

<

площадь> кв.м.;

- ФИО2 комнату площадью 

<

площадь> кв.м.;

Места общего пользования - кухня 

<

площадь> кв.м.; ванная 

<

площадь> кв.м.; туалет 

<

площадь> кв.м.; коридор 

<

площадь> кв.м.; лоджия 

<

площадь> кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд учел, что фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, между тем, истец и ответчик нуждаются в спорном жилом помещении, реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется, комнаты в квартире являются изолированными. Выделение в пользование ответчику ФИО2 комнаты площадью 

<

площадь>.м., не повлекло за собой явного ущемления прав собственности ФИО2 и прав пользования квартирой ФИО4, а также ухудшение их жилищных условий.

Встречные исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, а именно передачи жилой комнаты площадью 

<

площадь> кв.м. в пользование ФИО2 и ФИО4; и передачи жилой комнаты площадью 

<

площадь> кв.м. в пользование ФИО2 и ФИО1 удовлетворению не подлежат по изложенным выше доводам. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, площадью 

<

площадь> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и выделить в пользование: 

ФИО1 - изолированную комнату площадью 

<

площадь> кв.м.;

ФИО2 - изолированную комнату площадью 

<

площадь> кв.м.

Места общего пользования в жилом помещении, площадью 

<

площадь> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (помещения: кухня 

<

площадь> кв.м.; ванная 

<

площадь> кв.м.; туалет 

<

площадь> кв.м.; коридор 

<

площадь> кв.м.; лоджия 

<

площадь> кв.м.) оставить в совместном пользовании.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 об определении порядка пользования квартирой – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев