Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года 

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А., 

при секретаре Лихач О.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев ДАТА ИЗЪЯТА в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Гозенко ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Администрация просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 130 961,90руб., неустойку за просрочку платежа за тот же период в размере 121 943,37руб., всего 252 905,27руб.

В обоснование своих требований указала, что между Администрацией Волгограда и ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка площадью 14793 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации зданий производственного корпуса, механизированной мойки и части здания административно-бытового корпуса, срок действия которого сторонами определен в один год и который впоследствии постоянно продлевался. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, за ним образовалась задолженность в названной выше сумме.

По данному делу было ДАТА ИЗЪЯТА было вынесено заочное решение, которым исковые требования Администрации Волгограда удовлетворены.

Определением от ДАТА ИЗЪЯТА заочное решение отменено.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, который возражал против иска в заявленном размере, просил применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период за период с 07.2012 года по ДАТА ИЗЪЯТА, а также к требованиям о взыскании неустойки за тот же период. Кроме того, у ответчика в собственности имеется только участок в 17,4 кв.м., поскольку по договору купли-продажи имевшиеся у него объекты недвижимости ДАТА ИЗЪЯТА перешли к другому собственнику. Ответчик согласен оплачивать арендную плату, но только с ДАТА ИЗЪЯТА и за земельный участок площадью 17,4 кв.м., представил свой расчет.

Выслушав доводы представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Волгограда и ФИО3 ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор аренды земельного участка площадью 14793 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации зданий производственного корпуса, механизированной мойки и части здания административно-бытового корпуса.

Пунктами 2.2, 2.4-2.6 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

Пунктом 2.9 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено право арендатора заключать Договор на новый срок, продлить срок действия на согласованных сторонами условиях.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и неустойке, откуда видно, что арендная плата с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА 2012года составила 7 856,97руб., с 10 января по ДАТА ИЗЪЯТА составила 19 317,93руб., которую Гозенко не уплатил, однако Администрация Волгограда не предпринимала мер к своевременному взысканию данной задолженности.В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку ответчиком заявлено о применении исковой давности к требованиям истца, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство и применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании арендной платы и неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА ДАТА ИЗЪЯТА. 

Таким образом, учитывая положения приведенных норм Гражданского кодекса РФ и условия заключенного сторонами договора аренды земельного участка, суд находит требования истца о взыскании арендной платы за указанный период в общей сумме 27 174,90руб. и неустойки за тот же период в общей сумме 1392,20руб. не подлежащими удовлетворению.

Остальные требования о взыскании задолженности за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 103 787руб. и неустойки120 551,17руб. подлежащими удовлетворению.

При этом доводы представителя ответчика о необоснованности взыскания арендной платы в период с 10 мая по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 27 095,76руб., и неустойки 14 172,79руб., то есть со дня отчуждения объектов недвижимости, судом не принимаются по следующим основаниям.

Сторонами не оспаривается переход объектов недвижимости от ФИО3 к другому лицу. 

Представитель истца ФИО1 заявил, что Администрации как Арендодателю о переходе права собственности на часть принадлежавшего ФИО3 недвижимого имущества другому лицу, стало известно только после составления ДАТА ИЗЪЯТА Соглашения о перераспределении и изменении площадей на земельном участке площадью 14 602кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Именно с этого времени арендная плата стала ему начисляться в соответствии с принадлежащей ему доли земельного участка площадью 20 кв.м. До этого момента ФИО3 к истцу о перерасчете арендной платы не обращался, договор купли-продажи не представлял, что не было опровергнуто и не представлено доказательств обратного стороной ответчика.

Между тем, пунктом 4.13 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, в срок не позднее 5 календарных дней после совершения сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов на землю (лд 11).

Из представленного стороной истца названного ранее Соглашения арендаторов о перераспределении и изменении площадей на земельном участке площадью 14 602кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТт ДАТА ИЗЪЯТА, адресованного Министерству по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ следует, что в результате сложившегося порядка пользования земельным участком, ФИО3 использует площадь размером 20 кв.м.

Из расчета истца следует, что с ДАТА ИЗЪЯТА, то есть на основании данного Соглашения, размер арендной платы ФИО3 был пересмотрен и изменен (лд 30).

Таким образом, проверив расчет задолженности по арендной плате и неустойке, представленный истцом, суд находит его правильным, а требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 103 787руб. и неустойки в размере 120 551,17руб. подлежащими удовлетворению.

Стороной ответчика не заявлялось ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, обязанность по ее уплате в соответствующий бюджет лежит на ответчике.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственная пошлина в размере основного долга 103 787руб.- 3275,74руб.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Администрации Волгограда удовлетворить частично.

Взыскать с Гозенко ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, родившегося ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде, в пользу Администрации Волгограда:

задолженность по арендной плате в размере 103 787руб.,

неустойку в размере 120551,17руб., а всего 224 338 (двести двадцать четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей 17 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Гозенко ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, родившегося ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде, в пользу бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3275 (три тысячи двести семьдесят пять) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья, подпись Е.А. Гапченко

Копия верна, судья Е.А. Гапченко

Справка: решение суда ДАТА ИЗЪЯТА не вступило в законную силу.

Судья Е.А. Гапченко 

Секретарь с/з О.В. Лихач