Дело №2-3551/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю., 

при секретаре Пикулеве Н.И., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермское моделирование комфорта» к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Пермское моделирование комфорта» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, указывая, что ответчики в период с июля 2012 года по ноябрь 2014 года проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. До ноября 2014 года управление многоквартирным жилым домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Пермское моделирование комфорта», которое в период с июля 2012 года по ноябрь 2014 года предоставило ответчикам услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию жилья и общедомового имущества, текущему ремонту на общую сумму 149 403 рубля 73 копейки, ответчики оплату услуг за указанный период произвели частично, в связи с чем начислены пени за просрочку платежей за период с 11 декабря 2014 года по 18 июля 2017 года в размере 81 118 рублей 01 копейка. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 149 403 рубля 73 копейки, пени, начисленные за период с 11 декабря 2014 года по 18 июля 2017 года в размере 81 118 рублей 01 копейка, с последующим их начислением за каждый день просрочки, начиная с 19 июля 2017 года по день фактического исполнения денежного обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 506 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивала, приводила доводы, изложенные в заявлении, уточнила, что в исковом заявлении ошибочно указано об управлении ООО «Пермское моделирование комфорта» многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес>, в то время как истцом осуществлялось управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании выразила несогласие с заявленными истцом требованиями, пояснила, что между истцом и ответчиками не могло сложиться отношений по оказанию коммунальных и иных услуг, поскольку общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, на которое ссылается истец как основание управления многоквартирным домом по 

<

адрес>, не проводилось. Квитанций на оплату коммунальных услуг от ООО «Пермское моделирование комфорта» они никогда не получали, квитанции об оплате коммунальных услуг за спорный период не сохранились, оплата текущих платежей ею производится. Указала на некачественное оказание услуг ООО «УК «ТехКомфорт», отсутствие отопления в квартире, признании квартиры непригодной для проживания, дома – аварийным и подлежащим сносу. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности с июля 2012 года по июль 2014 года.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Применительно к ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. от 05 июня 2012 года), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

С 26 декабря 2012 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в ред. ФЗ от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ).

По правилам ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2016 года).

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ в редакции ФЗ от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ООО «Пермское моделирование комфорта» (ранее – ООО «УК «ТехКом», с 11 марта 2012 года ООО «УК «ТехКомфорт», с 30 декабря 2014 года «Пермское моделирование комфорта) до ноября 2014 года включительно являлось управляющей организацией, оказывающей собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, а также являлось поставщиком коммунальных и иных услуг. Данные обстоятельства установлены на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования от 13 мая 2011 года, постановления ФАС УО от 31 июля 2012 года по делу №

Ответчикам ФИО5 и ФИО3 на основании договора мены от 23 октября 1992 года, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 14 декабря 1992 года, принадлежит по праву собственности квартира № в указанном доме. В квартире также зарегистрированы ФИО4, ФИО4, и малолетний ФИО1

Обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом, за период с июля 2012 года по ноябрь 2014 года образовалась задолженность в размере 149 403 рубля 73 копейки, что подтверждается представленными истцом выпиской из лицевого счета и сведениями о начислениях по периодам.

Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг за указанный период, ответчиками не представлено, равно как и доказательств оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, в связи с чем требование истца о взыскании с ФИО6 задолженности является обоснованным.

Представленные ответчиком ФИО5 доказательства в обоснование возражений по иску (заключение и акт от 21 августа 2015 года о признании квартиры непригодной для проживания, акт проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «УК «ТехКомфорт» от 23 ноября 2016 года, договор управления многоквартирным домом ООО «УК «ТехкКомфорт» от 01 сентября 2017 года, копии квитанций об оплате коммунальных услуг за 2017 год, детализированные отчеты по балансу договора за 2016-2017 годы) к оспариваемому периоду, за который образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, отношения не имеют.

Вместе с тем, ответчиком ФИО5 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления заявленных требований за период с июля 2012 года по июль 2014 года.

К требованиям о взыскании платы за жилье применяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности в три года, исчисляемый с наступления срока оплаты каждого платежа. 

ООО «Пермское моделирование комфорта» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 02 декабря 2016 года, следовательно, долг, образовавшийся за период с июля 2012 года по октябрь 2013 года, не подлежит взысканию с ответчиков в связи с истечением срока исковой давности по платежам за указанный период. 

Учитывая, что судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм может осуществляться путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа с соблюдением установленного гражданским процессуальным законодательством порядка, прерывает течение срока исковой давности по тем требованиям, по которым этот срок не истек.

Судебный приказ от 06 декабря 2016 года о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен определением мирового судьи от 26 декабря 2016 года. Исковое заявление подано ООО «Пермское моделирование комфорта» в суд 03 августа 2017 года, следовательно, долг, образовавшийся за период с ноября 2013 года по июнь 2014 года, также не подлежит взысканию с ответчиков в связи с истечением срока исковой давности по платежам за указанный период.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2014 года по ноябрь 2014 года в сумме 24 899 рублей 54 копейки согласно представленным истцом сведениям по начислениям (расчет: 11 777 рублей 42 копейки/сумма долга по выписке из лицевого счета №/ + 6 600 рублей 98 копеек/ГВС/ + 6 521 рубль 14 копеек/отопление/ = 24 899 рублей 54 копейки).

За нарушение сроков уплаты по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с 11 декабря 2014 года по 18 июля 2017 года в сумме 81 118 рублей 01 копейка.

Поскольку судом установлено наличие задолженности у ответчиков перед истцом по оплате коммунальных услуг, требование ООО «Пермское моделирование комфорта» о взыскании с ответчиков пени за период с 11 декабря 2014 года по 18 июля 2017 года подлежит удовлетворению.

Судом произведен расчет пени, исходя из размера задолженности в 24 899 рублей 54 копейки, в силу чего размер пени за заявленный период составляет 13 730 рублей 07 копеек. Расчет: 24 899, 54 руб. за период с 11.12.2014 по 31.12.2015 (386 дней) при ставке 8,25% и доли ставки 1/300 = 2 643, 08 руб.;

24 899, 54 руб. за период с 01.01.2016 по 13.06.2016 (165 дней) при ставке 11% и доли ставки 1/130 = 3 476, 36 руб.;

24 899, 54 руб. за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (97 дней) при ставке 10,5% и доли ставки 1/130 = 1 950, 78 руб.;

24 899, 54 руб. за период с 19.09.2016 по 26.03.2017 (189 дней) при ставке 10% и доли ставки 1/130 = 3 620, 01 руб.;

24 899, 54 руб. за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дней) при ставке 9,75% и доли ставки 1/130 = 672, 29 руб.;

24 899, 54 руб. за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней) при ставке 9,25% и доли ставки 1/130 = 850, 41 руб.;

24 899, 54 руб. за период с 19.06.2017 по 18.07.2017 (30 дней) при ставке 9% и доли ставки 1/130 = 517, 14 руб.; Итого за весь период 13 730 рублей 07 копеек. 

Таким образом, общая сумма задолженности по платежам составляет 24 899 рублей 54 копейки, пени - 13 730 рублей 07 копеек, всего 38 629 рублей 61 копейка. В удовлетворении иска на сумму, превышающую указанную, истцу должно быть отказано. На ответчиков возлагается солидарная обязанность по погашению задолженности, учитывая, что каких-либо соглашений об оплате за жилье ими не заключалось. 

Исковые требования ООО «Пермское моделирование комфорта» о взыскании с ответчиков пени с 19 июля 2017 года по день фактического исполнения денежного обязательства также подлежат удовлетворению. 

Вопрос о правомерности проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> 13 мая 2011 года, о чем указывала ФИО5, не входит в предмет исследования по данному делу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по госпошлине в размере 1 358 рублей 89 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермское моделирование комфорта» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24 899 рублей 54 копейки, пени в размере 13 730 рублей 07 копеек, начисленные по состоянию на 18 июля 2017 года, с последующим их начислением с 19 июля 2017 года на сумму 24 899 рублей 54 копейки по день фактической оплаты долга, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 358 рублей 89 копеек, в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: