Дело № 2-2767/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Вакиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации города Челябинска, в котором просили:

- признать право собственности на часть жилого дома блокированного типа в виде блока №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 126,6 кв.м, состоящего из следующих жилых помещений: тамбур площадью 12,5 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., жилая площадь 9,9 кв.м., жилая площадь 15,3 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., кухня площадью 13,8 кв.м., лестница 5,4 кв.м., лестница площадью 2,7 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:186 за ФИО1;

- признать право собственности на часть жилого дома блокированного типа в виде блока №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 170,2 кв.м., состоящего из следующих жилых помещений: коридор площадью 12,9 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., котельная площадью 25,8 кв.м., коридор 10,2 кв.м., санузел 2,5 кв.м., кладовая 2,5 кв.м., кухня 13,5 кв.м., кладовая 0,9 кв.м., жилая площадь 10,4 кв.м., жилая площадь 10 кв.м., лестница площадью 4,2 кв.м., коридор 8,7 кв.м., жилая площадь 14,5 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м., санузел 4,5 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:187, за ФИО2.

В обоснование заявленных требований указали следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0305014:187, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома №RU74315000-318-И-2017, выданное Комитетом градостроительства и архитектуры города Челябинска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес Администрации г.Челябинска направила уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:187.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Челябинска направила уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС требованиям законодательства и градостроительной деятельности.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0305014:186, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 704 кв.м.

ФИО2 и ФИО1 построили жилой дом блокированного типа, состоящий из двух блоков, блок № занимает ФИО1, блок № ФИО2, каждый блок имеет отдельный вход.

Согласно техническому заключению ООО «АПРИОРИ-строй» жилой дом блокированного типа (лит.А,А1,а) состоит из двух частей (блоков №, изолированных друг от друга глухой стеной, каждая часть имеет изолированный вход. Строение существующего жилого дома блокированного типа (лит. А, А1, а) соответствует требованиям Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Фeдepaльного закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 - «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери», национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Планировка жилого дома блокированного типа создает возможность функционирования двум, отдельно изолированным друг от друга, блокам с отдельным земельным участком, сформированным непосредственно использования каждого блока.

Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно технического паспорта от 14.01.2020г. жилой дом состоит из двух блоков: блок № площадью 126,6 кв.м, блок № площадью 170,2 кв.м, причем блок № находится на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:186, блок № находится на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:187.

В пользовании ФИО1 находится блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,6 кв.м., в виде следующих жилых помещений: тамбур площадью 12,5 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., жилая площадью 9,9 кв.м., жилая площадью 15,3 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., кухня площадью 13,8 кв.м., лестница 5,4 кв.м., лестница площадью 2,7 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 170,2 кв.м., в виде следующих жилых помещений:коридор площадью 12,9 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., котельная площадью 25,8 кв.м., коридор 10,2 кв.м., санузел 2,5 кв.м., кладовая 2,5 кв.м., кухня 13,5 кв.м., кладовая 0,9 кв.м., жилая 10,4 кв.м., жилая 10 кв.м., лестница площадью 4,2 кв.м., коридор 8,7 кв.м., жилая 14,5 кв.м., жилая 12,8 кв.м., санузел 4,5 кв.м., жилая 12,8 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРП на земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0305014:186, 74:36:0305014:187, принадлежащие истцам на праве собственности, они относятся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для строительства и эксплуатации жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящий объект капитального строительства (двухэтажное здание с одноэтажными пристройками), состоит из двух частей (блоков), изолированных друг от друга глухой стеной, каждый блок расположен на отдельном земельном участке огороженным забором. Каждый блок имеет отдельный выход и каждый свои коммуникации.

Из выводов кадастрового инженера следует, что блок № (площадью 132,5 кв.м.) в жилом доме блокированного типа расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:186 и не выходит за его границы, блок № (площадью 186,4кв.м.) в жилом доме блокированного типа расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:187 и не выходит за его границы.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что лит А,А1,а жилой дом по своему расположению, планировке соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Принимая во внимание то, что при возведении дома блокированного типа не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

Истцы - ФИО2, ФИО1, ответчики - представитель Администрации г.Челябинска, третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так судом из имеющихся материалов гражданского дела установлено следующее:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0305014:187, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 703 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома №RU74315000-318-И-2017, выданное Комитетом градостроительства и архитектуры города Челябинска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес Администрации г.Челябинска направила уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:187.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Челябинска направила уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС требованиям законодательства и градостроительной деятельности.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0305014:186, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 704 кв.м.

ФИО2 и ФИО1 построили жилой дом блокированного типа, состоящий из двух блоков, блок № занимает ФИО1, блок № ФИО2, каждый блок имеет отдельный вход.

Согласно техническому заключению ООО «АПРИОРИ-строй» жилой дом блокированного типа (лит.А,А1,а) состоит из двух частей (блоков №, изолированных друг от друга глухой стеной, каждая часть имеет изолированный вход. Строение существующего жилого дома блокированного типа (лит. А, А1, а) соответствует требованиям Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Фeдepaльного закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 - «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери», национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ. Планировка жилого дома блокированного типа создает возможность функционирования двум, отдельно изолированным друг от друга, блокам с отдельным земельным участком, сформированным непосредственно использования каждого блока. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно технического паспорта от 14.01.2020г. жилой дом состоит из двух блоков: блок № площадью 126,6 кв.м., блок № площадью 170,2 кв.м., причем блок № находится на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:186, блок № находится на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:187.

В пользовании ФИО1 находится блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 126,6 кв.м., в виде следующих жилых помещений: тамбур площадью 12,5 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., жилая площадью 9,9 кв.м., жилая площадью 15,3 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., кухня площадью 13,8 кв.м., лестница 5,4 кв.м., лестница площадью 2,7 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 170,2 кв.м., в виде следующих жилых помещений:коридор площадью 12,9 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., котельная площадью 25,8 кв.м., коридор 10,2 кв.м., санузел 2,5 кв.м., кладовая 2,5 кв.м., кухня 13,5 кв.м., кладовая 0,9 кв.м., жилая 10,4 кв.м., жилая 10 кв.м., лестница площадью 4,2 кв.м., коридор 8,7 кв.м., жилая 14,5 кв.м., жилая 12,8 кв.м., санузел 4,5 кв.м., жилая 12,8 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРП на земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0305014:186, 74:36:0305014:187, принадлежащие истцам на праве собственности, они относятся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для строительства и эксплуатации жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящий объект капитального строительства (двухэтажное здание с одноэтажными пристройками), состоит из двух частей (блоков), изолированных друг от друга глухой стеной, каждый блок расположен на отдельном земельном участке огороженным забором. Каждый блок имеет отдельный выход и каждый свои коммуникации.

Из выводов кадастрового инженера следует, что блок № (площадью 132,5 кв.м.) в жилом доме блокированного типа расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:186 и не выходит за его границы, блок № (площадью 186,4кв.м.) в жилом доме блокированного типа расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:187 и не выходит за его границы.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении указывает, что лит А,А1,а жилой дом по своему расположению, планировке соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Истцы, а также смежные землепользователи выражаютсвое согласие на выдел истцам дома в натуре, разделении его на отдельные блоки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2, ч.1 ст. 9 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. Вместе с тем согласно положениям ст. 15, 16 ЖК РФ, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Учитывая, что жилой дом, которым пользуются истцы, состоит из двух частей (блоков), изолированных друг от друга глухой стеной, каждый блок расположен на отдельном земельном участке огороженным забором, каждый блок имеет отдельный выход и каждый свои коммуникации, при этом, блок № (площадью 132,5 кв.м.) в жилом доме блокированного типа расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:186 и не выходит за его границы, блок № (площадью 186,4кв.м.) в жилом доме блокированного типа расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:187 и не выходит за его границы, учитывая, что жилой дом по своему расположению, планировке соответствует требованиям санитарных норм и правил, предлагаемые к выделу части жилого дома полностью изолированы, в связи с чем, отсутствует необходимость производства переоборудования и перепланировки, а также не требуется определять их стоимость, учитывая, что дом блокированного типа соответствует требованиям действующих законов в области пожарной безопасности, безопасности зданий и сооружений, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ, при этом, планировка жилого дома блокированного типа создает возможность функционирования двум, отдельно изолированным друг от друга, блокам с отдельным земельным участком, сформированным непосредственно использования каждого блока, конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на часть жилого дома блокированного типа в виде блока №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 30 «А», общей площадью 126,6 кв.м, состоящего из следующих жилых помещений: тамбур площадью 12,5 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., жилая площадь 9,9 кв.м., жилая площадь 15,3 кв.м., санузел площадью 4,4 кв.м., кухня площадью 13,8 кв.м., лестница 5,4 кв.м., лестница площадью 2,7 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:186 за ФИО1.

Признать право собственности на часть жилого дома блокированного типа в виде блока №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», общей площадью 170,2 кв.м., состоящего из следующих жилых помещений: коридор площадью 12,9 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., котельная площадью 25,8 кв.м., коридор 10,2 кв.м., санузел 2,5 кв.м., кладовая 2,5 кв.м., кухня 13,5 кв.м., кладовая 0,9 кв.м., жилая площадь 10,4 кв.м., жилая площадь 10 кв.м., лестница площадью 4,2 кв.м., коридор 8,7 кв.м., жилая площадь 14,5 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м., санузел 4,5 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0305014:187, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Федькаева

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020г.