Дело № 2-58/2020, УИД 13RS0015-01-2020-000025-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 18 марта 2020 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Федосейкиной Е.В.,

при секретаре Федякиной М.И.,

с участием в деле: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества за период, пени,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества за период, пени. В обоснование исковых требований указала, что она заключила договор купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2019 г. с ФИО2 Стороны на основании договора купли-продажи от 30 апреля 2019 г. договорились о том, что покупатель (истец) продает земельный участок, а покупатель (ответчик) покупает его, за денежную сумму в размере 399 999 руб., в рассрочку на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ежемесячно оплачивая по 6499 руб. в период с 20 по 30 число каждого месяца, на счет продавца (истца) открытый в ПАО «Сбербанк России».

Также, согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2019 г., покупатель несет договорные обязательства в случае ненадлежащего исполнения договора, а именно за неуплату ежемесячного платежа в срок, указанный в договоре, штраф в размере 200 руб. за каждый день просрочки за весь период просрочки.

После подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2019 г. была произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество от 7 мая 2019 г. на основании ипотеки в силу закона на ФИО2

С момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2019 г. и по день подачи искового заявления продавцу не была произведена ни одна оплата по данному договору. Ответчик заявил, что платить пока не будет. Краснослободским районным судом Республики Мордовия 07 ноября 2019 г. вынесено решение о взыскании с ответчика пени за период с 31 мая по 01 октября 2019 г.

Истец, с учетом уточнения в заявлении от 28 января 2020 г. просит: взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи за период с 20 мая 2019 г. по 30 января 2020 г. в сумме 58 491 руб., штрафные пени по договору купли-продажи в сумме 37 400 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (часть 1 статьи 485 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 30 апреля 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец продает, а ответчик приобретает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество продается по цене 399 999 руб.

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора купли-продажи предусмотрено, что сумма в размере 399 999 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств, ежемесячно, равными частями, по 6499 руб., в период с 20 по 30 число каждого месяца, следующего за днем подписания договора, в течении 61 месяца, не позднее мая 2024 г. Расчеты по договору осуществляются в безналичном порядке путем перечисления сумм со счета покупателя на счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России», обозначенный в приложении № 1 (40№, открытый в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк).

Пунктом 2.1.7 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения покупателем условий об оплате, он уплачивает продавцу неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки.

Договор купли-продажи подписан сторонами, никем в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

В связи с неисполнением условий договора купли-продажи об оплате в адрес ответчика истцом направлялись досудебные претензии, с требованием о погашении задолженности по договору, которые оставлены ФИО2 без удовлетворения. Доказательств обратного суду не представлено.

Решением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 07 ноября 2019 г., вступившим в законную силу 16 декабря 2019 г., с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная сумма (неустойка за период с 31 мая 2019 г. по 01 октября 2019 г.) в размере 62 000 руб. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение взятых на себя обязательств в установленные договором купли-продажи сроки не производил оплату.

Расчет суммы задолженности и неустойки по договору купли-продажи, представленный истцом, не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика задолженности и неустойки по договору купли-продажи, которые являются относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для разрешения спора. Ответчиком возражений против иска не представлено как и сведений по оплате задолженности по указанному договору купли-продажи.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи за период с 20 мая 2019 г. по 30 января 2020 г. в сумме 58 491 руб., то есть за девять месяцев, из расчета по 6 499 руб. за каждый месяц просрочки.

Кроме того, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку перечисления платежей за период с 31 октября 2019 г. по 01 февраля 2020 г. в сумме 37 400 руб., из расчета: 

с 31 октября 2019 г. до 01 февраля 2020 г.: 200 руб. х 93 дня =18 600 руб.;

с 01 декабря 2019 г. до 01 февраля 2020 г.: 200 руб. х 62 дня = 12 400 руб.;

с 31 декабря 2019 г. до 01 февраля 2020 г.: 200 руб. х 32 дня = 6400 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 95 891 руб.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 95 891 руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 3077 руб.

Исковое заявление ФИО1 оплачено государственной пошлиной в размере 3 077 руб.: 2 930 руб. согласно чек-ордеру от 16 декабря 2019 г., 147 руб. согласно чек-ордеру от 28 января 2020 г.,

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3077 руб.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества за период, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли - продажи недвижимого имущества от 30 апреля 2019 г. за период с 20 мая 2019 г. по 30 января 2020 г. в сумме 58 491 (пятьдесят восемь тысяч четыреста девяносто один) рубль, неустойку в размере 37 400 (тридцать семь тысяч четыреста) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере

3077 (три тысячи семьдесят семь) рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Федосейкина

Мотивированное решение составлено 20 марта 2020 г.

Судья Е.В. Федосейкина