дело №

УИД 26RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2 действующего по доверенности,

ответчика ФИО3 и его представителяадвоката Шахбазян Л.Р.,

при ведении протокола секретарем Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании неоплаченных арендных платежей, коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ИП ФИО3 о взыскании неоплаченных арендных платежей, коммунальных услуг, неустойки по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения этаж подвал, общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Арендная плата составила 40 000 рублей в месяц. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются отдельно, на основании квитанций, выставленных управляющей компанией.

дата между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения этаж подвал, общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане 17, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Арендная плата составила50 000 рублей в месяц. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются отдельно, на основании квитанций, выставленных управляющей компанией.

дата между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения этаж подвал, общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Арендная плата составила 40 000 рублей в месяц. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются отдельно, на основании квитанций, выставленных управляющей компанией.

дата между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения этаж подвал, общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Арендная плата составила 50 000 рублей в месяц. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются отдельно, на основании квитанций, выставленных управляющей компанией.

Если какой либо платеж по договорам просрочен, Арендатор выплачивает Арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0.5 % просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии.

Однако ответчик, как арендатор, не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 80 000 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 80 000 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 340 000 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 340 000 руб.;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером № за период с дата по дата в размере 52 696 руб.

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером № за период с дата по дата в размере 443 674, 25 руб.

- неустойку за просрочку арендных платежей и неоплаченных коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с КН № от дата, договору аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с КН № от дата, договору аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с КН № от дата, договору аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с КН 26:12:011503:7662 от дата в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по дату вынесения решения судом.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО1 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Шахбазян Л.Р. возражали против удовлетворения заявленных требований. Указали, что действительно ФИО3 занимал принадлежащие истцу помещения на основании договоров аренды, но только до дата При этом и арендную плату, и коммунальные платежи оплачивал истцу наличными денежными средствами, а также переводами на его карту и карту его сына. дата он освободил помещение, продал свой бизнес и оплатил всю задолженность перед истцом по указанным договорам аренды, что подтверждается аудиозаписью разговора от дата. Также сослались на пропуск истцом срока исковой давности. Просили в удовлетворении требований отказать.

Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Из системного толкования названных норм права следует, что стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся недвижимая вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310ГКРФ).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает стороны от исполнения принятых на себя договорных обязательств, в том числе и арендатора, от внесения предусмотренной Договором арендной платы, а также от уплаты неустойки за просрочку ее перечисления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения этаж подвал, общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата ИП ФИО3 принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 3.3.2 Договора аренды недвижимого имущества от дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Арендная плата за пользование объектом составляет 40 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 18%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, на основании квитанций, выставленных в адрес Арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 Договора аренды от дата).

Стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение, услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором, согласно счета на оплату (пп. 4,5 п. 4 Договора аренды от дата)

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен. Арендатор выплачивает Арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки, (пп.1 п. 5 Договора аренды от дата).

Арендодатель имеет право взыскания убытков помимо неустойки, установленной настоящим Договором (пп. 5.4. п. 5 Договора аренды от дата).

дата между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения этаж подвал, общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане № кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата ИП ФИО3 принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане № кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 3.3.2 Договора аренды недвижимого имущества от дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Арендная плата за пользование объектом составляет 40 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 18%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, на основании квитанций, выставленных в адрес Арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 Договора аренды от дата).

Стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение, услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором, согласно счета на оплату (пп. 4,5 п. 4 Договора аренды от дата)

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен. Арендатор выплачивает Арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки, (пп.5.1 п. 5 Договора аренды от дата).

Арендодатель имеет право взыскания убытков помимо неустойки, установленной настоящим Договором (пп. 5.4. п. 5 Договора аренды от дата).

дата между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения этаж подвал, общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата ИП ФИО3 принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 99.4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 3.3.2 Договора аренды недвижимого имущества от дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Арендная плата за пользование объектом составляет 50 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 20%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются отдельного, на основании квитанций, выставленных в адрес Арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 Договора аренды от дата).

Стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение, услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором, согласно счета на оплату (пп. 4,5 п. 4 Договора аренды от дата)

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен. Арендатор выплачивает Арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки, (пп.1 п. 5 Договора аренды от дата).

Арендодатель имеет право взыскания убытков помимо неустойки, установленной настоящим Договором (пп. 5.4. п. 5 Договора аренды от дата).

дата между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения этаж подвал, общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №, кадаастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата ИП ФИО3 принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 3.3.2 Договора аренды недвижимого имущества от дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Арендная плата за пользование объектом составляет 50 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь объекта, без НДС 20%. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются отдельного, на основании квитанций, выставленных в адрес Арендодателя управляющей компанией (пп. 4.1 п. 4 Договора аренды от дата).

Стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение, услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором, согласно счета на оплату (пп. 4,5 п. 4 Договора аренды от дата)

Если какой либо платеж по настоящему договору просрочен. Арендатор выплачивает Арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки, (пп.1 п. 5 Договора аренды от дата).

Арендодатель имеет право взыскания убытков помимо неустойки, установленной настоящим Договором (пп. 5.4. п. 5 Договора аренды от дата).

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу указанных норм права, а также положений ст. 56 ГПК РФ на арендодателе лежит бремя доказывания представления объекта аренды арендатору, согласование сторонами существенного условия договора - размера арендной платы, а на арендаторе лежит бремя доказывания исполнения им обязательств по внесению арендной платы в сроки и размеры согласованные сторонами при заключении договора.

Судом установлен и не оспаривался сторонами факт предоставления истцом ответчику арендованного имущества, пользование ответчиком имуществом истца, возражений в отношении размера арендной платы ответчиком не заявлялось.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 80 000 руб. и задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 80 000 руб.

В отношении указанных требований истцом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

Истец обратился в суд посредством почтовой связи дата, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что им пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2022 года.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 40 000 руб. и задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 40 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 340 000 руб. и задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 340 000 руб. суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование возражений на иск ответчиком представлены следующие доказательства скриншоты переписки с истцом, выписки с банковского счета, подтверждающие переводы денежных средств, а именно:

За период с октября 2022 по октябрь 2023 года ответчик оплатил истцу путем перечисления денежных средств на банковскую карту ФИО1 и по его указанию на банковскую карту его сына ФИО1 аренду:

дата - за октябрь 2022 года 80 000 рублей перечислил на карту ФИО1,

дата перевод 80 000 руб. за ноябрь 2022 г. ФИО1 на счет в Тинькофф Банке;

дата перевод 80 000 руб. за декабрь 2022 г. ФИО1 на счет в Тинькофф Банке;

дата перевод 160 000 руб. за январь-февраль 2023 г. на карту ФИО1;

дата перевод 80 000 руб. за март 2023 г. на карту ФИО1;

дата перевод 80 000 руб. за апрель 2023 г. на карту ФИО1;

дата перевод 80 000 руб. за май 2023 г. на карту ФИО1;

дата перевод 80 000 руб. за июнь 2023 г. на карту ФИО1;

дата перевод 80 000 руб. за июль 2023 г. на карту ФИО1;

Указанные суммы были истцом приняты и возражений относительно размера внесенной арендной платы истец ответчику не высказывал, из чего суд приходит к выводу что размер аренды за 2022-2023 между сторонами был согласован и не изменялся.

Также в качестве доказательства передачи наличных денежных средств ответчик предоставил аудиозапись разговора от дата, согласно которой ФИО1 подтвердил, что ФИО3 имеет задолженность по коммунальным платежам в размере 284 000 рублей, и с учетом октября 2023 года размер его задолженности по аренде составляет 240 000 рублей.

ИП ФИО3 согласился с озвученной суммой задолженности и сказал, что рассчитается с течение 3-5 дней.

Также в материалы дела представлена аудиозапись с расшифровкой разговора между истцом и ответчиком от дата, согласно которой стороны еще раз оговорили сумму задолженности и ФИО3 передал ФИО1 денежные средства в размере 500 000 рублей, из которых 260 000 руб. - задолженность по коммунальным платежам и 240 000 руб. – задолженность по арендной плате.

А ФИО1, в свою очередь подтвердил отсутствие задолженности перед ним в данной части.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Лицо, представляющее аудиозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи (статья 77 названного кодекса).

Таким образом, аудиозаписи отнесены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации к самостоятельным средствам доказывания, в связи с чем ответчик в обоснование того, что денежные средства по оплате договоров аренды были переданы истцу, вправе ссылаться на аудиозапись беседы с ними.

Также суд считает необходимым отметить, что запись телефонного разговора между истцом и ответчиком, произведенная одним из лиц, участвовавших в этом разговоре, и касающаяся обстоятельств, связанных с договорными отношениями между сторонами, принимается в качестве доказательства. В том случае, если запись телефонного разговора была произведена одним из лиц, участвовавших в этом разговоре, и касалась обстоятельств, связанных с договорными отношениями между сторонами, запрет на фиксацию такой информации не распространяется и запись допускается без уведомления о фиксации разговора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата N 35-КГ16-18).

При этом ответчиком суду были представлены исчерпывающие сведения о том, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи, а обстоятельства указанного телефонного разговора стороной истца не оспаривались. При этом суд считает необходимым отметить, что аудио запись разговоров сторон имеет однозначное толкование содержащихся в них фраз, по своему оформлению отвечает требованиям допустимого доказательства, и по мнению суда может быть принята как доказательство указанной выше задолженности по арендной плате.

В связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 340 000 руб. и задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 340 000 руб. надлежит отказать.

Также, ответчиком заявлены возражения относительно срока пользования арендованными помещениями.

Рассматривая возражения ответчика, суд исходит из того, что в случае невыполнения обязанности по предоставлению арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование в силу ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не обязан вносить арендную плату.

Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата

В материалы дела стороной ответчика в подтверждение доводов о том, что с дата указанные арендованные помещения ФИО3 не занимал, представлен договор аренды от дата, нежилого помещения этаж подвал, общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 (арендодателем) и ИП П.И.ВА. (арендатором).

Согласно Акту приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества от дата ИП ФИО4 принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом, учитывая запись, разговора сторон, указанную выше, ИП ФИО4 занял все помещения, арендуемые ранее ответчиком ИП ФИО3, о чем ФИО1 было известно и с ним согласованно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что период пользования ответчиком арендованными помещениями составляет с дата по дата, в связи с чем требования о взыскании задолженности с дата по дата удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд исходит из следующего.

Как указано выше, спорными договорами аренды установлена обязанность арендатора по возмещению арендодателю коммунальных платежей.

Согласно расчета истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 496 320,25 руб., из которых: по нежилому помещению с кадастровым номером № за период с дата по дата составляет 52 696 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером № за период с дата по дата составляет 443 674, 25 руб.

Проверяя указанный расчет, суд не может с ним согласиться ввиду следующего.

Согласно представленным в материалы дела счетов на оплату, размер коммунальных услуг потребленных в ноябре 2023 года по нежилому помещению с кадастровым номером № составляет 12 398,79 руб., по нежилому помещению с кадастровым номером № – 20 738,46 руб.

Размер коммунальных услуг потребленных в декабре 2023 года по нежилому помещению с кадастровым номером № составляет 10910,23 руб., по нежилому помещению с кадастровым номером № – 19646,82 руб.

Как установлено судом период пользования ответчиком арендованными помещениями составляет с дата по дата, в связи с чем требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь и декабрь 2023 года в размере 63 694,3 руб. (12 398,79 + 20 738,46 + 10910,23 + 19646,82) удовлетворению не подлежат.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами за октябрь 2023 года новый арендатор ИП ФИО4 оплатил истцу расходы на коммунальные услуги в размере 30 349 руб. за нежилое помещение с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №

Таким образом, остаток размера задолженности, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств составляет 402 276,95 руб. (496 320,25 – 63 694,3 +30 349).

Согласно указанной выше аудиозаписи разговора между истцом и ответчиком от дата, ФИО3 передал ФИО1 денежные средства в размере 500 000 рублей, из которых 260 000 руб. - задолженность по коммунальным платежам и 240 000 руб. – задолженность по арендной плате. А ФИО1, в свою очередь подтвердил отсутствие задолженности перед ним в данной части.

Поскольку аудиозапись была признана судом надлежащим доказательством по делу, то суд признает установленным факт оплаты задолженности по коммунальным платежам в размере 260 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, окончательный размер задолженности по оплате за коммунальные услуги составляет 142 276,95 руб. (исходя из расчета 402 276,95 руб. - 260 000 руб.), из которых, согласно представленных счетов на оплату, по нежилому помещению с кадастровым номером № – 18128,53 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером № – 124 148,42 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером № за период с дата по дата в размере 18 128,53 руб. и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером № за период с дата по дата в размере 124 148,42 руб.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и указано выше, в соответствии с договорами аренды от дата, если какой либо платеж по договорам просрочен, Арендатор выплачивает Арендодателю, в дополнение к просроченной сумме, штрафные санкции за просрочку в размере 0.5 % просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии.

Согласно пп. 5.7 п. 5 Договоров аренды от дата, предусмотренные настоящими договорами штрафы, пени и иные санкции начисляются исключительно после предъявления соответствующей стороной письменной претензии и подлежат уплате в течении трёх дней с момента ее получения Стороной, или в течении 7 дней с момента её направления – в случае отсутствия сведений о получении Стороной претензии по истечении 7 дней после ее направления.

Истец направил ответчику претензию дата Поскольку сведения о получении ответчиком претензии отсутствуют, штрафные санкции предусмотренные договорами аренды от дата подлежат начислению с дата

Задолженность по арендным платежам по договорам аренды от дата составляет 80 000 рублей.

Ставка по договору: 0,5% в день

Период начисления неустойки: дата – дата (203 дня)

Порядок расчёта: 80 000 (сумма долга) ? 0,5 (процентная ставка) ? 203 (количество дней просрочки) / 100 = 81 200 руб. сумма неустойки за просрочку арендных платежей по договорам аренды от дата

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взыскания неустойка по договорам аренды от дата в размере 81200 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании неоплаченных арендных платежей, коммунальных услуг, неустойки– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО1(ИНН №

задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 40 000 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения с КН № от дата за период с дата по дата в размере 40 000 руб.;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 142 276,95 рублей (по нежилому помещению с кадастровым номером № за период с дата по дата в размере 18 128,53 руб.

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером № за период с дата по дата в размере 124 148,42 руб.)

- неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с КН № от дата, договору аренды недвижимого имущества - нежилого помещения с КН № от дата в размере за период с08.07.2025по дата в размере 81 200 руб.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканных сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Е.В. Степанова