Дело № 2-347/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Крыловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что дд.мм.гггг между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 в порядке наследования после смерти её отца ФИО4, умершего дд.мм.гггг. ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4

Сторонами достигнуты все существенные условия договора купли-продажи, в том числе о стоимости отчуждаемых объектов недвижимости. До подписания предварительного договора ФИО3 в полном объеме передал продавцу денежные средства в счет оплаты указанного недвижимого имущества. После получения денежных средств, ФИО2 передала ФИО3 нотариально удостоверенные доверенности, согласно которым уполномочила его выполнять действия, необходимые для регистрации её права, переход права на указанное имущество. При этом ФИО2 не были переданы документы необходимые для государственной регистрации права, в том числе свидетельство о праве на наследство.

Действуя по доверенности от имени ФИО2, ФИО3 заключил дд.мм.гггг договор купли-продажи указанного имущества на аналогичных условиях с ФИО1, о чем ФИО2 было известно.

Отчуждаемое недвижимое имущество фактически передано ФИО1, который в свою очередь исполнил обязанность по его оплате. Между сторонами фактически заключен договор купли-продажи, в связи с чем, у истца возникло право собственности на недвижимое имущество, исходя из волеизъявления сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг., отражающего и позволяющего определить существенные условия договора, который стороны подразумевали и фактически исполняли. 

Однако, ФИО2 не переданы представителю по доверенности ФИО3 необходимые для государственной регистрации прав документы, в том числе свидетельство о праве на наследство, необходимые для его получения документы, связь с ФИО2 утеряна, в связи с чем зарегистрировать переход права от продавца к покупателю невозможно, что существенно нарушает права и законные интересы истца. 

ФИО1 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору от дд.мм.гггг путём полной оплаты стоимости недвижимого имущества, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору как со стороны ФИО2, так и со стороны ФИО3, а при неисполнении либо уклонении от надлежащего исполнения обязательств с их стороны вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе путём предъявления требования о признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество. 

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи уведомленным надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности от дд.мм.гггг. ФИО6, которая пояснив обстоятельства, изложенные в заявлении, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

На основании определения Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг было направлено судебное поручение в Черновской районный суд 

<

адрес> края для опроса и выяснения мнения ответчика ФИО2 по настоящему иску. По результатам исполненного судебного поручения ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в её отсутствие. От ответчика поступило заявление, в котором она признает исковые требования истца в полном объеме. Признание иска ответчика оформлено отдельным заявлениям, подписанным ответчиком. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, понятны. Кроме того, ФИО2 указывает, что получила от ФИО3 денежные средства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. в размере 

<

данные изъяты> руб. Свидетельства о праве на наследство она не получала. Для совершения данного действия она выдала доверенность на имя ФИО3 Её право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано не было. Представитель ФИО2 ФИО7 при рассмотрении 

<

адрес> судом 

<

адрес> судебного поручения пояснил, что спорная сделка с ФИО3 действительно была совершена. Уклонения ответчика ФИО2 от совершения каких-либо действий по регистрации спорной сделки не было, поскольку ответчик ФИО2 выдала на имя ФИО3 доверенности на право представления интересов во всех компетентных органах и организациях. Соответственно ФИО3 мог самостоятельно произвести все необходимые регистрационные действия. К материалам дела были приобщены две доверенности от дд.мм.гггг, выданные ФИО2 ФИО3

Третье лицо нотариус 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. По сообщению нотариуса ФИО5 в её производстве зарегистрировано наследственное дело после ФИО4, умершего дд.мм.ггггг. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 21 июня 2018г. 

Судья: Л.Г. Безукладова.