Дело № 2-23/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 11 февраля 2019 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В.,

при секретаре Русских Н.Н.,

с участием истца – ответчика ФИО1, ответчика – истца ФИО2, третьего лица – ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Локомотив», Акционерного общества «Нижегородская областная коммунальная компания» об определении долей в оплате за жилое помещение, взыскании денежных средств в порядке регресса, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахунский районный суд с иском к ФИО2, ООО «Локомотив», АО «НОКК» об определении долей по оплате за жилое помещение и взыскании денежных средств в порядке регресса. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на * * *, также собственниками по * * * в праве являются ее сын – ФИО4, ее родная сестра – ФИО3 и ответчик ФИО2 Между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнута договоренность о порядке оплаты коммунальных услуг. На предложение урегулировать указанную проблему во внесудебном порядке ФИО2 отказывается. Считает, что доля ее участия в расходах по уплате за коммунальные услуги должна составлять * * * всех расходов, так как между истцом и ФИО3 и ФИО4 достигнуто соответствующее соглашение. На ответчика ФИО2 должна быть отнесена * * * расходов по отоплению, содержанию и капитальному ремонту жилого помещения. За период с * * * по * * *, согласно квитанциям за услуги ЖКХ по отоплению, содержанию и капитальному ремонту ею оплачено * * * * * * ФИО2 – * * * . За * * *, согласно квитанциям за услуги ЖКХ по отоплению, содержанию и капитальному ремонту ею уплачено * * * * * * ФИО2 – * * * За * * * за услуги ЖКХ по отоплению, содержанию и капитальному ремонту ею уплачено * * * соответственно * * * - * * * . За период с * * * по * * *, согласно квитанциям за услуги ЖКХ по отоплению, содержанию и капитальному ремонту истцом уплачено * * * соответственно * * * – * * * . Доля коммунальных платежей истца за период с * * * по * * * составляет * * * Доля ответчика ФИО2 за период с * * * по * * * составляет * * * Просит определить доли в оплате за жилое помещение по адресу: * * * ей ФИО1 в размере * * * от общей суммы, ответчику ФИО2 в размере * * * от общей суммы, подлежащей оплате за жилищно-коммунальные услуги и взыскать с ответчика ФИО2 в порядке регресса * * * а также судебные расходы в размере * * * – за составление искового заявления, расходы по оплате госпошлины в размере – * * * 

Определением Шахунского районного суда ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выделении доли в натуре и просит выделить в натуре ее долю из общего имущества * * * в виде комнаты площадью * * * с возможностью беспрепятственного доступа в данное жилое помещение.

Определением Шахунского районного суда от * * * встречное исковое заявление ФИО2 принято к производству и соединено с первоначальным иском ФИО1 для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником ? доли в праве собственности на * * * в * * *, также собственниками по ? доле в праве являются ее сын – ФИО4, ее родная сестра – ФИО3 и ответчик ФИО2 ФИО2 в квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Поэтому она просит взыскать с ФИО2 в порядке регресса * * * за произведенную ею оплату за отопление, содержание и капитальный ремонт. Определить ей долю в оплате за коммунальные услуги- * * * так как с другими собственниками она договорилась об оплате их долей, претензий к ним не имеет. Встречный иск ФИО2 в части выделения в натуре доли из общего имущества в виде комнаты, площадью * * * признает, представила заявление о признании иска. 

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в части определения ее доли в оплате услуг ЖКХ в размере ?, представила письменное заявление. Пояснила, что она не оплачивала за коммунальные услуги, так как была договоренность с истцом. Она согласна оплатить задолженность. Но не согласна с ее размером, так как истец рассчитала его без учета ЕДК, которое она получает. Свой встречный иск к ФИО1, ФИО4, ФИО3 выделении доли в натуре поддержала.

В судебном заседании третье лицо - ответчик по встречному иску ФИО3 представила письменное заявление о признании исковых требований ФИО2 о выделении в натуре доли из общего имущества в виде комнаты площадью 15,5 кв.м. Против исковых требований ФИО1 не возражает.

Ответчики – третьи лица АО «НОКК», ООО «Локомотив» извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. Согласно заявлений просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Третье лицо-ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый, в праве общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: * * *. 

По данному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО5 

Ответчик ФИО2 в квартире не зарегистрирована и не проживает.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не достигнуто.

В судебном заседании ответчик ФИО2 согласна на определение порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доле. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в части установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

За период с * * * по * * * истец ФИО1 оплатила за услуги ЖКХ по отоплению, содержанию и капитальному ремонту * * * 

Согласно справке ГКУ НО «Управление социальной защиты населения городского округа город Шахунья» ФИО1, состоит на учете и в период с * * * . по * * *. являлась получателем мер социальной поддержки – ежемесячной денежной компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размер выплаченного ЕДК за период с * * * по * * * составляет * * * 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ установлена солидарная ответственность по обязательствам, связанным с использованием жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик ФИО2 услуги ЖКХ по отоплению, содержанию и капитальному ремонту за спорный период не оплачивала.

Поскольку ФИО1 в спорный период времени производила оплату коммунальных платежей, касающихся содержания жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности с ФИО2, в силу ст. 325 ГК РФ, она имеет право регрессного требования к ответчику.

Между тем, расчет взыскиваемой суммы произведен истцом без учета полученной ею ЕДК за спорный период. 

Сумма, подлежащая взысканию с ФИО2 в порядке регресса составляет * * * из расчета * * * . – * * * 

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (пункт 2).

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно представленной технической документации спорное помещение по адресу: * * * представляет собой квартиру, состоящую из 3 комнат, прихожей, туалета, ванной, кухни.

Согласно справке ООО «Локомотив» от * * * при обследовании * * * по адресу: * * * установлено следующее: имеется техническая возможность для подключения сан.узла и ванной комнаты к системам водоснабжения и водоотведения, с переносом радиатора на системе теплоснабжения, имеется техническая возможность для установки входной двери. 

Ответчики по встречному иску не возражают против выделения ФИО2 жилой комнаты площадью * * * 

При таких обстоятельствах, требование ФИО2 о выделе ей в натуре комнаты площадью * * * . подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

На основании ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления в размере * * * и госпошлина в размере * * * 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Локомотив», Акционерного общества «Нижегородская областная коммунальная компания» об определении долей в оплате за жилое помещение, взыскании денежных средств в порядке регресса удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в * * *, определив долю ФИО2 в оплате в размере * * * , долю ФИО1, ФИО4, ФИО3 в размере * * * 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в порядке регресса в размере * * * судебные расходы за составление искового заявления в размере * * * госпошлину в размере * * * 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Локомотив», Акционерного общества «Нижегородская областная коммунальная компания», а также к ФИО2 о взыскании денежных средств в порядке регресса в большем размере отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выделении доли в натуре удовлетворить.

Выделить ФИО2 долю из общего имущества * * * в натуре в виде жилой комнаты в размере * * * 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме * * *.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Н.В. Шатохина