Дело № 2-163/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Пигурской Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л 

******2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Советского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указав, что истец с ноября 1989 года числилась на похозяйственном учете по месту жительства и постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени она являлась фактическим владельцем 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежала ее бабушке, ******1. Вместе с тем, право собственности бабушки ******1, на указанную квартиру в установленном законом порядке оформлено не было, правоустанавливающих документов на квартиру не имелось.

С 1989 года она владела объектом недвижимого имущества - квартирой № 

<

адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение с указанного времени осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени она владела и владеет имуществом добросовестно, т.к. предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

До настоящего времени она зарегистрирована и проживает в указанной 

<

адрес>, в 

<

адрес>, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта квартиры, возделывает приусадебный земельный участок, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, уплачивает налоги и коммунальные платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких- либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Т.о., на протяжении времени с ноября 1989 года по апрель 2025 года, т.е. более 15 лет, ******2, владеет недвижимым имуществом - квартирой № 

<

адрес>, в 

<

адрес>, как своим собственным, в связи с чем, полагает, что приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, на котором расположена указанная квартира, площадью 900 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является истец, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации №. Основанием регистрации права собственности явилась Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Советского сельсовета 

<

адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введение в действие части 1 ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 и продолжается в момент введения в действие части 1 указанного кодекса.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно Приказа МЭР РФ от 11.01.2011 года №1 организациями технической инвентаризации были переданы в ГКН сведения об объектах технического учета, в отношении которых были изготовлены технические паспорта. В отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данных сведений нет, государственный кадастровый учет данный объект не прошел, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время у истца возникла необходимость в постановке указанной квартиры на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности на данную квартиру, для чего ей необходимо решение суда.

В ином порядке, кроме судебного, она не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, которой добросовестно, непрерывно и открыто владеет более 15 лет.

На основании изложенного истец ******2 просит: признать в силу приобретательной давности за ******2 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель ответчика администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны.

Судом признание иска ответчиком Администрацией Советского сельсовета Советского района Алтайского края принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 12 500 рублей.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Левыкин