Дело № 2-772/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Бас И.В.

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец указал на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2 Со слов продавца квартиры истцу известно, что ФИО2 уехала на постоянное место жительства в Германию и в данной квартире не проживает около 30 лет. Истец ответчика никогда не видел, ФИО2 в его квартире не проживает. Полагает, что ФИО2 утратила право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ее регистрацией нарушаются права истца как собственника жилого помещения. Ссылаясь на ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил заявленные исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3 (л.д. 83)

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, почтовыми уведомлениями, которые возвращены органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным должным образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Созвездие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Прокурор Советского района г. Челябинска Рыскина О.Я. в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Советского района г. Челябинска, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме в связи со следующим.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией Российской Федерации права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, истец является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> (л.д. 4-5). Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). 

Установлено также, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО7. ФИО8 и ответчик ФИО2, последняя зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО УК «Созвездие», а также сведениями УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 8, 23).

Как следует из содержания искового заявления, письменных материалов дела, объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик ФИО2 была членом семьи бывшего собственника, которая до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. С момента приобретения истцом указанной квартиры ответчик попыток вселиться в жилое помещение не предпринимала, вещи ФИО2 в квартире отсутствуют, соглашения о сохранении права пользования спорной квартирой с собственником жилого помещения ФИО1 не заключали. 

Согласно делу правоустанавливающих документов на квартиру № в доме № по 

<

адрес>, ответчик ФИО2 ранее была собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, которую в последующем она подарила своему внуку ФИО9, а последний произвел отчуждение квартиры в пользу истца ФИО1 (л.д. 36-80). 

Допрошенные ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей ФИО7,. ФИО8 пояснили, что проживают в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей ФИО4 Ответчика ФИО2 они никогда не видели и не знают, вещей ФИО2 в квартире нет, попыток вселиться в квартиру ответчик не предпринимала. 

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных свидетелей, так как их показания последовательны и согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически в спорной квартире ответчик не проживает, членом семьи собственника не является, ее регистрация в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас