Дело № 2-1701/2018.

Поступило в суд 22.11.2017.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 января 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Киевской А.А.

при секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Спарта-Холдинг» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Спарта-Холдинг». В обоснование исковых требований указано, что в ТСЖ «Спарта-Холдинг», членами которого являются истцы, состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирных домов по 

<

адрес> форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Часть решений в протоколе недействительны, а именно: п.11 «о проведении инвентаризации отгороженных отсечек в домах товарищества и на основании акта дополнительно начислять содержание имущества». Под содержанием имущества понимается отгороженные отсечки перед входными дверьми квартиры жителей. По п.11 протокола ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризация отгороженных отсечек у собственников ТСЖ «Спарта-Холдинг» в домах товарищества не производилась, акты инвентаризации не составлялись и собственники квартир в актах не расписывались. На основании протокола, ТСЖ начисляет и взыскивает оплату – за одну единицу, то есть за одну отсечку в сумме 25,99 руб., в месяц, которая не утверждалась на общем собрании товарищества. При заочном голосовании п.11 протокола от ДД.ММ.ГГГГ не набрал должного количества голосов для начисления и взыскания оплаты за пользование части доли нежилого помещения (в среднем размер одной отсечки составляет № кв.м.). По протоколу от ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «за» начисление всего № голосов, что составляет № %. Решение общего собрания собственников помещений принимаются большинством не менее № голосов от общего числа голосов собственников помещений. Для принятия решения необходимо получить согласие не № голосов присутствующих на собрании, а № голосов всех собственников помещений многоквартирных домов. И это должно было быть № голосов, что составляет № %. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов составляет № единиц. Пункт 11 протокола ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ не имеет кворума, то есть собственники помещений проголосовали против начисления за эти площади (отсечки у входных дверей). Данные отсечки были огорожены в процессе строительства во всех квартирах, согласно утвержденного проекта, а жители установили только двери для дополнительной охраны квартир, что рекомендуется МВД, как эффективный способ противодействия ворам. Данными отсечками не перегорожен пожарный кран и мусоропровод, электрическая энергия в отсечках оплачивается жителями согласно показаний из счетчиков, они сами делают уборку и ремонт этих помещений. ТСЖ, по отсечкам, никаких затрат не несет, жители не чинят никаких препятствий в обслуживании общего имущества, не отчуждают эти площади себе в собственность, а только пользуются частью своей доли по закону. За данные присоединенные площади, оплату собственники производят дважды, данная площадь отсечек – нежилая и входит в оплату за содержание жилья.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 36, 37, 44, 46 ЖК РФ; ст. 247 ГК РФ, истцы, уточнив заявленные требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать протокол ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным, а именно по пункту 11 указанного протокола, обязать ответчика за использование общей площади (то есть отсечек) прекратить начисления денежных средств собственникам квартир по 

<

адрес>, обязать ответчика списать задолженность в полном объеме № руб., за пользование общей площади с собственника 

<

адрес> с ФИО2, обязать ответчика произвести возврат уплаченных денежных средств в сумме № руб., за пользование общей площади собственнику 

<

адрес> ФИО3, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы за копирование документов в сумме № руб. и консультация юриста в сумме № руб., а также взыскать с ответчика в пользу истцов госпошлину в сумме № руб. (л.д. 34-36).

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали с учетом уточнений по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ТСЖ «Спарта-Холдинг» фио1 возражал против удовлетворения требований истцов, указав на отсутствие оснований. К заявленным истцами требованиям просил применить последствия пропуска срока давности.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> (л.д. 19), собственником 

<

адрес> является истец ФИО3 (л.д.20).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме заочного голосования, которое оформлено протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п.11 принято решение провести инвентаризацию отгороженных отсечек в домах товарищества и на основании акта дополнительно начислять за услуги по содержанию имущества в части присоединенных отсечек (л.д. 8).

По протоколу от ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «за» начисление всего № голосов, что составляет № %.

Обращаясь с данным иском в суд, истцы указывают на нарушение их прав незаконным начислением платы за отсечки, поскольку отсутствовал кворум, в связи с чем решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ, просят признать недействительным.

Из искового заявления следует, что истцам стали приходить платежные документы от ТСЖ «Спарта-Холдинг» с новыми тарифами.

При этом, ФИО2 пояснила в ходе судебного разбирательства, что о голосовании и принятии оспариваемого решения ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 являлась членом счетной комиссии ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Положениями ст. ст. 195 - 197 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года. Однако для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ начало течения срока определяется моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обращение в суд с требованием об обжаловании решения общего собрания собственников должно иметь место в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (п. 111).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ) (п. 112).

В ходе судебного разбирательства из объяснений истцов установлено, что они знали о принятых тарифах в соответствии с решением общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ года.

С указанным иском истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания домовладельцев является давностным сроком, и суд может восстановить данный срок на основании ст. 205 ГК РФ, если признает, что срок пропущен по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), и причины пропуска являются уважительными.

Доказательства наличия уважительных причин пропуска срока заявителями не представлены, обстоятельства, которые препятствовали бы истцам обратиться с данным иском в суд в установленные законом сроки, не указаны. 

Доводы истцов о ничтожности оспариваемого решения правового значения не имеют, поскольку пропуск срока, предусмотренного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В связи с изложенным, требование истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подлежит удовлетворению, в связи с чем также не подлежат удовлетворению производные требования о прекращении начисления денежных средств собственникам квартир согласно данному решению, списании задолженности, возврате уплаченных денежных средств, взыскании с ответчика судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

Судья-