Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Корпорация «Союз-Возрождение», ЗАО «ИСК «Энбиэм» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Московская АДРЕС в виде машиноместа №, тип м/м В. В обоснование требований указала, что между ней и ЗАО «ТехноСтиль» заключен Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность машиноместа в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы» от 15.12.2014г., в соответствии с которым истец приобрела право на получение и оформление в собственность машиноместо, а также обязательства по оплате указанного машиноместа. Истец выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Из материалов дела установлено, что 27.11.2013г. между ЗАО «ТехноСтиль» и истцом был заключен договор №, согласно которому, ответчик, взял на себя обязательство передать истцу право собственности на машиноместо, расположенное на минус первом этаже под 15 секцией, во 2-ой очереди строительства в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы», расположенное по адресу: АДРЕС. Так же между сторонами 10.12.2013г. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому цена договора составила 182000 руб. Истец осуществила платеж в полном объеме, что подтверждается поручением физического лица на перевод денежных средств без открытия банковского счета от 24.12.2013г. 

03.07.2014г. между ЗАО «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является передача объекта долевого строительства (машиноместа) участнику долевого строительства. 

15.12.2014г. ЗАО «ТехноСтиль» уступил права на спорное машиноместо ФИО1 на основании договора уступки прав № на договор участия в долевом строительстве № от 03.07.2014г.

В соответствии с п.5.1 договора участия в долевом строительстве установлен предварительный срок ввода подземного двухуровнего гаража-стоянки, расположенной под Многоквартирным жилым домом, в эксплуатацию – 01.07.2015г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (машиноместа) участнику долевого строительства определяется проектно-разрешительной документацией и не может быть более 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени строительство не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. №4-В10-34.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию госпошлина 4840 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ООО Корпорация «Союз-Возрождение», ЗАО «ИСК «Энбиэм» о признании права собственности удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Московская АДРЕС в виде машиноместа №, тип м/м В;

взыскать с ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 4840 (четыре тысячи восемьсот сорок) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 02 мая 2017 года.

Судья: подпись