Дело № 2-1344/2019

50RS0033-01-2019-001426-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Титовой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права пользования ФИО2 

<

данные изъяты> квартирой № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора. Согласно п. 12 договора купли-продажи в квартире на момент заключения договора зарегистрирована ответчица, которая в течении четырех недель с момента регистрации перехода права собственности обязалась сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялась. Будучи зарегистрированной в квартире, ответчица не участвует в расходах по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, что требует от нее, как от собственника, дополнительных и необоснованных расходов. Ответчица не является членом ее семьи, поэтому никаких обязательств перед ней она не имеет. Из-за регистрации ответчицы она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой. Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, истица просит удовлетворить заявленные требования. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на иске по изложенным в нем основании.

Ответчица ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, по которому продавец ФИО2 продала покупателю ФИО1 двухкомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Пунктом 12 заключенного договора предусмотрено, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая в течении четырех недель с момента регистрации перехода права собственности обязалась сняться с регистрационного учета.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире № дома № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> по настоящее время зарегистрирована ответчица ФИО2

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истице, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчицей спорным жилым помещением.

Законом не предусмотрена обязанность истицы сохранять за ответчицей право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истицей и ответчицей не заключалось, более того до настоящего времени ответчица не выполнила принятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, а поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения. 

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Н.И. Судакова