Производство № 2-1095/2023 

УИН: 60RS0020-01-2023-001666-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 03.08.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО11. 

В обоснование заявленных требований указано, что 04.03.1993 истец на основании договора купли-продажи приобрела домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке, выданной Карамышевской сельской администрацией Псковского района, по состоянию на 25.08.1994 ФИО1 принадлежал земельный участок и плодово-ягодный сад в 

<

адрес>. В дальнейшем произошел пожар, в результате которого строение дома сгорело. Распоряжение о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка было издано администрацией Карамышевской волости лишь 16.05.2002. Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Однако 14.07.2023 органом регистрации прав вынесено уведомление об отказе во включении в ЕГРН указанных сведений по причине отсутствия документов, позволяющих считать объект недвижимости ранее учтенным. 

Для формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру, которым 03.08.2023 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В связи с изложенным заявлены настоящие исковые требования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме, дополнительно пояснив, что документы на домовладение, представленные сельским советом, подтверждают существование границ спорного земельного участка на протяжении более 15 лет. 

Представитель ответчика - Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в суде не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что образование иного земельного участка на данной территории невозможно в связи с отсутствием доступа с земель общего пользования. 

Представитель третьего лица - и.о. главы администрации СП «Карамышевская волость» ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд заявление, в котором не возражала против признания за истцом права собственности на земельный участок. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя волости. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своей позиции по рассматриваемому спору не представил. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 69 данного Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судом установлено и из представленных в суд документов следует, что 04.03.1993 истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО5 домовладение, расположенное на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 15.09.2017 данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. 

Согласно справке Карамышевской сельской администрации Псковского района и области № 132 от 25.08.1994 ФИО1 имеет в дачном хозяйстве земельный участок и плодово-ягодный сад в 

<

адрес> (л.д. 18). 

15.08.2000 вышеуказанное строение дома уничтожено в результате пожара, что подтверждается справкой зам. начальника ОГПС г. Пскова от 15.10.2001 (л.д. 19). 

16.05.2002 распоряжением администрации Карамышевской волости № 34-р ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,12 га., расположенный на 

<

адрес>, для индивидуального садоводства (л.д. 20). 

12.07.2023 истец в лице представителя ФИО6 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - спорном земельном участке. 

14.07.2023 органом регистрации прав вынесено уведомление, которым заявителю отказано во включении в ЕГРН сведений по причине отсутствия документов, позволяющих считать объект недвижимости ранее учтенным (л.д. 21).

Вместе с тем, оценив в совокупности все представленные в суд доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в частности, договор купли-продажи, техническую документацию на домовладение с планом на земельный участок, справки администрации сельского поселения, учитывая установленный ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, на котором было расположено приобретенное истцом в 1993 году домовладение, перешел во владение истца одновременно с домом. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно межевому плану на спорный земельный участок от 03.08.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 по заказу истца, фактическая площадь образуемого земельного участка составила 1832 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-17). 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в границах образуемого земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН №, который находится в разрушенном состоянии в связи с пожаром. Границы установлены по фактическому землепользованию. 

Свидетель ФИО13 в суде пояснила, что она с 2014 года является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный участок является смежным по отношению к спорному земельному участку, которым владеет истец. На земельном участке истца расположен фундамент, сад и огород. Рядом с данным земельным участком расположен ещё один земельный участок, также принадлежащий истцу. Участки огорожены забором, ухожены, обрабатываются и используются истцом. Споров по границам земельного участка не имеются. В период владения свидетелем земельным участком границы спорного земельного участка не изменялись. 

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 22Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В п. 1.1 ст.43 вышеуказанного Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

С учетом указанных норм права, описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Учитывая, что земельный участок используется истцом в определенных границах, существующих на местности более 15 лет (с момента приобретения домовладения), споров по границам не имеется, пересечений с иными земельными участками не выявлено, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в границах, отраженных в межевом плане от 03.08.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 03.08.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО14 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года

Копия верна

Решение не вступило в законную силун