Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 13 февраля 2018 года 

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.,

при секретаре Каширской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО городское поселение «Город Балтийск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО ГП «Город Балтийск», с требованиями о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: «…».

В обоснование своих требований ссылается на то, что его мать ФИО1, умершая 17.01.2012, являлась собственницей квартиры, расположенной по адресу: «…». 

Указывает, что с целью улучшения жилищных условий проживания семьи, без получения на то разрешения соответствующих органов, были произведены переустройство и перепланировка спорного помещения, в ходе которых в помещении 1 (по старому техническому паспорту) отделена зона ванны в отдельное помещение 3 (по новому техническому паспорту) площадью 2,9 кв.м, установлен унитаз и выделены в отдельные помещения: помещение 2 – туалет площадью 1,5 кв.м, помещение 1 - коридор площадью 2,1 кв.м, помещение 4 - кухня площадью 10,9 кв.м, изолированы жилые комнаты (помещение №№ 6 и 7) путем закладки дверного проема между ними.

Указывает, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, поскольку работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». 

Ссылается, что в настоящее время не может оформить наследство на данную квартиру, поскольку перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно без согласования с соответствующими органами, в связи с чем имеется необходимость внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования и дополнительно пояснил, что под спорной квартирой расположены офисные помещения. При производстве работ был демонтирован титан и переустановлен котелок, в связи с чем переустановлена ванна. Вместо титана установлен бойлер. На кухне переустановлены газовая плита и раковина. В комнатах ничего не менялось, кроме закладки дверного проема в перегородке разделяющей данные жилые комнаты. При установке сантехнического оборудования подключение производилось к имеющимся трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения из диаметра.

Ответчик - администрация МО ГП «Город Балтийск» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Ранее в своем заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, оставив разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности в порядке приватизации принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: «…», общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой 37,8 кв.м (л.д. 5-6). 

Наряду с собственником жилого помещения в данной квартире зарегистрированы: сын ФИО1 – ФИО3 и внук ФИО2, что подтверждается копией поквартирной карточки и копией свидетельства о рождении и свидетельство о перемене имени. (л.д. 7, 17,18).

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС администрации МО «Балтийский муниципальный район» Калининградской области 18.01.2012 ФИО1 умерла 17.01.2012. (л.д. 16)

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу частей 5 и 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. 

При рассмотрении дела установлено, что собственником ФИО1, и членами ее семьи самостоятельно, в отсутствие решения местной администрации о согласовании переустройства и перепланировки, то есть самовольно, были произведены перепланировка и переустройство квартиры «…». 

В результате проведенных работ изменились параметры жилого помещения. За счет закладки существующего дверного проема в перегородке, разделяющей жилые комнаты, ранее смежные жилые комнаты стали изолированными. Кроме того, незначительно уменьшилась площадь одной из жилых комнат с 18,5 кв.м до 17,9 кв.м. 

В бывшем помещении 1 площадью 22,3 кв.м демонтированы умывальник, газовая плита, титан. За счет монтажа перегородок с дверными проема и без них на площади бывшего помещения 1 образованы новые помещения: туалета площадью 1,5 кв.м, ванной – площадью 2,9 кв.м, коридора – площадью 2,1 кв.м, кухни – площадью 10,9 кв.м. В образованном помещении туалета выполнен монтаж унитаза. В образованном помещении ванной произведена переустановка ванны и котла отопления. В образованном помещении кухни установлена газовая плита и умывальник. 

В результате произведенных работ по данным Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.02.2013 квартира имеет общую площадь 54,1 кв.м, жилую площадь 36,7 кв.м, подсобную площадь 17,4 кв.м, и состоит из двух жилых комнат площадями 18,8 кв.м и 17,9 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются выкопировками квартиры «…» по состоянию на 26.02.2013 и 25.11.1999 (л.д. 9, 14).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего кодекса, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

Как следует из справки Балтийского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» спорная квартира расположена над нежилым помещением – офисом общей площадью 61,5 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой спорной квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо угрозы жизни граждан или здоровью жильцов дома. 

Согласно техническому отчету, представленному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выполненные работы по перепланировке (переустройству) квартиры «…» не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности), не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В конструкции пола образованных туалета и ванной устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Сомнений в правильности приведенного заключения и компетентности давшего его специалиста у суда не имеется. 

Проведенный анализ всех представленных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что в результате произведенных перепланировки (переустройства) спорной квартиры, улучшились условия проживания, поскольку увеличился уровень благоустройства и комфортности проживания. 

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой жилого помещения чьих-либо прав и законных интересов либо угрозы жизни граждан или здоровью жильцов дома. 

С учетом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры «…» в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к Администрации МО городское поселение «Город Балтийск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. 

Разрешить ФИО3 сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: «…» общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м и состоящего из двух жилых комнат площадями 18,8 кв.м и 17,9 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м (согласно данным Балтийского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 26.02.2013 года.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Смыкова Г.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018