Дело №2-1050/379-2025 

УИД 46RS0011-01-2025-001856-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 15 октября 2025 года

Курский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Старковой Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указала, что она, будучи в зарегистрированном браке с ФИО2, 21 апреля 2005 года купила у СХПК «

<

данные изъяты>» жилой дом № в 

<

адрес>. С момента приобретения и до момента смерти ФИО1 и члены ее семьи открыто владели и пользовались указанным жилым домом. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В течение 6 месяцев с момента его смерти его наследник по закону первой очереди – супруга ФИО1, при непринятии наследства другими наследниками по закону первой очереди – сыном ФИО3, дочерью ФИО4, матерью ФИО5 и отцом ФИО6, приняла наследство фактически. Поскольку данное имущество было приобретено ФИО1 в период брака с ФИО2, их доли в совместно нажитом имуществе являются равными 1/2 доли за каждым. Однако, несмотря на принятие наследства, истец не имеет возможности оформить свои права в отношении спорного имущества во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, в предшествующих судебных заседаниях заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация Бесединского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились, обратившись к суду с заявлениями о полном добровольном признании иска; в предшествующих судебных заседаниях указали, что на наследство, открывшееся после смерти их отца ФИО2, они не претендуют. 

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились, обратившись к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что 21 апреля 2005 года между СХПК «

<

данные изъяты>» Курского района и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома в 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора купли-продажи № от 21 апреля 2005 года.

В соответствие с постановлением главы МО «

<

данные изъяты> сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен адрес – дом № 

<

адрес>.

Обязанность оплаты по договору ФИО1 была исполнена полностью, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из совокупности представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным его условиям: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, о цене и порядке оплаты по договору. Указанный договор содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами, расчет между сторонами произведен в полном объеме. На основании совершенной сделки истец ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным жилым домом.

Указанный договор купли-продажи от 21 апреля 2005 года подлежал регистрации.

Однако, не зарегистрировав договор, ФИО1 и члены ее семьи с момента приобретения спорного жилого дома владела им как собственным, пользовалась, несла бремя содержания, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, налоги, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств, показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время продавец спорного недвижимого имущества СХПК «

<

данные изъяты>» Курского района ликвидирован, что является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, вышеуказанный жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Жилой дом № в 

<

адрес> муниципальной собственностью Бесединского сельсовета Курского района Курской области не является, на балансе администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области не состоит, что подтверждается справкой администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Согласно положениям ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На момент заключения договора купли-продажи от 21 апреля 2005 года ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Доказательств наличия между супругами ФИО1 и ФИО2 договора об ином размере долей, нежели чем предусмотрен ч. 1 ст. 39 СК РФ, суду не представлено, в связи с чем доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на спорный жилой дом являются равными: по 1/2 доли за каждым.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Со смертью ФИО2 открылось наследство на принадлежащее последнему имущество, в том числе на 1/2 долю спорного жилого дома, которое должно быть включено в наследственную массу, и согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Завещание ФИО2 при жизни совершено не было, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 1116, 1141, 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди на принадлежащее ФИО2 имущество являлись его супруга ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО4, отец ФИО6 и мать ФИО5, что подтверждается копиями представленных свидетельств о рождении, о заключении брака. 

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12

Наличие иных наследников по закону первой очереди в судебном заседании не установлено.

В установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок ФИО1, как наследник по закону первой очереди после смерти ФИО2, приняла наследство, открывшееся после его смерти, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактически вступила во владение наследственным имуществом, производит расходы, связанные с содержанием наследственного имущества, следит за сохранностью наследственного имущества, принимает меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, проживает в спорном жилом доме, что также подтвердили свидетели ФИО11 и ФИО12

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО11 и ФИО12 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Доказательств принятия наследства после смерти ФИО2 его детьми ФИО3 и ФИО4 и родителями ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании не добыто, последние обратились к суду с заявлениями, в которых против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали. 

При таких обстоятельствах суд признает ФИО1 принявшей наследство, открывшееся со смертью ее супруга ФИО2

В соответствие с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Однако, истец ФИО1 не имеет возможности оформить свои права на наследство в виде спорного жилого дома, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано за наследодателем ФИО2 в установленном законом порядке, а продавец спорного имущества – ликвидирован.

Сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности за умершим не может служить основанием для лишения права собственности.

При таких данных с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, из которых: 1/2 доля – в порядке определения долей в общем имуществе супругов и 1/2 доля – в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться 24 октября 2025 года.

Судья