О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

6 февраля 2017 года АДРЕС

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием истца (ответчика) ФИО1, 

ответчика (истца) ФИО2, его представителя адвоката Неручевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении к сделке купли-продажи квартиры правил, регулирующих сделку залога, отмене регистрации сделки купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении к сделке купли-продажи квартиры правил, регулирующих сделку залога, отмене регистрации сделки купли-продажи.

В судебном заседании стороны решили заключить мировое соглашение, по условиям которого:

«1. Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенную ДАТА между ФИО1 и ФИО2, ничтожной (притворной), прикрывающей собой сделку залога указанной квартиры.

2. Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, возвратив квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в собственность ФИО1 с восстановлением соответствующей регистрационной записи о его праве собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости.

3. Применить к указанной сделке от ДАТА правила, регулирующие сделку залога.

4. Стороны подтверждают, что действительно ДАТА между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 520 000 рублей на срок до ДАТА Денежные средства были переданы наличными средствами, о чем имеется расписка в получении денежных средств от ФИО1

5. При этом стороны в обеспечении обязательств указанных в п. 4 решили заключить между собой договор залога, который является неотъемлемой частью указанного договора займа на следующих условиях:

5.1. Предметом договора является передача Залогодателем ФИО1 в залог Залогодержателю ФИО2 принадлежащего Залогодателю на праве собственности имущества (далее по тексту - Предмет залога) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА и оцененной сторонами в сумму размером 520 000 рублей.

5.2. В соответствии с Договором Залогодержатель имеет право в случае неисполнения Залогодателем обязательств до ДАТА, предусмотренных договором займа от ДАТА, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на сумму 520 000 рублей, получить возмещение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

5.3. Предмет залога по Договору обеспечивает своей стоимостью требования Залогодержателя по договору займа от ДАТА, заключенному между ФИО2 и ФИО1 на сумму 520 000 рублей, основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение расходов Залогодержателя на контроль за содержанием Предмета залога, расходов по реализации Предмета залога и др.

5.4. Договор распространяет свою силу на правоотношения, возникшие между сторонами с ДАТА и действует до полного выполнения обязательств или прекращения договора займа.

5.5. Залогодержатель обязуется немедленно возвратить Предмет залога после исполнения Залогодателем обеспеченного Договором обязательства.

5.6. Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, в случае недостаточности вырученной при реализации Предмета залога суммы для покрытия требования Залогодержателя.

5.7. Обращение взыскания на Предмет залога происходит в соответствии с законодательством РФ.

5.8. Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного Договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

5.9. В случае, если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, превышает размер обеспеченного Договором требования Залогодержателя, разница возвращается Залогодателю не позднее 30 дней с момента реализации.

5.10. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством РФ.

5.11. Залог подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 339.1 ГК РФ».

Последствия утверждения мирового соглашения сторон и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, о чем ими указано в тексте мирового соглашения. Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ФИО1 и ФИО2, по условиям которого:

«1. Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС заключенную ДАТА между ФИО1 и ФИО2, ничтожной (притворной), прикрывающей собой сделку залога указанной квартиры.

2. Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, возвратив квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС в собственность ФИО1 с восстановлением соответствующей регистрационной записи о его праве собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости.

3. Применить к указанной сделке от ДАТА правила, регулирующие сделку залога.

4. Стороны подтверждают, что действительно ДАТА между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 520 000 рублей на срок до ДАТА Денежные средства были переданы наличными средствами, о чем имеется расписка в получении денежных средств от ФИО1

5. При этом стороны в обеспечении обязательств указанных в п. 4 решили заключить между собой договор залога, который является неотъемлемой частью указанного договора займа на следующих условиях:

5.1. Предметом договора является передача Залогодателем ФИО1 в залог Залогодержателю ФИО2 принадлежащего Залогодателю на праве собственности имущества (далее по тексту - Предмет залога) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА и оцененной сторонами в сумму размером 520 000 рублей.

5.2. В соответствии с Договором Залогодержатель имеет право в случае неисполнения Залогодателем обязательств до ДАТА, предусмотренных договором займа от ДАТА, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на сумму 520 000 рублей, получить возмещение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

5.3. Предмет залога по Договору обеспечивает своей стоимостью требования Залогодержателя по договору займа от ДАТА, заключенному между ФИО2 и ФИО1 на сумму 520 000 рублей, основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение расходов Залогодержателя на контроль за содержанием Предмета залога, расходов по реализации Предмета залога и др.

5.4. Договор распространяет свою силу на правоотношения, возникшие между сторонами с ДАТА и действует до полного выполнения обязательств или прекращения договора займа.

5.5. Залогодержатель обязуется немедленно возвратить Предмет залога после исполнения Залогодателем обеспеченного Договором обязательства.

5.6. Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, в случае недостаточности вырученной при реализации Предмета залога суммы для покрытия требования Залогодержателя.

5.7. Обращение взыскания на Предмет залога происходит в соответствии с законодательством РФ.

5.8. Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного Договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

5.9. В случае, если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, превышает размер обеспеченного Договором требования Залогодержателя, разница возвращается Залогодателю не позднее 30 дней с момента реализации.

5.10. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством РФ.

5.11. Залог подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 339.1 ГК РФ».

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении к сделке купли-продажи квартиры правил, регулирующих сделку залога, отмене регистрации сделки купли-продажи прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Снять наложенный определением судьи Коркинского городского суда Челябинской области от ДАТА запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в лице Коркинского отдела совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: С.В. Югов