22RS0068-01-2019-003045-50

дело № 2-18/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Наконечниковой И.В.,

при секретаре Поповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Селф», ООО УК «Лидер», ООО «ДомКом» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском указывая, что являются собственниками квартир в доме по ...., в ..... Застройщиком дома является ООО «СЕЛФ». Начиная с 2016 года в доме обнаружены многочисленные недостатки. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой об их устранении, составлялись комиссионные акты осмотра многоквартирного дома, в том числе 25.03.2019, однако до настоящего времени недостатки не устранены. Поскольку ответчик не принял мер к устранению недостатков, истцы просят обязать ответчика устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., а именно: 

- нарушения вздутия мягкой кровли на крыше второго подъезда, устранить места проникновения влаги под мягкую кровлю;

- нарушения целостности отмостки, на крыльце дома, по периметру дома, устранить пустоты и трещины;

- нарушения отслоения штукатурного и покрасочного покрытия;

- нарушения целостности кирпичной кладки в виде трещин, расположенных по всей высоте жилого дома;

- нарушения отслоения керамической плитки в первом и втором подъездах: со 2 этажа до 16 этажа;

- нарушения отслоения штукатурного слоя в подъездах дома;

- заменить входные пластиковые двери;

- нарушения вентиляционного канала;

- выполнить настройки по автоматической подпитке системы отопления;

- установить дренажные насосы во втором подъезде и парковке;

- произвести замену ливневой системы во втором подъезде;

- восстановить целостность мягкого покрытия на детской площадке;

- нарушения асфальтного покрытия возле подъездов и периметру дома;

взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы.

При рассмотрении дела истцы уточнили требования, просят: 

1. Обязать ООО «СЕЛФ» устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., а именно:

- нарушение вздутия мягкой кровли на крыше второго подъезда, путем снятия и устройство новой рулонной кровли на участках вздутия и пустот с демонтажем и обратным монтажом водосточной воронки и оцинкованной тонколистовой стали на стене по оси Г;

нарушение целостности отмостки на крыльце дома, по периметру дома, путем демонтажа навесного вентилируемого фасада (в местах примыкания касфальтобетонной отмостки), выполнить устройство плотного примыканияасфальтобетонной отмостки к цоколю стен исследуемого здания, смонтироватьранее демонтированный навесной вентилируемый фасад;

нарушение целостности кирпичной кладки в виде трещин расположенных по всей высоте жилого дома, путем устранения трещин раствором, а также перекладкуоблицовочной (наружной) версты по всей высоте дома. Работы по устранениюданного недостатка должны выполняться по предварительно разработанному всоответствии с действующими нормами и правилами рабочего проекта и проектаорганизации строительства (ПОС).

нарушение отслоения керамической плитки в первом и втором подъезде со 2этажа по 16 этаж (пол), путем очистки от клеевой прослойки и выполненииустройство новой керамической плитки по всей поверхности;

нарушение отслоения штукатурного слоя в подъездах дома, путем ремонташтукатурного слоя подъездов, а также произвести окраску стен в подъездах дома;

повреждение входных пластиковых дверей в подъездах, путем демонтажаметаллических порогов, демонтажа остатков выравнивающего слоя цементногораствора, уложить листовую сталь между стальным уголком и проектным положением металлического порога, установить новые металлические (алюминиевые) пороги; 

установить дренажные насосы во втором подъезде (в осях 2-4/В-Г на уровнеподвала) и на парковке многоквартирного дома по адресу: ...., ....

- нарушение целостности мягкого покрытия на детской площадке, путем снятиярезинового покрытия всей детской площадки и выполнить устройство новогорезинового покрытия с демонтажем и обратным монтажом оборудования детскойплощадки;

нарушение асфальтового покрытия возле подъездов и периметру дома, путем демонтажа поврежденного участка отмостки и устройство нового полотнаотмостки. Для устранения трещин в асфальтном покрытии необходимо выполнить очистку трещин от пыли и просушку трещин, заливку трещин герметизирующим материалом и посыпку шва песком.

2. Обязать ООО «ДомКом» устранить следующие эксплуатационныенедостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....,...., нарушение отслоения штукатурного и окрасочного покрытия(цоколь), путем ремонта штукатурного слоя поврежденных участков стен приямков, а также произвести окраску ремонтируемых стен приямков; устранить аварию насосов подпитки системы отопления и выполнить его настройку.

3. Обязать ООО «Селф» и ООО УК «Лидер» солидарно предоставить дренажные насосы во втором подъезде (в осях 2-4/В-Г на уровне подвала) и на парковке многоквартирного дома по адресу: .....

4. Взыскать с ответчиков в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого.

5. Взыскать с ответчиков в пользу истцов за отказ от добровольного выполнения законных требований потребителя штраф в размере 50 % от присужденной суммы судом в пользу каждого.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения, пояснив, что гарантия на дом заканчивается, непонятно за чей счет будет в будущем ремонтироваться фасад дома. Поскольку из заключения экспертизы следует, что фасад не соответствует нормативным документам, то его надо весь менять по всей высоте дома. Моральный вред просит взыскать только с ООО «Селф».

Представители ответчика ООО «Селф» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований частично, пояснив, что частично организация готова исправить недостатки мягкой рулонной кровли на крыше второго подъезда на участках вздутия, нарушение отмостки, нарушение целостности кирпичной кладки в местах деформации, нарушения керамической плитки в подъездах в местах повреждений,, нарушения целостности мягкого покрытия на детской площадке в местах повреждения. Возражают против ремонта кирпичной кладки по всей стене дома, а также замены мягкого покрытия на всей детской площадки. Дренажные насосы были переданы представителю ООО УК «Лидер». 

Представитель ответчика ООО УК «ДомКом» Герман Е.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Лидер», представители третьих лиц ООО «Жилсервис», ООО СК «Интеб», ООО «Автодор Строй», ООО «СНП», ООО «Монолит», ООО «Интер Строй», ООО «АльпИндустрия», ООО «ПСМ Строй+», ООО «СибИнжинеринг», ООО Компания «Венталь», третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ, Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п.6, 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № от 21.07.2014г. (ФИО3, ...., допсоглашение от 21.07.2014г.), № от 09.12.2013г. (ФИО1, ...., акт приема-передачи от 28.08.2015г.), договора купли-продажи .... по адресу: .... (ФИО2), договора купли-продажи .... по адресу: .... (ФИО4, ФИО5) приобрели в собственность жилые помещения по адресу: .... в .....

Согласно п. 4.1 договора на долевое участие в строительстве 21.07.2014г. №, от 09.12.2013г. № в обязанности застройщика входит: надлежащее качество строительно-монтажных работ, соответствующее проекту, технической документации, определяющей объем и содержание работ, а также требований строительных норм и правил (СНиПов и ГОСТов) (п.4.1.1)

Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п. 7.1. договора)

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав, составляет 5 лет с момента передачи квартиры дольщику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав переданного объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.(п.7.3 договора).

В процессе эксплуатации многоквартирного дома истцы обнаружили в нем многочисленные недостатки, о чем составлен акт технического осмотра .... в .... от 05.03.2019г., 25.03.2019г.

Согласно акту от 05.03.2019г., составленному истцами, мастером и директором ООО «Жилсервис» в ходе осмотра установлено: 

Кровля: плоская. Покрытие бикрост, состояние неудовлетворительное, протекание крыши в 1 подъезде около ..... На примыкании бикроста к парапету крыши 1 подъезда. На крыше 2 подъезда вздутие мягкой кровли. Протекание кровли на 2 этаже магазина над помещением Н14. Требуется установить места проникновения влаги под мягкую кровлю.

Цоколь: Частичное отслоение штукатурного и покрасочного покрытия, состояние неудовлетворительное. Фундамент ленточный блочный, состояние удовлетворительное.

Фасад: По всему периметру дома в районах лоджий множественные трещины кирпичной кладки, мелкие сколы кирпича по всему периметру дома.

Отмостка: Асфальтовое покрытие, состояние удовлетворительное. Местами провалы, на провалы наложены латки из бетона.

Перекрытие: Подвальное и межэтажное перекрытие выполнено плитами. Состояние удовлетворительное.

Подъезды: Окна пластиковые. Остекление 100%, состояние удовлетворительное. В подъездах на стенах трещины, на многих этажах происходит отслоение плитки на полу в коридорах и на лестничных площадках. Входные двери и тамбуры дома пластиковые, примыкания дверей неплотные, регулировка не помогает. Требуется замена дверей, так как в тамбуре постоянно сквозняк.

Крыльцо 1 и 2 подъездов в удовлетворительном состоянии.

Электрооборудование: Состояние ВРУ удовлетворительное, уличное освещение подъездов в рабочем состоянии. Подъездное освещение в удовлетворительном состоянии, оборудовано датчиками движения.

Подвальное помещение: В удовлетворительном состоянии, очистка не требуется.

Инженерные коммуникации: Дом оборудован ОДНУ по х/в,г/в, отопление. ХВС- состояние труб и запорной арматуры удовлетворительное. ГВС - состояние труб и запорной арматуры удовлетворительное.

Вентиляция: В неудовлетворительном состоянии. Во время понижения температуры наружного воздуха, смены направления ветра, система вентиляции начинает работать в обратном направлении- не наружу и вовнутрь. Происходит попадание воздуха и запаха квартир из одних квартир в другие. Также происходит понижение температуры в вентиляционных каналах, становятся холодными стены в ванной комнате и на кухне, происходит перемерзание воды в трубах.

Отопление: Состояние труб и запорной арматуры удовлетворительное, трубы изолированные. До конца не выполнены работы по автоматической подпитке системы отопления. Подпитка проводится вручную. 

Канализация: Смонтирована из пластиковых труб диаметром 110 мм. Состояние удовлетворительное. Недопоставлены дренажные насосы на 2 подъезд и парковку.

Ливневая система: На 2 подъезде находится в неудовлетворительном состоянии, во время дождей вода заливает этажи, требуется полная замена.

Детская площадка: Конструкции детской площадки в удовлетворительном состоянии. Мягкое покрытие требует ремонта, так как при переносе конструкций была нарушена целостность мягкого покрытия.

Придомовая территория: Асфальтовое покрытие дворовой территории в удовлетворительном состоянии. Санитарное состояние удовлетворительное. 

15.03.2019г. собственники многоквартирного дома вручили застройщику ООО «Селф» претензию с требованием устранить нарушения, указанные в акте от 05.03.2019г., нарушения не были устранены.

25.03.2019г. комиссией в составе истцов, мастера ООО «Жилсервис» повторно проведен технический осмотр многоквартирного ...., (1,2 подъезды и магазин), составлен акт повторного технического осмотра спорного дома, с указанием недостатков дома.

В дальнейшем, 30.04.2019г., 16.05.2019г., 17.05.2019г. ООО «Селф» составлены акты осмотра, содержащие нарушения дома по .... в .....

Материалы дела содержат акты ООО «Селф» от 30.01.2018г., 17.12.2018г., 12.09.2018г., 04.03.2019г. об устранении замечаний по спорному дому.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению экспертов ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» №, в результате проведенного исследования установлено следующее:

Нарушение вздутия мягкой кровли на крыше второго подъезда.

На крыше второго подъезда многоквартирного дома по адресу: .... в осях 10-11/Г-Д (в зоне водосточной воронки внутреннего организованного водостока) имеется вздутие мягкой кровли (вздутие верхнего слоя рулонной кровли) в объеме 0,215 м2 (0,5x0,43 мм).

Нарушение целостности отмостки, на крыльце дома, по периметру дома

В соответствии с пояснениями представителя истцов ФИО6, данными в ходе проведения экспертного осмотра, под данными нарушениями понималось наличие зазоров в местах примыкания асфальтобетонной отмостки к стенам (фасадам) и крыльцам исследуемого дома.

В результате проведенного исследования установлено, что устройство асфальтобетонной отмостки производилось после устройства навесного вентилируемого фасада, что привело к образованию зазора между асфальтобетонной отмосткой и непосредственно стенами (цоколем). 

В рамках настоящего исследования определялись участки примыкания асфальтобетонной отмостки к навесному вентилируемому фасаду (зазоры между асфальтобетонной отмосткой и непосредственно стенами (цоколем)) исследуемого жилого дома.

В ходе проведения экспертного осмотра выявлены следующие участки примыкания асфальтобетонной отмостки к навесному вентилируемому фасаду исследуемого жилого дома: Подъезд №:

- по оси 16 в осях А-Г длиной 7,45 м (см. фото №, 9 Приложения № тоиллюстрации»);

по оси Л в осях 1-2 длиной 1,1м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси 1 в осях К-Д длиной 5,57 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси 1 в осях Д-В длиной 1,9 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси Г в осях 1-2 длиной 1,45 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси 2 в осях Г-В длиной 0,6 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси 2 в осях Г-Б длиной 1,85 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси 2 в осях Б-А длиной 0,8 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси А в осях 2-5 длиной 7,4 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси А в осях 5-6 длиной 1,45 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси А в осях 11-14 длиной 4,65 м (см. фото № Приложения №

фотоиллюстрации »);

по оси А в осях 13-15 длиной 1,7 м (см. фото № Приложения №

фотоиллюстрации »);

по оси А в осях 16-17 длиной 0,65 м (см. фото № Приложения №

фотоиллюстрации»).

Подъезд №:

по оси Л в осях 5-4 длиной 1,8 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси 1 в осях К-Д длиной 5,57 м (см. фото №, 12 Приложения №

фотоиллюстрации»);

по оси 1 в осях Д-В длиной 1,9 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси Г в осях 1-2 длиной 1,4 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси 2 в осях Г-В длиной 1,0 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси 2 в осях Г-В длиной 1,7 м (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

по оси А в осях 1-2 длиной 1,1м (см. фото № Приложения № Фотоиллюстрации»). Магазин (см. примечание):

- по фасаду магазина со стороны .... общей длиной 40,9 м (см. фото № Приложения№ «Фотоиллюстрации»).

Примечание: Среди представленной рабочей документации отсутствует документация по магазину, расположенному между подъездами исследуемого жилого дома. Ввиду изложенного, указать данный дефект с привязкой к осям не представляется возможным.

Нарушение отслоения штукатурного и окрасочного покрытия (цоколь)

В результате проведенного экспертного осмотра выявлены следующие участки отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен приямков:

Подъезд №:

отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен приямка по оси Л в осях 14-13 в ме 0,016 м2 (0,035x0,45 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,046 м2 (0,195x0,235 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме :0,167 м2 (0,76x0,22 м) (см. фото №, 37 Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,208 м (0,115x1,81 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,024 м (0,27х0,09 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,06 м (0,6x0,1 м)(см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 2,492 м (0,7x3,56 м) (см.. № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен приямка по оси Л в осях 14-13 в 0,004 м2 (0,12x0,03 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,09кв.м.(0,36x0,25 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,163 кв.м.(0,09х1,81 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,065 м2 (0,43х0.15 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 2,492 м2 (0,7х3,56 м.) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен приямка по оси Л в осях 7-5 в объеме м2 (0,51x0,25 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,149 м2. (0,45х0,33 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

-отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен приямка по оси А в осях 4-5 в объеме 0,098 м2 (0,35x0,28 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,005 м2 (0,1х0,05 м) (см.фото№ Приложения№ «Фотоиллюстрации»), в объеме

0,028 м2 (0,23х0,12м) (см. фото№ Приложения №«Фотоиллюстрации»), в объеме

0,014м2 (0,17х0,08м (см. фото № Приложения №«Фотоиллюстрации»), 

в объеме 0,006 м2( 0,11х0,05м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,032 м (0,18х0,18 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,12 м2 (0,6x0,2 м) пото№ Приложения № «Фотоиллюстрации»);

отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен приямка по оси А в осях 13-14 в объеме 0,648 м2 (1,44x0,45 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,127 кв.м. (1,81x0,07 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»).

Подъезд №:

отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен приямка по оси А в осях 4-6 в объеме 0,011 м.2 (0,12x0,09 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»);

отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен приямка по оси А в осях 13-14 в объеме 0,073 м2 (0,29x0,25 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,009 м2 (0,22x0,04 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»), в объеме 0,075 м2 (0,15x0,5 м) (см. фото № Приложения № «Фотоиллюстрации»).

Нарушение целостности кирпичной кладки в виде трещин, расположенных по всей высоте жилого дома

В результате проведенного экспертного осмотра выявлены трещины в кладке стен (в кладке облицовочной (наружной) версты стен): в подъезде №, №.

Помимо указанных выше трещин, в ходе проведения экспертного осмотра были выявлены повреждения (шелушение) отдельных кирпичей кладки облицовочной (наружной) версты стен.

Нарушение отслоения керамической плитки в первом и втором подъездах: со 2 этажа до 16 этажа (пол).

В результате проведенного экспертного осмотра выявлены участки отслоения керамической плитки с поверхности пола.

Помимо отслоения керамической плитки с поверхности пола, на момент проведения экспертного осмотра, исходя из оттенка керамической плитки, имелись участки замененной керамической плитки поверхности пола. 

Нарушение отслоения штукатурного слоя в подъездах дома

В результате проведенного экспертного осмотра выявлены участки отслоения штукатурного слоя в подъездах №, № дома.

В ходе проведения экспертного осмотра, помимо участков отслоения штукатурного слоя в подъездах № и № были выявлены трещины в штукатурном слое в подъездах № и №.

Повреждение входных пластиковых дверей в подъездах

В многоквартирном доме по адресу: .... имеются зазоры между полотнами входных ПВХ дверей и металлическими порогами, а также отсутствует фиксация малых полотен нижними запирающими приборами к металлическим порогам дверных блоков по оси 17 в осях Г-Е в уровне 1 этажа 1 и 2 подъездов.

Нарушение вентиляционного канала в двух подъездах

Проверить наличие дефектов вентиляционного канала в двух подъездах исследуемого дома (наличие потока воздуха из вентиляционных отверстий системы вентиляции и промерзание вентиляционного канала при отрицательной температуре атмосферного воздуха) в рамках настоящего исследования (в период с устоявшейся положительной температурой атмосферного воздуха) не представляется возможным.

Нарушение настройки по автоматической подпитке системы отопления

Имеется нарушение настройки по автоматической подпитке системы отопления (в подвале магазина, расположенного между 1 и 2 подъездами исследуемого жилого дома, на щите навесном ЩМП 3-0-74 У2 горит лампа, сигнализирующая об аварии насосов подпитки системы отопления. 

Отсутствие дренажных насосов во втором подъезде и на парковке

Во втором подъезде (в осях 2-4/В-Г в уровне подвала) и на парковке многоквартирного дома по адресу: .... отсутствуют дренажные насосы.

Нарушение ливневой системы в двух подъездах

В многоквартирном доме по адресу: .... отсутствует нарушение ливневой системы (системы внутреннего водостока) в двух подъездах.

Нарушение целостности мягкого покрытия на детской площадке

На детской площадке имеется нарушение целостности мягкого покрытия (повреждение резинового покрытия) по всей площади (205,0 м2) 

Нарушение асфальтового покрытия возле подъездов и периметру дома

В результате проведенного экспертного осмотра выявлены участки нарушения асфальтового покрытия возле подъездов №,№ и периметру дома.

Нарушение вздутия мягкой кровли на крыше второго подъезда 

Причиной возникновения вздутия мягкой кровли (вздутия верхнего слоя рулонной кровли) на крыше второго подъезда многоквартирного дома по адресу: .... в осях 10-11/Г-Д (в зоне водосточной воронки внутреннего организованного водостока) является нарушение (п.2.46 (табл.7) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (СП71.13330.2011) «Изоляционные и отделочные покрытия»), допущенное в ходе производства работ по устройству кровли.

Нарушение целостности отмостки, на крыльце дома, по периметру дома

Причиной образования зазоров между асфальтобетонной отмосткой и непосредственностенами и (цоколем) в местах примыкания асфальтобетонной отмостки к навесному вентилируемому фасаду является нарушение (п.3.26 СНиП III-10-75 (СП 82.13330.2011) «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории»), допущенное в ходе производства работ по устройству отмостки.

Нарушение отслоения штукатурного и окрасочного покрытия (цоколь)

Причинами отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен приямков являются механические воздействия (удары), а также попеременное замораживание и оттаивание штукатурного и окрасочного слоев в осенне-весенний период года при воздействии атмоферных осадков.

Нарушение целостности кирпичной кладки в виде трещин, расположенных по всей высоте жилого дома

Причинами образования данных трещин являются неравномерные деформации кладки облицовочной (наружной) версты стен, возникшие в ходе эксплуатации исследуемого жилого дома. При этом, достоверно определить причину возникновения неравномерных деформаций кладки облицовочной (наружной) версты стен (в результате неравномерной осадки конструкций, либо в результате неравномерной просадки (осадки) грунтов основания) не представляется возможным.

Нарушение отслоения керамической плитки в первом и втором подъездах: со 2 этажа до 16 этажа (пол)

Причиной отслоения керамической плитки с поверхности пола является низкая адгезия, вследствие нарушений технологии производства работ по устройству покрытия пола из керамической плитки.

Нарушение отслоения штукатурного слоя в подъездах дома

Причинами отслоения штукатурного слоя в подъездах исследуемого многоквартирного жилого дома являются напряжения, возникшие в штукатурном слое вследствие различной величины осадки кирпичной кладки стен и штукатурного слоя.

Повреждение входных пластиковых дверей в подъездах

Причиной образования зазоров между полотнами входных ПВХ дверей и металлическими порогами, а также отсутствия фиксации малых полотен нижними запирающими приборами к металлическим порогам дверных блоков по оси 17 в осях Г-Е в уровне 1 этажа 1 и 2 подъездов является проседание металлических порогов вследствие несоблюдения требования п.5.2.9 ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия» в части необходимости выдерживания порогами эксплуатационных нагрузок, которым подвергается вход в здания.

Нарушение вентиляционного канала в двух подъездах

Проверить наличие дефектов вентиляционного канала в двух подъездах исследуемого жилого дома (наличие потока воздуха из вентиляционных отверстий системы вентиляции и промерзание вентиляционного канала при отрицательной температуре атмосферного воздуха) в рамках настоящего исследования (в период с устоявшейся положительной температурой атмосферного воздуха) не представляется возможным.

Нарушение настройки по автоматической подпитке системы отопления

Достоверно определить причину возникновения указанного нарушения (изначальное отсутствие настройки автоматической подпитки ( авария насосов подпитки) при монтаже системы отопления, либо нарушение настройки автоматической подпитки (авария насосов подпитки) в процессе эксплуатации) не представляется возможным.

Отсутствие дренажных насосов во втором подъезде и на парковке

Определить достоверную причину отсутствия дренажных насосов что во втором подъезде (в осях 2-4/В-Г в уровне подвала) и на парковке многоквартирного дома по адресу: .... (указанные дренажные насосы не были смонтированы изначально, либо были демонтированы в ходе Эксплуатации исследуемого многоквартирного жилого дома) не представляется возможным.

Нарушение целостности мягкого покрытия на детской площадке

Причинами образования данного дефекта являются нарушения технологии производства работ, допущенные при устройстве резинового покрытия на детской площадке.

Нарушение асфальтового покрытия возле подъездов и периметру дома

Причинами образования данного дефекта являются нарушения технологии производства работ, допущенные при устройстве слоев асфальтового покрытия (некачественное уплотнение основания и т.п.).

При ответе на вопрос – соответствуют ли при строительстве дома указанные виды работ проектной документации, требованиям ГОСТ, СНиП, строительным нормам и правилам, эксперты установили следующее. 

Нарушения вздутия мягкой кровли на крыше второго подъезда

Кровля на исследуемом участке соответствует л.21 зам рабочей документации «Жилой ....» «Архитектурные решения» и не соответствует п.2.46 СНиП 3.04.01-87 (СП71.13330.2011) «Изоляционные и отделочные покрытия» (действующих на момент проектирования и производства исследуемых работ).

Нарушение целостности отмостки, на крыльце дома, по периметру дома.

Фактически устроенная асфальтобетонная отмостка в местах примыкания к навесному вентилируемому фасаду не соответствует л.З рабочей документации «Генеральный план», а также требованиям п.3.26 СНиП III-10-75 (СП 82.13330.2011) «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории».

Нарушение отслоения штукатурного и окрасочного покрытия (цоколь)

Работы по оштукатуриванию и окрашиванию стен приямков соответствуют представленной проектной (рабочей) документации, а также требованиям нормативнотехнической документации.

Нарушение целостности кирпичной кладки в виде трещин, расположенных по всей высоте жилого дома

Работы по устройству кирпичной кладки при строительстве жилого дома соответствуют проектной (рабочей) документации.

При проведении экспертного осмотра были выявлены следующие несоответствия кирпичной кладки исследуемого многоквартирного жилого дома требованиям нормативнотехнической документации, допущенные при строительстве жилого дома:

применение кирпича-половняка в кладке облицовочной (наружной) версты стен, что нарушает требования п.9.2.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

-сдвижка отдельных кирпичей облицовочной (наружной) версты стен относительно друг друга из плоскости, что нарушает требования п.9.5.1 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

-наличие отклонения в толщине швов кладки облицовочной (наружной) версты стен составляет более -2 и +3 мм для горизонтальных рядов и более -2 и +2 мм для вертикальных рядов, что нарушает требования п.9.18.5 (табл.9.8) СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Нарушение отслоения керамической плитки в первом и втором подъездах: со 2 этажа до 16 этажа (пол).

Работы по устройству покрытия пола из керамической плитки в подъезде № соответствуют представленной проектной (рабочей) документации, а работы по устройству покрытия пола из керамической плитки в подъезде № не соответствуют представленной проектной (рабочей) документации.

Работы по устройству покрытия пола из керамической плитки в подъездах № и № не соответствуют требованиям нормативно-технической документации (п.4.43 (табл.25)

СНиП 3.04.01-87 (СП 71.13330.2011) «Изоляционные и отделочные покрытия» (действующих на момент проектирования и производства исследуемых работ).

Нарушение отслоения штукатурного слоя в подъездах дома

Работы по устройству штукатурного слоя в подъездах дома соответствуют представленной проектной (рабочей) документации, а также нормативно-технической документации.

Повреждение входных пластиковых дверей в подъездах

Работы по монтажу дверных блоков по оси 17 в осях Г-Е в уровне 1 этажа 1 и 2 подъездов соответствуют представленной проектной (рабочей) документации.

Работы по монтажу дверных блоков по оси 17 в осях Г-Е в уровне 1 этажа 1 и 2 подъездов дома не соответствуют требованиям нормативно-технической документации (п.5.2.9 ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия» в части необходимости выдерживания порогами эксплуатационных нагрузок, которым подвергается вход в здания).

Нарушение настройки по автоматической подпитке системы отопления

Определить соответствуют ли при строительстве дома указанные виды работ проектной (рабочей) документации не представляется возможным (ввиду отсутствия в представленной рабочей документации какой-либо информация об автоматической подпитке системы отопления исследуемого жилого дома).

Работы по устройству системы отопления исследуемого жилого дом соответствуют требованиям нормативно-технической документации.

Отсутствие дренажных насосов во втором подъезде и на парковке

Отсутствие дренажного насоса во втором подъезде (в осях 2-4/В-Г в уровне подвала) исследуемого многоквартирного жилого дома не соответствует л.2-2-и рабочей документации «Жилой ....» «Водоснабжение и канализация».

Определить соответствует ли отсутствие дренажного насоса в уровне подземной парковки проектной (рабочей) документации не представляется возможным (ввиду отсутствия документации в части подземной парковки исследуемого многоквартирного жилого дома).

Работы по устройству системы канализации исследуемого жилого дом соответствуют требованиям нормативно-технической документации.

Нарушение целостности мягкого покрытия на детской площадке

Детская площадка соответствует представленной рабочей документации «Генеральный план».

Повреждение резинового покрытия на детской площадке является нарушением требований п.4.2.8 ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

Нарушение асфальтового покрытия возле подъездов и периметру дома

Работы по устройству асфальтового покрытия возле подъездов и периметру дома соответствует представленной проектной (рабочей) документации, а также требованиям нормативно-технической документации.

Экспертами также предложен способ устранения выявленных недостатков.

Нарушение вздутия мягкой кровли на крыше второго подъезда

Для устранения указанного недостатка необходимо выполнить снятие и устройство новой рулонной кровли на участках вздутия и пустот с демонтажом и обратным монтажом водосточной воронки и оцинкованной тонколистовой стали на стене по оси Г.

Нарушение целостности отмостки, на крыльце дома, по периметру дома

Для устранения данного недостатка необходимо демонтировать навесной вентилируемый фасад (в местах примыкания к асфальтобетонной отмостке), выполнить устройство плотного примыкания асфальтобетонной отмостки к цоколю стен исследуемого здания, смонтировать ранее демонтированный навесной вентилируемый фасад.

Нарушение отслоения штукатурного и окрасочного покрытия (цоколь)

Для устранения данного недостатка необходимо произвести ремонт штукатурного слоя поврежденных участков стен приямков, а также произвести окраску ремонтируемых стен приямков.

Нарушение целостности кирпичной кладки в виде трещин, расположенных по всей высоте жилого дома

Для устранения данного недостатка необходимо произвести инъецирование трещин полимерным раствором, а также перекладку отдельных участков облицовочной (наружной) версты поврежденных стен. Работы по устранению данного недостатка должны выполняться по предварительно разработанному в соответствии с действующими нормами и правилами рабочему проекту и проекту организации строительства (ПОС). В дальнейшем, после проведения работ по устранению выявленных дефектов и повреждений, для увеличения долговечности здания, и контроля технического состояния, необходимо проводить его сезонный осмотр (не реже двух раз в год), с оформлением соответствующих актов осмотра и своевременным устранением вновь образованных повреждений.

Нарушение отслоения керамической плитки в первом и втором подъездах: со 2 этажа до 16 этажа (пол)

Для устранения данного недостатка на участках отслоения керамической плитки необходимо произвести очистку от клеевой прослойки и выполнить устройство новой керамической плитки.

Нарушение отслоения штукатурного слоя в подъездах дома

Для устранения данного недостатка необходимо произвести ремонт штукатурного слоя подъездов, а также произвести окраску ремонтируемых стен в подъездах дома.

Повреждение входных пластиковых дверей в подъездах

Для устранения данного недостатка необходимо демонтировать металлические пороги, демонтировать остатки выравнивающего слоя цементного раствора, уложить листовую сталь между стальным уголком и проектным положением металлического порога (с габаритными размерами листовой стали, равными габаритным размерам порога, и толщиной, равной зазору между стальным уголком и проектным положением металлического порога), установить новые металлические (алюминиевые) пороги.

Нарушение настройки по автоматической подпитке системы отопления

Для устранения данного недостатка необходимо выполнить настройку автоматической подпитки системы отопления (устранить аварию насосов подпитки системы отопления).

Отсутствие дренажных насосов во втором подъезде и на парковке

Для устранения данного недостатка необходимо установить дренажные насосы во втором подъезде (в осях 2-4/В-Г в уровне подвала) и на парковке многоквартирного дома по адресу: .....

Нарушение целостности мягкого покрытия на детской площадке

Для устранения данного недостатка необходимо снять резиновое покрытие всей детской площадки и выполнить устройство нового резинового покрытия (с демонтажом и обратным монтажом оборудования детской площадки).

Нарушение асфальтового покрытия возле подъездов и периметру дома

Для устранения повреждения асфальтового покрытия необходимо произвести демонтаж полотна поврежденного участка отмостки и устройство нового полотна отмостки. Для устранения трещин в асфальтовом покрытии необходимо выполнить очистку трещин от пыли и грязи, просушку трещин, заливку трещин герметизирующим материалом и посыпку заделанного шва песком.

Эксперты установили, что на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, и ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», все работы, необходимые для устранения выявленных недостатков (см. четвертый вопрос) относятся к текущему ремонту.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО8, который пояснил, что кирпичная кладка на фасаде дома выполнена с нарушением нормативных требований, поэтому ее необходимо заменить по всему фасаду дома.

Суд принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства и приходит к выводу о том, что переданный застройщиком участникам объект не отвечает обязательным требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 ФЗ, которые ухудшают качество такого объекта, в связи с чем истцы имеют право требовать устранения выявленных недостатков.

Как видно из дела, поводом для обращения с настоящим иском в суд явилось неисполнение ответчиком требований истцов о безвозмездном устранении недостатков.

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду установить факт допущения ООО «Селф» строительных недостатков, нарушение проектной документации и требований строительных норм и правил при строительстве жилого дома, в котором расположены квартиры истцов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии недостатков (дефектов) в многоквартирном доме, явившихся следствием некачественно выполненных застройщиком строительных работ.

Поскольку объект долевого строительства построен ответчиком с отступлением от условий договора и с нарушением строительных норм и правил, что привело к ухудшению качества такого объекта, истцы в порядке части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ вправе требовать от него безвозмездного устранения выявленных недостатков.

При таком положении требования истцов об обязании ответчика ООО «Селф» безвозмездно выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) подлежат удовлетворению частично, на ответчика ООО «Селф» надлежит возложить обязанность по устранению следующих недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., а именно: 

- нарушение вздутия мягкой кровли на крыше второго подъезда, путем снятия и устройство новой рулонной кровли на участках вздутия и пустот с демонтажем и обратным монтажом водосточной воронки и оцинкованной тонколистовой стали на стене по оси Г;

- нарушение целостности отмостки на крыльце дома, по периметру дома, путем демонтажа навесного вентилируемого фасада (в местах примыкания касфальтобетонной отмостки), выполнить устройство плотного примыканияасфальтнобетонной отмостки к цоколю стен исследуемого здания, смонтироватьранее демонтированный навесной вентилируемый фасад;

- нарушение целостности кирпичной кладки в виде трещин расположенных по всей высоте жилого дома, путем устранения трещин раствором, а также перекладкуоблицовочной (наружной) версты по всей высоте дома. Работы по устранениюданного недостатка должны выполняться по предварительно разработанному всоответствии с действующими нормами и правилами рабочего проекта и проектаорганизации строительства (ПОС).

- нарушение отслоения керамической плитки в первом и втором подъезде со 2этажа по 16 этаж (пол), путем очистки от клеевой прослойки и выполненииустройство новой керамической плитки по всей поверхности;

- нарушение отслоения штукатурного слоя в подъездах дома, путем ремонташтукатурного слоя подъездов, а также произвести окраску стен в подъездах дома;

- повреждение входных пластиковых дверей в подъездах, путем демонтажаметаллических порогов, демонтажа остатков выравнивающего слоя цементногораствора, уложить листовую сталь между стальным уголком и проектным положением металлического порога, установить новые металлические (алюминиевые) пороги; 

- нарушение целостности мягкого покрытия на детской площадке, путем снятиярезинового покрытия всей детской площадки и выполнить устройство новогорезинового покрытия с демонтажем и обратным монтажом оборудования детскойплощадки;

нарушение асфальтового покрытия возле подъездов и периметру дома, путемдемонтажа поврежденного участка отмостки и устройство нового полотнаотмостки. Для устранения трещин в асфальтном покрытии необходимо выполнить очистку трещин от пыли и просушку трещин, заливку трещин герметизирующим материалом и посыпку шва песком.

При рассмотрении установлено, что насос дренажный 1 шт. передан ООО «Селф» в УК «Лидер» (представитель ФИО9), что подтверждается актом приемки-сдачи оборудования от 08 февраля 2016г. (л.д.107 т.1). Второй дренажный насос передан ООО «Селф» в УК «Лидер» (представитель ФИО9), что подтверждается актом приемки-сдачи оборудования от 18 января 2017 г. (л.д.108 т.1). В настоящее время эти дренажные насосы отсутствуют во втором подъезде и на парковке многоквартирного дома, в действующую управляющую компанию не переданы. Поскольку дренажные насосы были переданы ООО «Селф» в ООО УК «Лидер», поэтому надлежащим ответчиком по требованиям об установлении насосов является ООО УК «Лидер» (эксплуатирующая организация на момент сдачи дома в эксплуатацию).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований к ООО УК «Лидер» об обязании передать в управляющую компанию дома дренажные насосы в количестве 2 штук для установки во втором подъезде ( в осях 2-4/В-Г на уровне подвала) и на парковке многоквартирного дома по .... в .....

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, контроль за техническим состоянием строительных конструкций и инженерных систем зданий, следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

В настоящее время уравление спорным многоквартирным домом осуществляет ООО «ДомКом». 

Заключением эксперта установлено, что причинами отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен приямков являются механические воздействия (удары), а также попеременное замораживание и оттаивание штукатурного и окрасочного слоев в осенне-весенний период года при воздействии атмосферных осадков.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), определен состав общего имущества.

Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации, выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491)

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к Правилам N 170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «ДомКом» обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Поскольку ООО «ДомКом» не представлено доказательств по исполнению своих обязанностей надлежащим образом, представителем ООО «ДомКом» не оспаривалось необходимость проведения работ, суд обязывает ООО «ДомКом» устранить недостатки в виде нарушения отслоения штукатурного и окрасочного покрытия (цоколь) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., в ...., путем ремонта штукатурного слоя поврежденных участков стен приямков, окраски ремонтируемых стен приямков, устранить аварию насосов подпитки системы отопления и выполнить его настройку.

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 в ч. 1 ст. 27 устанавливает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Вместе с тем, судом установлено, что договором срок выполнения работ установлен не был, в связи с чем, руководствуясь п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим возможность исполнения обязательства в рассматриваемой ситуации в разумный срок после его возникновения, суд приходит к выводу о возможности, с учетом обстоятельств данного конкретного дела, применения п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" по аналогии закона.

Так, в силу п. 1 ст. 20 названного Закона если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При таких обстоятельствах, с учетом оценочного характера такой категории, как разумность срока выполнения обязательства, применение судом приведенной нормы материального права к сложившимся правоотношениям по осуществлению работ в спорном многоквартирном доме, в отсутствие оговоренного сторонами срока проведения данных работ, а также с учетом объема работ, не противоречит действующему законодательству и является правомерным.

Суд считает необходимым установить срок для выполнения указанных работ - в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу пункта 1 статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что недостатки, на которые ссылаются истцы, возникли по вине застройщика ООО «Селф» на стадии проведения строительных работ и в пределах гарантийного срока, факт нарушения прав истцов как потребителей установлен, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Селф» (как с учетом уточнения просят истцы) в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 1 000 руб..

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 500 руб. в пользу каждого (1 000*50 %).

Ответчик ООО «Селф» в возражениях на иск просил снизить размер штрафа.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков в пользу истцов штрафа, суд применив положения п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом установленных фактических обстоятельств дела, счел возможным взыскать с ООО «Селф» в пользу истцов как потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере по 500 руб. в пользу каждого.

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «Селф» устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., а именно:

- нарушение вздутия мягкой кровли на крыше второго подъезда, путем снятия и устройство новой рулонной кровли на участках вздутия и пустот с демонтажем и обратным монтажом водосточной воронки и оцинкованной тонколистовой стали на стене по оси Г;

нарушение целостности отмостки на крыльце дома, по периметру дома, путем демонтажа навесного вентилируемого фасада (в местах примыкания касфальтобетонной отмостки), выполнить устройство плотного примыканияасфальтнобетонной отмостки к цоколю стен дома, смонтироватьранее демонтированный навесной вентилируемый фасад;

нарушение целостности кирпичной кладки в виде трещин расположенных по всей высоте жилого дома, путем устранения трещин раствором, а также перекладкуоблицовочной (наружной) версты по всей высоте дома. Работы по устранениюданного недостатка должны выполняться по предварительно разработанному всоответствии с действующими нормами и правилами рабочего проекта и проектаорганизации строительства (ПОС);

нарушение отслоения керамической плитки в первом и втором подъезде со 2этажа по 16 этаж (пол), путем очистки от клеевой прослойки и выполненииустройство новой керамической плитки по всей поверхности;

нарушение отслоения штукатурного слоя в подъездах дома, путем ремонташтукатурного слоя подъездов, а также произвести окраску стен в подъездах дома;

повреждение входных пластиковых дверей в подъездах, путем демонтажаметаллических порогов, демонтажа остатков выравнивающего слоя цементногораствора, уложить листовую сталь между стальным уголком и проектным положением металлического порога, установить новые металлические (алюминиевые) пороги; 

- нарушение целостности мягкого покрытия на детской площадке, путем снятиярезинового покрытия всей детской площадки и выполнить устройство новогорезинового покрытия с демонтажем и обратным монтажом оборудования детскойплощадки;

нарушение асфальтового покрытия возле подъездов и периметру дома, путемдемонтажа поврежденного участка отмостки и устройство нового полотнаотмостки. Для устранения трещин в асфальтном покрытии необходимо выполнить очистку трещин от пыли и просушку трещин, заливку трещин герметизирующим материалом и посыпку шва песком.

Обязать ООО «ДомКом» устранить недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., в виде нарушения отслоения штукатурного и окрасочного покрытия (цоколь), путем ремонта штукатурного слоя поврежденных участков стен приямков, а также произвести окраску ремонтируемых стен приямков и устранить аварию насосов подпитки системы отопления и выполнить его настройку.

Обязать ООО УК «Лидер» передать в управляющую компанию дома дренажные насосы в количестве 2 штуки для установки во втором подъезде (в осях 2-4/В-Г на уровне подвала) и на парковке многоквартирного дома по адресу: .....

Срок для устранения недостатков - в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда

Взыскать с ООО «Селф» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Селф» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 штраф по 500 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Наконечникова