Дело № 2-4667/2025 27 августа 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2025-002339-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В., 

с участием прокурора Майорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатами площадью 15 м2 и 7,5 м2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником комнат площадью 15 м2 и 7,5 м2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 в права наследования спорного жилого помещения вступил ФИО4, который выселил ответчика из спорных комнат в сентябре 2020 года, с указанного периода ФИО2 действий по вселению в спорное жилое помещение не предпринимал, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключено. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчика в квартире истца препятствует ей в осуществлении прав собственника, ограничивает ее права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, кроме того она вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги с учетом всех зарегистрированных лиц.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 31.01.2025 сроком на три года, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конкретизируя нормы Конституции Российской Федерации Жилищный Кодекс в ч. 2 ст. 1 определяет, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2024 является собственником 23/38 долей, соответствующих комнатам площадью 15,2 м2 и 7,5 м2, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником 15/38 долей является П.Е.М. (л.д. 8-11).

В указанном жилом помещении зарегистрированы пользователи ФИО2 с 20.04.2019, Е.М.В. с 01.09.2024 (л.д. 6).

Согласно представленному по запросу суда ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» акту от 14.08.2025, установлено, что в момент выхода по адресу: 

<

адрес>, в квартире находились ФИО1, ФИО2, документы на вещи, находящиеся в квартире не представлены. ФИО2 в квартире не проживает, пришел с юристом (л.д. 118).

Согласно пояснениям истца, ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 в права наследования спорного жилого помещения вступил ФИО4, который выселил ответчика из спорных комнат в сентябре 2020 года, ввиду неуплаты последним задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлены соглашение между ФИО4 и ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» о погашении задолженности по содержанию и оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение, квитанции об уплате коммунальных платежей (л.д. 122-149).

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО2 пояснил, что не имеет в собственности иного жилого помещения, фактически проживает на основании договора аренды от 23.10.2022 в комнате по адресу: 

<

адрес>. Факт вселения его в спорную квартиру прежним собственником ФИО3 не оспаривал, указал, что фактически выехал из спорной квартиры в октябре 2022 года, забрал все личные вещи, из квартиры ответчика выселил ФИО4, с указанного периода вселиться в спорное жилое помещение ответчик не пытался, в правоохранительные органы с заявлениями о чинении препятствий в пользовании спорной квартирой не обращался, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не несет.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля П.Е.М., являющаяся собственником 15/38 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, показала, что приобрела комнату в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, в мае 2017 года, в двух других комнатах в тот период проживал ФИО3, который зарегистрировал и вселил ФИО2 в спорные комнаты. После смерти ФИО3 в права наследования вступил ФИО4, который сообщил свидетелю, что в одной из комнат будет проживать ФИО2 до оплаты им задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных платежей, впоследствии осенью 2020 года ФИО4 выселил ответчика из спорной квартиры, вещей ответчика в квартире не имеется.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Е.М.В., являющийся пользователем спорной квартиры и зарегистрирован в ней с 01.09.2024, показал, что фактически в спорной квартире проживает с мая 2021 года, в настоящее время занимает две комнаты, изначально в одной из комнат проживал ФИО2 с сожительницей, в указанную комнату он был вселен прежним собственником ФИО3, осенью 2021 года ответчик выехал из спорной квартиры, ввиду наличия задолженности по оплате коммунальных платежей, с указанного периода вселиться не пытался, вещей ответчика в квартире не имеется.

В ходе рассмотрения дела истец и ее представитель пояснили, что факт выезда ответчика из спорной квартиры осенью 2022 года не оспаривают.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе показания свидетелей П.Е.М. и Е.М.В., исходит из установления в ходе рассмотрения дела того обстоятельства, что истец является собственником 23/38 в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ответчик ФИО2 с истцом соглашение о порядке пользования спорной квартирой не заключал, членом семьи собственника не является, добровольно выехал из спорной квартиры осенью 2022 года, действий по вселению в квартиру с указанного периода не предпринимал, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, регистрация ответчика по спорному адресу препятствует истцу в осуществлении прав собственника помещения, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования комнатами площадью 15,2 м2 и 7,5 м2, расположенными в квартире по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, утратившим право пользования жилыми помещениями – комнатами площадью 15,2 м2 и 7,5 м2, расположенными по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2025.