Дело № 2-3507/2025

УИД 50RS0042-01-2025-002690-46

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Козловой А.А., 

при ведении протокола помощником судьи Ильинским Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «НКС Участок №1» об определении порядка уплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «НКС Участок №1» об определении порядка уплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции. 

Уточненные требования мотивированы тем, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком долгое время возникают конфликтные отношения относительно определения порядка оплаты коммунальных услуг. Просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья, определить порядок оплаты коммунальных услуг по ? каждому. Обязать ООО «НКС Участок №1» заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3, выдать отдельные платежные документы. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «НКС Участок №1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, в силу которых требования об обязании формирования отдельных квитанций невозможно исполнить, поскольку законные основания у ответчика на указанное отсутствуют, просят суд отказать в удовлетворении требований об обязании заключить отдельные договора, понуждении выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц «МУП г.п.Сергиев Посад «Водоканал», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Газпром Теплоэнерго», ООО «МосОблЕирц» ООО «Сергиево-Посадский РО», МУП «РКС», Фонд капитального ремонта в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли истцу и ответчику. 

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> в указанной квартире зарегистрированы совершеннолетние ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7

Исходя из единого платежного документа, лицевой счет в спорном жилом помещении открыт на ФИО3. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложено бремя содержания данного помещения.

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку во внесудебном порядке соглашения по поводу раздельной оплаты коммунальных услуг сторонами не достигнуто и не оформлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, и определяет долю истца в оплате услуг в размере ? согласно долям сторон, суд не находит оснований для понуждения ответчика к заключению с истцом и ответчиком отдельных соглашений, гражданское законодательство основывается на правовой свободе, каждый из собственников квартиры вправе самостоятельно требовать от управляющей компании заключения с ним отдельных соглашений. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «НКС Участок №1» об определении порядка уплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 1/2 доли размера платы за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №), 1/2 доли размера платы за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия №).

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «НКС Участок №1» об обязании заключить отдельные соглашения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья А.А. Козлова