Дело № 2-1918/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании частей жилого дома домами блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом 

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности с размером доли каждой 1/2 - истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29 октября 1998 года; - истцу ФИО2 на основании решения Вяземского районного суда Смоленской области от 13 июня 2017 года. Право долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН, согласно сведениям из которого общая площадь спорного жилого дома составляет 212,9 кв.м. Данный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером ХХХ площадью 660 кв.м., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности с размером доли каждой 1/2

Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 13 июня 2017 года, принятым на основании иска истца ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования, установлено, что до 19 апреля 2016 года сособственниками спорного жилого дома произведена его реконструкция, в результате которой фактически дом был разделен на две части, которые эксплуатируются независимо друг от друга.

В 2025 году истец ФИО1 произвела перепланировку изолированной части спорного жилого дома, находящейся в ее фактическом владении и пользовании (первая часть жилого дома), состоящую в расширении помещения кухни площадью 8,2 кв.м. за счет демонтажа перегородки, отделяющей ее от жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. После перепланировки площадь кухни составляет 18,9 кв.м.

Также истец ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, состоящую в возведении тёплой пристройки к находящейся в ее фактическом владении и пользовании изолированной части жилого дома с габаритами по внешнему периметру 4,70 х 5,15 м. Пристройка жилого дома включает в себя новые помещения: коридор (переднюю) площадью 10,9 кв.м., ванную площадью 5,1 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м.

Истец ФИО2 в 2025 году произвела перепланировку изолированной части спорного жилого дома, находящейся в ее фактическом владении и пользовании (вторая часть жилого дома), состоящую в объединении холла площадью 14,4 кв.м. с жилой комнатой площадью 21,1 кв.м. путем сноса разделяющей их перегородки в общую комнату площадью 35,2 кв.м.

После проведения работ по реконструкции и перепланировке спорного жилого дома его общая площадь составляет 231,9 кв.м. (до реконструкции составляла 212,9 кв.м.), жилая площадь составляет 143,5 кв.м. (до реконструкции и перепланировки составляла 121,4 кв.м.).

Согласно заключениям строительно-технической экспертизы № 455/1 и № 455/2 от 21 апреля 2025 года, проведенной ООО «ВязьмаПроект», жилой дом с кадастровым номером ХХХ по адресу: 

<

адрес>, после проведения работ по реконструкции и перепланировке площадью жилых помещений 143,5 кв.м., общей площадью помещений – 231,9 кв.м., подсчитанной в соответствии с требованиями к определению площади помещений согласно Приказу Минстроя РФ от 15 октября 2020 г. № 631/пр.; соответствует основным градостроительным нормам, установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, по своему назначению и конструктивным особенностям пригоден для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан и не представляет угрозы жизни и безопасности других людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Спорный жилой дом разделен на две изолированные части капитальной стеной, из которых одна изолированная часть дома находится только в пользовании истца ФИО1, другая – только в пользовании истца ФИО3

Поскольку данный жилой дом состоит из двух изолированных частей, то истцы полагают, что он соответствует признакам дома блокированной застройки, однако истцы лишены возможности во внесудебном порядке прекратить право общей долевой собственности и изменить правовой статус индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, а также изменить право долевой собственности истцов на их собственность на жилые дома блокированной застройки (блоки), по причине отсутствия соответствующего правового механизма.

Поскольку данный жилой дом состоит из двух изолированных частей, то истцы полагают, что он может быть разделен между ними в натуре с прекращением права долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовой позиции Верховного Суда СССР, дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера. В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Поскольку спорный жилой дом состоит из двух самостоятельный изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет жилые комнаты, а также помещения вспомогательного характера, то истцы полагают, что он может быть разделен между ними исходя из сложившегося порядка пользования, а именно: истцу ФИО1 выделить в натуре изолированную часть дома общей площадью 156,7 кв.м. и состоящую из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 17 технического паспорта ППК «Роскадастр» на жилой дом от 03.04.2025 г.; истцу ФИО2 выделить в натуре изолированную часть дома, включая мансардный этаж, общей площадью 75,2 кв.м. и состоящую из помещений первого этажа №№ 13, 14, 15, 16, помещений мансардного этажа №№ 1, 2 технического паспорта ППК «Роскадастр» на жилой дом от 03.04.2025 г.

Поскольку спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, то истцы полагают, что он соответствует признакам дома блокированной застройки.

Согласно заключениям строительно-технической экспертизы № 455/1 и № 455/2 от 21 апреля 2025 года, проведенной ООО «ВязьмаПроект», жилой дом с кадастровым номером ХХХ по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, а именно:

- жилой дом разделен на две части (блока) общей стеной без проемов в уровне первого этажа с выходом из каждой части (блока) на участок отдельно;

- жилой дом разделен на две части (блока) общей стеной без проемов в уровне чердачного пространства (мансардного этажа) с выходом из каждой части (блока) на чердак (мансарду) отдельно;

- жилой дом разделен на две части (блока) общей стеной без проемов в уровне подполья с доступом в подполье для каждой части (блока) отдельно;

- каждая часть (блок) имеет инженерное обеспечение и подключение к коммунальным сетям независимо;

- обе части (оба блока) не имеют общих помещений и инженерных коммуникаций.

С учетом изложенных положений действующего законодательства, а также наличия признаков, характеризующих жилые помещения истцов в качестве определенного п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки, жилые помещения истцов подлежат признанию жилыми домами блокированной застройки.

Просят суд:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ХХХ по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ХХХ по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 часть жилого дома общей площадью 156,7 кв.м. и состоящую из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 17 технического паспорта ППК «Роскадастр» на жилой дом от 03.04.2025 г.; ФИО2 выделить часть жилого дома, включая мансардный этаж, общей площадью 75,2 кв.м. и состоящую из помещений первого этажа №№ 13, 14, 15, 16, помещений мансардного этажа №№ 1, 2 технического паспорта ППК «Роскадастр» на жилой дом от 03.04.2025 г.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки - Блок ХХХ общей площадью 156,7 кв.м.; Блок ХХХ площадью 75,2 кв.м.

Признать выделенную ФИО1 на праве собственности часть жилого дома – домом блокированной застройки площадью 156,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Блок ХХХ.

Признать выделенную ФИО2 на праве собственности часть жилого дома – домом блокированной застройки площадью 75,2 кв.м., по адресу: Российская 

<

адрес>, Блок ХХХ.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил о проведении судебного разбирательства в его отсутствие. Представил письменное заявление о признании исковых требований, приобщенное к материалам дела, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеприведенных процессуальных норм суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре и признании частей жилого дома домами блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ХХХ по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт серии ХХХ) и ФИО2 (паспорт серии ХХХ) на жилой дом с кадастровым номером ХХХ по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 часть жилого дома общей площадью 156,7 кв.м. и состоящую из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 17 технического паспорта ППК «Роскадастр» на жилой дом от 03.04.2025; ФИО2 выделить часть жилого дома, включая мансардный этаж, общей площадью 75,2 кв.м. и состоящую из помещений первого этажа №№ 13, 14, 15, 16, помещений мансардного этажа №№ 1, 2 технического паспорта ППК «Роскадастр» на жилой дом от 03.04.2025 г.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки - Блок ХХХ общей площадью 156,7 кв.м.; Блок ХХХ площадью 75,2 кв.м.

Признать выделенную ФИО1 на праве собственности часть жилого дома – домом блокированной застройки площадью 156,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Блок ХХХ.

Признать выделенную ФИО2 на праве собственности часть жилого дома – домом блокированной застройки, площадью 75,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Блок ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

13.01.2026 вступает в законную силу.