Дело №2-4529/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Т-СитиСтрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Т-СитиСтрой» о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дама от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 495 724 руб. 55 коп., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб..

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Рекон» был заключен Договор уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым ответчик ООО «Т-СитиСтрой» обязался в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

Адрес> в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную студию, строительный № на 8 этаже, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с лоджией (балконом) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец обязался оплатить ООО «Рекон» обусловленную договором цену – 

<

данные изъяты>, из которых оплатила 

<

данные изъяты> в кассу ООО «Рекон» и 

<

данные изъяты> оплатила путем распоряжения средствами материнского капитала. На оставшуюся денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> истец предоставил рассрочку в форме коммерческого кредита сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Допсоглашением стороны договорились об изменении графика платежей. Ею внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> после заключения договора уступки. Итого она заплатила – 

<

данные изъяты> Договор уступки зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Со ссылкой на положения ч. 1.1 ст. 9 Закона «об участии в долевом строительстве» указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени на земельном участке не возведено ни одного этажа жилого дома. Она неоднократно посещала место стройки и убеждалась, что строительные работы не ведутся. Строительные работы остановлены на этапе подготовки земельного участка к строительству, в соответствии с фотоотчетом застройщика, до сих пор ведутся бетонные работы, возведение фундамента все еще не произведено. До окончания строительства остается не более 15 месяцев, застройщику предстоит построить 16-ти этажный многоквартирный жилой дом. Учитывая объем выполненных работ за год и предстоящего объема выполнения необходимых работ в ограниченное время можно прийти к однозначному выводу, что застройщик не выполнит обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленные договором долевого участия в строительстве и проектной декларацией сроки. Истец направила заявление застройщику ДД.ММ.ГГГГ с требованием о расторжении договора, однако ответ не получен. Существенно нарушив свои обязательства по договору ответчик причинил ей моральный вред, который выразился в понесенных ею нравственных страданий в связи с отказом застройщика от расторжения договора долевого участия и возврата уплаченных ею денежных средств в добровольном порядке. Истец оценивает причиненный моральный вред в 

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы изложенные в нем подтвердила, также пояснила, что уверена в том, что дом достроен не будет.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представителя не направил. Из ранее представленного отзыва на иск следует, что оснований для одностороннего расторжения договора участником долевого строительства в соответствии с ГК РФ и ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не имеется. ООО «Т-СитиСтрой» утверждает, что срок, установленный договором, для сдачи объекта и квартиры, не нарушен, обязательство ими выполняется добросовестно. Истец не указывает, что ему был дан письменный ответ на претензию. Веских причин полагать, что строительство будет затягиваться, и объект не будет сдан в сроки, установленные разрешением на строительство и договором не имеется. На дату ответа срок передачи квартиры, в соответствии с п.3.1,3.2 Договора составляет ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащих доказательств для заявления о том, что строительство не будет завершено в срок, истец не приводит, а застройщик их не подтверждает и гарантирует сдачу объекта до истечения установленных договором сроков. Полагает, законных оснований для расторжения договора у участника строительства не имеется.

Третье лицо ООО «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой» (ранее ООО «Рекон) о месте и времени судебного заседания извещено, в судебное заседание представителя не направил, отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 9 названного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т-СитиСтрой» (застройщик) и ООО «Рекон» (участник долевого строительства) заключен договор № (л.д. 5-12), согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-ый этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс), расположенный по адресу: 

<

Адрес>) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектом строительства является квартира, строительный №, однокомнатная студия, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона/лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате составляет 

<

данные изъяты> из расчета 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ( п. 3.2 договора).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора….

В силу п. 8.1 договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты из заемщику цены договора при обязательном письменном уведомлении застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рекон» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), согласно которого цедент уступает цессионарию имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «Т-СитиСтрой» и ООО «Рекон».

В силу п. 2.1 договора уступки прав требования цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 

<

данные изъяты> путем передачи наличных денежных средств цеденту.

Согласно п. 2.2 договора уступки прав требования оплата цены, предусмотренной п. 2.1 договора производится цессионарием следующим образом: в размере 

<

данные изъяты> до подписания договора (приходный кассовый ордер№ от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на остаток суммы в размере 

<

данные изъяты> цедент предоставляет цессионарию рассрочку в форме коммерческого кредита сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Условия предоставления коммерческого кредита, размер и порядок начисления процентов, уплаты процентов и основного долга установлен Приложением № к договору и является неотъемлемой частью договора.

Сторонами договора уступки прав требований ДД.ММ.ГГГГ подписано Соглашение о предоставлении коммерческого кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), а также график платежей (л.д. 17-18).

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению о предоставлении коммерческого кредита от ДД.ММ.ГГГГ цедент предоставил цессионарию рассрочку оплаты цены договора в сумме 

<

данные изъяты> сроком на 65 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ … (л.д. 20, л.д. 75, л.д. 76-78 –график платежей).

ДД.ММ.ГГГГ межлу ООО «Агентство недвижимости Т-СтитСтрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ – сумма оплачивается по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал… (л.д. 79-80).

Судом установлено, что ООО «Рекон» в настоящее время сменил наименование на ООО «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Т-СитиСтрой» с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в настоящее время происходит задержка строительства жилого дома по адресу 

<

Адрес>. (л.д.19).

Ответа на претензию суду не предоставлено, однако, ответчик в отзыве ссылается на направление ответа на претензию указывая, что заявление рассмотрено, они не готовы расторгнуть договор по соглашению сторон, утверждают, что срок установленный договором, для сдачи объекта и квартиры, не нарушен, обязательство ООО «Т-СитиСтрой» выполняется добросовестно.

Согласно разрешения на строительство ООО «Т-СитиСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства многоквартирный жилой дом со строенными помещениями общественного назначения, Позиция 1 (1 этап строительства) 

<

Адрес> входит в комплекс строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке (всего четыре этапа строительства, четыре позиции – 4 многоквартирных жилых дома по адресам: 

<

Адрес>). Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-39). 

Ответчиком представлен план строительства объектов с фотографиями (л.д. 55-69).

В качестве доказательств истец ссылается на акт проверки Инспекции государственного строительного надзора Пермского края (л.д.89-123), вместе с тем, из содержания данного акта проверки не следует, что имело место прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства ФИО1; никаких обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства проверкой не установлено.

Фактическим основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу.

При этом по смыслу закона право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий (совокупности условий): 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; 2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Анализ указанных конкретных обстоятельств дела, норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, оценка представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ позволяет суду сделать вывод о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено по состоянию на дату вынесения решения, поскольку срок ввода дома в эксплуатацию в названном договоре установлен не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на дату обращения в суд и дату вынесения решения суда данный срок не наступил, до окончания срока строительства остается 13 месяцев, ответчик сообщил, что строительство дома ведется, доказательств свидетельствующих о том, что строительство дома не ведется, что оно приостановлено и /или прекращено суду не представлено, истцом не представлено доказательств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Субъективное мнение истца не может служить достаточным основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные ФИО1 исковые требования являются преждевременными и недоказанными, что не препятствует истцу в реализации ее прав как участника долевого строительства и потребителя, в том числе в судебном порядке в будущем.

Таким образом, исковые требования истца о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дама от ДД.ММ.ГГГГ подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком на момент вынесения решения ответчиком не нарушен, права истца никто не оспаривает, прекращения или приостановления строительства объекта по указанному адресу не имеется, обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, не установлено, поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Заявляя требование о расторжении договора на основании п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, истец должен доказать наличие оснований для расторжения, в частности, доказательства прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома.

Истец же в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства,

Кроме того, согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

По смыслу указанной нормы доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. И только в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Но при этом, суд может оказывать содействие в собирании и истребовании доказательств только в случае, если сама сторона ходатайствует об этом, и если она предоставила суду доказательство тому, что для нее представление необходимых доказательств затруднительно.

В ходе разрешения спора по существу истец не ходатайствовал перед судом об истребовании каких-либо иных доказательств в подтверждение заявленных им требований.

Поскольку не установлено оснований для удовлетворения требований о расторжении договора, соответственно отсутствуют и основания для удовлетворения производных от требования о расторжении договора требований ФИО1 о взыскании уплаченных по договору цессии денежных средств в размере 495 724 руб. 55коп., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. Поскольку оснований для расторжения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дама от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено, суд не входит в оценку обоснованности требования о взыскании с ответчика уплаченных истцом денежных средств по договору уступки прав требования (цессии) № заключенного между истцом и ООО «Рекон» (в настоящее время ООО «Агентство недвижимости Т-СитиСтрой»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Т-СитиСтрой» о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дама от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 495 724 руб. 55 коп., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> (И.А.Шабалина)