Дело № 2-42/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 г. с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма (аренды), взыскании задолженности, пени, неустойки, обязании привести жилое помещение в состояние пригодное для проживания, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что до ДД.ММ.ГГГГ. будущие арендаторы ФИО1 и ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми обратились к ФИО5 и были ей вселены без согласования и согласия остальных собственников дома квартиры для проживания в квартире (доме) с земельным участком по адресу: 

<

адрес> Квартиранты ФИО1 и ФИО6 употребляют спиртные напитки, курят во всех помещениях дома, в том числе на диванах после употребления спиртных напитков, постоянные пьянки с громкой музыкой с приглашением таких же друзей. Неоплата арендной платы арендодателям достиг 

<

данные изъяты> рублей за 15 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ), неоплата за электроэнергию и неоплата за пользование водой в полном объеме. У ответчиков не имеется какой-либо проблемы по погашению задолженности, семья обеспечена материально, есть возможность, но нет желания поддерживать жилье, земельный участок и баню в нормальном надлежащем состоянии, крыша в нескольких местах течет, штукатурка отваливается, перекрытия гниют, арендаторы бездействуют. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире с ответчиками совместно во время отпуска проживала собственник 1/6 доли ФИО7 с сыном 

<

данные изъяты>, чем она подтвердила пьянство арендаторов ФИО1 и ФИО2, наличие течи в нескольких местах крыши дома, в результате отваливается штукатурка с потолка дома и стен, течь крыши бани, а так же складирование мусора в летней кухне, а так же ненадлежащее не по предназначению использование земли, на земельном участке ничего не садят, уничтожение бурьяна в огороде осуществляется методом загона лошадей в огород, а так же забор который должен был восстановлен ФИО1, был сбит из старых досок, сейчас покосился и упал в нескольких местах. ФИО5 вселила ответчиков без оповещения всех собственников дома, и только после его вмешательства, когда все собственники были оповещены и дали согласие на заключение договора аренды в устном порядке, ДД.ММ.ГГГГ был заключен составленный им, ФИО4, договор аренды квартиры (дома) с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. между ФИО8 и с согласия собственников: ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11 и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было составлено, направлено арендаторам и всем собственникам жилья соглашение о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с постоянной несвоевременной уплаты арендной платы, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГг. составила 34 000 рублей, предложено ответчикам покинуть жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было составлено и направлено по «WhatsApp» собственникам и арендаторам уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма аренды в связи с окончанием договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, а так же постоянной несвоевременной уплаты арендной платы, не содержания жилья в надлежащем порядке, ненадлежащим содержанием земельного участка по предназначению, предложено погасить задолженность, освободить арендуемое помещение в связи с истечением срока аренды (найма), в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО4, арендаторам и собственникам по «WhatsApp» направлено и получено ими повторное уведомление о расторжении договора аренды квартиры (дома). Истец просил суд: расторгнуть договор найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; расторгнуть договор найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; выселить ФИО1 из занимаемой квартиры по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 вместе с ее двумя несовершеннолетними детьми дочерью 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерью 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из занимаемой квартиры по адресу: 

<

адрес>; взыскать в пропорциональном порядке задолженность по арендной плате жилого помещения с ФИО1 и ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу: ФИО5 - 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 – 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ФИО9 -

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ФИО10 - 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ФИО12 – 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 – 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ); взыскать в пропорциональном порядке задолженность по пене за аренду помещения с ФИО1 и ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - с суммы задолженности – 

<

данные изъяты> рублей – 

<

данные изъяты> рублей; ФИО5 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>); ФИО4 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>); ФИО9 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>); ФИО10 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>); ФИО12 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>); ФИО3-

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>); взыскать в пропорциональном порядке договорную неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки возврата квартиры до дня фактической уплаты, согласно п. 5.7 договора с суммы задолженности 

<

данные изъяты> рублей + 

<

данные изъяты> рублей = 

<

данные изъяты> руб. х 1% = 

<

данные изъяты> руб. х 3 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей помещения с ФИО1 и ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в судебном решении отразить, что договорная неустойка взыскивается судом с арендаторов в размере 1% за каждый день просрочки (370 рублей за каждый день), до дня фактической уплаты, уже в том числе после решения суда по индексации судебными приставами; обязать в судебном порядке арендаторов погашения задолженности в пропорциональном порядке за использованную электроэнергию в электроснабжающую организацию согласно п. 2.5 договора с ФИО1 и ФИО2 на день выселения; обязать в судебном порядке арендаторов погашения задолженности в водоснабжающую организацию 

<

адрес> в пропорциональном порядке с ФИО1 и ФИО2 на день выселения задолженность за пользованием водой из колонки за период с ДД.ММ.ГГГГ в водоснабжающей организацию на состав семьи 4 человека, задолженности по уплате за использование воды за весь период аренды согласно п.2.5 договора, с ДД.ММ.ГГГГ по день выселения (примерный расчет за 15 месяцев аренды, 

<

данные изъяты> рублей в месяц на человека 

<

данные изъяты> х 4 = 

<

данные изъяты> руб. х 15 мес. = 

<

данные изъяты> рублей); обязать в судебном порядке арендаторов А.Н. и ФИО2 привести помещение квартиру (дом) с земельным участком по адресу: 

<

адрес> нормальное состояние пригодное для проживания: починить крышу дома, сделать косметический ремонт внутри квартиры (дома), поштукатурить отвалившеюся штукатурку в доме на стенах и потолке, вставить разбитые стекла в рамах окон, отремонтировать крышу бани, отремонтировать забор, привести его в надлежащее состояние, привести земельный участок в порядок, покосить бурьян, вывести накопленный мусор из летней кухни и дома, бани; взыскать в пропорциональном порядке госпошлину за подачу искового заявления в пользу истца ФИО4 с А.А.Н. и ФИО2 в пропорциональном размере нематериальные требование госпошлина - 

<

данные изъяты> рублей, материальные требования на сумму 

<

данные изъяты> руб. – 

<

данные изъяты> руб., всего – 

<

данные изъяты> рубля; взыскать в пропорциональном порядке с арендаторов расходы за почтовую пересылку в пользу истца ФИО4 с ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по своему содержанию аналогичное исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ 

20 марта истцом подано уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил суд - расторгнуть договор найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; расторгнуть договор найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком по адресу: Россия, 

<

адрес>. в нормальное состояние пригодное для проживания текущий ремонт квартиры (дома) по 

<

адрес>: в кухне: поштукатурить стены и потолок, отвалившуюся штукатурку; побелить стены и потолок кухни; поштукатурить печку; - побелить печку; покрасить полы в кухне; вставить разбитые стекла в оконной раме; вставить оконную раму на место и оклеить изнутри, загерметизировать как было до вселения; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. в нормальное состояние пригодное для проживания текущий ремонт коридора: поштукатурить стены и часть печки; побелить стены и потолок коридора; покрасить пол в коридоре; обязать в судебном порядке арендаторов привести помещение квартиры (дома) в зальной комнате: поштукатурить стены и потолок, отвалившуюся штукатурку, поклеить обои: поклеить обои на стены и побелить потолок; вставить разбитые стекла в две оконные рамы; вставить две оконные рамы на место и оклеить изнутри, загерметизировать как было до вселения; обязать в судебном породе арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком адресу: 

<

адрес>. в нормальное состояние пригодное для проживания выполнить текущий ремонт трех комнат: поштукатурить стены и потолок, отвалившуюся штукатурку; побелить стены и потолок в трех комнатах; покрасить полы в трех комнатах; вставить разбитые стекла в три оконные рамы (по одному окну в каждой комнате); вставить две оконные рамы в трех комнатах на место и оклеить изнутри, загерметизировать как было до вселения; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО13 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком адресу: 

<

адрес>, в нормальное состояние пригодное для проживания: текущий ремонт квартиры (дома) веранда - выполнить текущий ремонт веранды: вставить разбитые стекла в трех рамах веранды; отремонтировать две двери; покрасить полы на веранде; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО13 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком адресу: 

<

адрес> нормальное состояние пригодное для проживания, текущий ремонт квартиры (дома) крыша дома: выполнить текущий ремонт крыши в местах течи; поштукатурить на крыше кладку около трубы; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком адресу: 

<

адрес> нормальное состояние пригодное для проживания, текущий ремонт бани: выполнить текущий ремонт крыши в местах течи; восстановить пол в бане; восстановить похищенную электропроводку между баней и домом; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. в нормальное состояние пригодное для проживания, текущий ремонт забора: восстановить забор по периметру особенно по фасаду; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2: вывезти мусор (бытовые отходы складированные в пакеты и не контролируемые ФИО5) из летней кухни; вывести мусор (бытовые отходы складированные в пакеты и не контролируемые ФИО5) из гаража; вывести мусор (бытовые отходы складированные в пакеты и не контролируемые ФИО5) из бани; вывести мусор (бытовые отходы складированные в пакеты и не контролируемые ФИО5) из веранды; - вывести мусор (бытовые отходы складированные в пакеты и не контролируемые ФИО5) их кладовой; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести в нормальное состояние земельный участок по адресу: 

<

адрес>. в нормальное состояние: убрать мусор, прошлогоднюю траву, бытовые отходы складированные в разных частях земельного участка. Взыскать в пропорциональном порядке задолженность за аренду помещения с ФИО1 и ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей: ФИО5 - 

<

данные изъяты> рублей; ФИО4 – 

<

данные изъяты> рублей); ФИО9 – 7 

<

данные изъяты> рублей; ФИО10 - 

<

данные изъяты> рублей; ФИО12 - 

<

данные изъяты> рублей; ФИО3 - 

<

данные изъяты> рублей; взыскать в пропорциональном порядке задолженность по пене за аренду помещения с ФИО1 и ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - с суммы задолженности – 

<

данные изъяты> рублей – 

<

данные изъяты> рублей; добавлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

- ФИО5 - 

<

данные изъяты> 

- ФИО4 - 

<

данные изъяты> 

- ФИО9 - 

<

данные изъяты> 

- ФИО10 - 

<

данные изъяты> 

- ФИО12 - 

<

данные изъяты> 

- ФИО3 - 

<

данные изъяты> 

Взыскать в пропорциональном порядке с ФИО1 и ФИО2 договорную неустойку в размере 1% за каждый день просрочки возврата квартиры до дня фактической уплаты согласно п.5.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с суммы задолженности 

<

данные изъяты> рублей + 

<

данные изъяты> рублей = 

<

данные изъяты> рублей х 1% = 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек х 3 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в пропорциональном порядке договорную неустойку в размере 1% за каждый день просрочки возврата квартиры до дня фактической уплаты п.5.7 договора с суммы задолженности 

<

данные изъяты> рублей х 1 % = 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек х 71 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата отдачи ключей от квартиры, дома) = 

<

данные изъяты> рубля с ФИО1 и ФИО2 Всего по пене - 

<

данные изъяты> рублей + 

<

данные изъяты> рубля = 

<

данные изъяты> рубля. Пеня на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 151 сутки (

<

данные изъяты> х 151 сутки = 

<

данные изъяты> рублей) 

<

данные изъяты> рублей + 

<

данные изъяты> pyбля = 

<

данные изъяты> рублей; в судебном решении отразить, что договорная неустойка взыскивается судом с арендаторов в размере 1% за каждый день просрочки (

<

данные изъяты> рублей за каждый день), до дня фактической уплаты, уже в том числе после решения суда по индексации судебными приставами; обязать в судебном порядке арендаторов погашения задолженности в пропорциональном порядке за использованную электроэнергию в электроснабжающую организацию согласно п.2.5 договора с ФИО1 и ФИО2 на день выселения: обязать в судебном порядке арендаторов погашения задолженности в водоснабжающую организацию 

<

адрес> в пропорциональном порядке с ФИО1 и ФИО2 на день выселения задолженность за пользованием водой из колонки за период с ДД.ММ.ГГГГ в водоснабжающую организацию на состав семьи 4 человека, задолженности по уплате за использование вода за весь период аренды согласно п.2.5 договора, с ДД.ММ.ГГГГ по день выселения. (примерный расчет за 15 месяцев аренды, 

<

данные изъяты> рублей в месяц на человека 

<

данные изъяты> х 4 = 

<

данные изъяты> рублей х 15 месяцев = 

<

данные изъяты> рублей); взыскать в пропорциональном порядке судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в пользу истца с ФИО1 и ФИО2 пропорционально, в размере - 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рубля, всего 

<

данные изъяты> рубля; взыскать с ответчиков в пользу истца в пропорциональном порядке расходы за почтовую пересылку в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; взыскать с ответчиков в пользу истца в пропорциональном порядке расходы за почтовую пересылку частной жалобы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пользу истца в пропорциональном порядке расходы за почтовую пересылку частной жалобы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пользу истца в пропорциональном порядке расходы за почтовую пересылку частной жалобы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пользу истца в пропорциональном порядке расходы за почтовую пересылку жалобы в квалификационную коллегию судей Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пользу истца в пропорциональном порядке расходы за почтовую пересылку документов Турочакский районный суд Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пользу истца в пропорциональном порядке расходы за почтовую пересылку документов Турочакский районный суд Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>;; всего судебные расходы на дату ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца составили: 

<

данные изъяты>; взыскать в пропорциональном порядке с ответчиков расходы на затраты автомобильного топлива Аи-95 топливо за две поездки в Турочакский районный суд Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере – 

<

данные изъяты> в пользу истца ФИО3 на личном автомобиле 

<

данные изъяты> согласно расчета: рабочий объем 1.6, выпуска 2003 года согласно ниже приведённой таблице из интернет ресурса, расход топлива автомобиля установлен заводом изготовителем на 100 км. Составляет 7.9 литров/100 км. Поправочный коэффициент с объемом двигателя Таблицы № 71.4-2.0, составляет 1.15 при таких обстоятельствах производим расчет по формуле: Hs = Кн х Qri01, Hs = 

<

данные изъяты>. Расстояние от 

<

адрес> до 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> км. Две поездки: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пробег составил 

<

данные изъяты> км. х 4 = 

<

данные изъяты> км. Автомобиль заправляется топливом Аи-95, стоимость которого на заправках 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

<

данные изъяты> Итого: на 312 км. две поездки из 

<

адрес> до 

<

адрес> 4 расстояния по 

<

данные изъяты> км. составляет: 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек + 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки = 

<

данные изъяты>.

1 апреля 2019 г. от истца поступило уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ по содержанию аналогичные исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит суд: расторгнуть договор найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; расторгнуть договор найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком по адресу: Россия, 

<

адрес>. в нормальное состояние пригодное для проживания текущий ремонт квартиры (дома) по 

<

адрес>: в кухне: поштукатурить стены и потолок, отвалившуюся штукатурку; побелить стены и потолок кухни; поштукатурить печку; побелить печку; покрасить полы в кухне; вставить разбитые стекла в оконной раме; вставить оконную раму на место и оклеить изнутри, загерметизировать как было до вселения; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. в нормальное состояние пригодное для проживания текущий ремонт коридора: поштукатурить стены и часть печки; побелить стены и потолок коридора; покрасить пол в коридоре; обязать в судебном порядке арендаторов А.А. и ФИО2 привести помещение квартиры (дома) в зальной комнате: поштукатурить стены и потолок, отвалившуюся штукатурку, поклеить обои; поклеить обои на стены и побелить потолок; вставить разбитые стекла в две оконные рамы; вставить две оконные рамы на место и оклеить изнутри, загерметизировать как было до вселения; обязать в судебном породе арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком адресу: 

<

адрес>. в нормальное состояние пригодное для проживания выполнить текущий ремонт трех комнат в коридоре: поштукатурить стены и потолок, отвалившуюся штукатурку; побелить стены и потолок в трех комнатах; покрасить полы в трех комнатах; вставить разбитые стекла в три оконные рамы (по одному окну в каждой комнате); вставить две оконные рамы в трех комнатах на место и оклеить изнутри, загерметизировать как было до вселения; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО13 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком адресу: 

<

адрес>. в нормальное состояние пригодное для проживания, текущий ремонт веранды: вставить разбитые стекла в трех рамах веранды; отремонтировать две двери; покрасить полы на веранде; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО13 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком адресу: 

<

адрес> нормальное состояние пригодное для проживания, текущий ремонт крыша дома: выполнить текущий ремонт крыши в местах течи; поштукатурить на крыше кладку около трубы; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком адресу: 

<

адрес>. в нормальное состояние пригодное для проживания, текущий ремонт бани: выполнить текущий ремонт крыши в местах течи; восстановить пол в бане; восстановить похищенную электропроводку между баней и домом; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести помещение квартиру (дом), баню и забор с земельным участком по адресу: 

<

адрес> нормальное состояние пригодное для проживания, текущий ремонт забора: восстановить забор по периметру особенно по фасаду; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2: вывезти мусор (бытовые отходы складированные в пакеты и не контролируемые ФИО5) из летней кухни; вывести мусор (бытовые отходы складированные в пакеты и не контролируемые ФИО5) из гаража; вывести мусор (бытовые отходы складированные в пакеты и не контролируемые ФИО5) из бани; вывести мусор (бытовые отходы складированные в пакеты и не контролируемые ФИО5) из веранды; - вывести мусор (бытовые отходы складированные в пакеты и не контролируемые ФИО5) их кладовой; обязать в судебном порядке арендаторов ФИО1 и ФИО2 привести в нормальное состояние земельный участок по адресу: 

<

адрес> нормальное состояние: убрать мусор, прошлогоднюю траву, бытовые отходы складированные в разных частях земельного участка; взыскать в пропорциональном порядке задолженность за аренду помещения с ФИО1 и ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей: в пользу ФИО4 – 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом выплаченной суммы в пользу ФИО12 – 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом выплаченной суммы: ФИО3 – 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом выплаченной суммы; взыскать в пропорциональном порядке задолженность по пене за аренду помещения с ФИО1 и ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - с суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с мая 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 395 ГПК РФ в пользу: ФИО4 - 

<

данные изъяты> рублей (ранее расчет приведен в иском заявлении); ФИО12 - 

<

данные изъяты> рублей (ранее расчет приведен в иском заявлении); ФИО3 - 

<

данные изъяты> рублей (ранее расчет приведен в иском заявлении); взыскать в пропорциональном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца ФИО4 договорную неустойку в размере 1% за каждый день просрочки возврата квартиры до дня фактической уплаты согласно п. 5.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей; взыскать в пропорциональном с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО12 договорную неустойку в размере 1% за каждый день просрочки возврата квартиры до дня фактической уплаты согласно п.5.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей; взыскать в пропорциональном с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 договорную неустойку в размере 1% за каждый день просрочки возврата квартиры до дня фактической уплаты согласно п.5.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей. В судебном решении отразить, что договорная неустойка взыскивается судом с ответчиков в размере 1% за каждый день просрочки до дня фактической уплаты, уже в том числе после решения суда по индексации судебными приставами; обязать в судебном порядке ответчиков погашения задолженности в пропорциональном порядке за использованную электроэнергию в электроснабжающую организацию согласно п.2.5 договора с ФИО1 и ФИО2 на день выселения; обязать в судебном порядке арендаторов погашения задолженности в водоснабжающую организацию 

<

адрес> в пропорциональном порядке с ФИО1 и ФИО2 на день выселения задолженность за пользованием водой из колонки за период с ДД.ММ.ГГГГ в водоснабжающей организацию на состав семьи 4 человека, задолженности по уплате за использование вода за весь период аренды согласно п.2.5 договора, с ДД.ММ.ГГГГ по день выселения (примерный расчет за 15 месяцев аренды, 

<

данные изъяты> рублей в месяц на человека 

<

данные изъяты> х 4 = 

<

данные изъяты> рублей х 15 месяцев = 

<

данные изъяты> рублей); взыскать в пропорциональном порядке с ФИО1 и ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в пользу истца в размере - 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рубля, всего 

<

данные изъяты> рубля; взыскать с ответчиков в пропорциональном порядке в пользу истца расходы за почтовую пересылку искового заявления в суд в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пропорциональном порядке в пользу истца расходы за почтовую пересылку частной жалобы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пропорциональном порядке в пользу истца расходы за почтовую пересылку частной жалобы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пропорциональном порядке в пользу истца расходы за почтовую пересылку частной жалобы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пропорциональном порядке в пользу истца расходы за почтовую пересылку жалобы в квалификационную коллегию судей Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пропорциональном порядке в пользу истца расходы за почтовую пересылку документов Турочакский районный суд Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пропорциональном порядке в пользу истца расходы за почтовую пересылку документов Турочакский районный суд Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; всего судебные расходы на дату ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца составили 

<

данные изъяты> Взыскать с ответчиков в пропорциональном порядке в пользу ФИО3 расходы на затраты автомобильного топлива Аи-95 за две поездки в Турочакский районный суд Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> на личном автомобиле 

<

данные изъяты> (ранее расчет приведен в иске); взыскать с ответчиков в пропорциональном порядке в пользу ФИО3 расходы на затраты автомобильного топлива Аи-95 за одну поездку в Турочакский районный суд Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> на личном автомобиле 

<

данные изъяты> (расчет приведен в иске); взыскать с ответчиков в пропорциональном порядке в пользу истца ФИО4 расходы за почтовую пересылку документов Турочакский районный суд Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> за подачу уточненных исковых требований в части увеличения иска.

В судебном заседании от 22 апреля 2019 г., проведенном посредством системы видеоконференц-связи, истец ФИО4 на уточненных исковых требованиях поданных им в порядке с. 39 ГПК РФ, поступивших в адрес суда 1 апреля 2019 г., настаивал, дал аналогичные исковому заявлению пояснения, при этом пояснил, что от исковых требований об обязании ответчиков погасить задолженность в пропорциональном порядке за использованную электроэнергию в электроснабжающую организацию согласно п.2.5 договора на день выселения и обязания ответчиков погасить задолженность за пользование водой из колонки в водоснабжающую организацию за период с 10 мая 2017 г. на день выселения, отказывается.

В остальной части исковые требования - о расторжении договора аренды с ответчиками, обязании ответчиков привести жилое помещение (дом) в нормальное состояние пригодное для проживания, произвести текущий ремонт крыши, веранды, бани, забора по периметру, вывести мусор, взыскании с ответчиков его пользу задолженности за аренду помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей (из расчета за 17 месяцев по 

<

данные изъяты> рублей сумма задолженности составил 

<

данные изъяты> рублей, из них ответчиками ему выплачена сумма 

<

данные изъяты> рублей); пени в порядке ст. 395 ГПК РФ в размере 

<

данные изъяты> рублей, договорной неустойки в размере 1 % за каждый день просрочки возврата квартиры до дня фактической уплаты в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> рубля, почтовых расходов в общей сумме 

<

данные изъяты>; указании в решении суда, что договорная неустойка взыскивается судом в размере 1% за каждый день просрочки до дня фактической уплаты, уже в том числе после решения суда по индексации судебными приставами, поддержал в полном объеме. Кроме того, пояснил, что поддерживает в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу ФИО12 задолженности за аренду помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей; пени в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, договорную неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки возврата квартиры до дня фактической уплаты в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей; в пользу ФИО3 - задолженность за аренду помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей; пени в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, договорную неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки возврата квартиры до дня фактической уплаты в общей сумме 13 295 рублей, судебные расходы за проезд в общей сумме 

<

данные изъяты>. Дополнительно пояснил, что ему со слов сестры известно, что ответчики выселились из дома в сентябре 2018 г., однако ключи от дома вернули только ДД.ММ.ГГГГ Последний раз в доме в 

<

адрес> был в 2014 году. Состояние дома в 2014 году находилось в удовлетворительном состоянии, после этого он не видел дом. В каком состоянии находился дом на момент его сдачи арендаторам ФИО1 и ФИО14, он не знает, акт приемки-передачи дома не составлялся. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании по существу заявленных требований пояснили, что их семью в указанный дом заселила ФИО5 безвозмездно, только для того чтобы их семья присматривали за домом, договорились только оплачивать за коммунальные услуги, а поскольку они на тот момент испытывали материальные трудности, то согласились на предложенные условия, хотя дом находился в неудовлетворительном состоянии, крыша текла, они отремонтировали место течи крыши, кладку около трубы починили, заменили замок дверной. На момент их заселения в доме не было никакого ремонта, свет и даже электрическая проводка в баню отсутствовали, часть пола в бане была прогнившая, его они заменили, крыша текла, потолок в бане прогнил, они поставили опору, чтобы он не провалился, везде был складирован мусор, ограждение земельного участка практически отсутствовало по всему периметру, они поставили столбы и ограждение. Они с семьей сделали в указанном доме кое-какой ремонт, для того чтобы можно было в нем проживать, в таком виде в каком дом был сдан, невозможно было заселиться и проживать. Через некоторое время ФИО5 принесла им договор аренды, никакие условия о том, что они должны сделать ремонт в доме не обсуждались, ФИО5 сказала, что арендную плату не до платить ей, ФИО9, ФИО10, а ФИО4, ФИО12 и ФИО3 платить по 

<

данные изъяты> рублей каждому в месяц, так как по условиям договора арендная плата составляет 

<

данные изъяты> рублей. Обстоятельства, указанные в иске неправдивые, они не злоупотребляют спиртными напитками, работают по найму, воспитывают двоих несовершеннолетних детей. Из предъявленных требований истца следует, что он требует сделать текущий ремонт дома, веранды, бани, забора, тогда как в таком виде дом не сдавался в аренду и им не предоставлялся. Акта приема-передачи дома на момент их заселения и выселения не составляли. Собственники дома никогда не были там, кроме ФИО5 Ни истец, ни ФИО3 не видели состояние дома. Летом 2018 г. в доме совместно с ними проживала собственник ФИО12 Признают, что денежные средства за аренду дома выплачивали не регулярно, при возможности они платили одной суммой по 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> рублей, всегда деньги переводили через мобильное приложение, имеется задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> рублей и готовы возместить начисленные штрафные санкции за несвоевременное выселение. Задолженность по электро-водоснабжению на момент рассмотрения дела погасили в полном объеме, часть мусора вывезли. Выселились они в сентябре месяце 2018 г., ключи от дома передали ФИО5 

Определением суда от 16 января 2019 г. ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ранее допрошенная в судебном заседании третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 по существу заявленных требований истца ФИО4 пояснила, что с ФИО1 и ФИО2 договорились, что они проживать будут в этом доме без оплаты, с условием оплаты только за коммунальные услуги, впустила их в дом, для того чтобы они присматривали за домом, поскольку после смерти матери их отец собирал пьяные компании, дом находился в ненадлежащем состоянии, приходил в упадок. Впоследствии после смерти отца, дом в течение трех лет зимой и летом пустовал, разбивали окна, срывали замки, и там же распивали спиртные, она боялась, что дом могут поджечь, а за стеной живут соседи. Крыша дома протекала, в связи с чем отваливалась штукатурка, в доме не было побелки со дня смерти матери, в одной из комнат была свалка мусора. Она с братьями периодически собирались и наводили порядок, убирали мусор, забор был старый, частично разрушенный, в бане протекала крыша, провалился пол, пользоваться было невозможно. После заселения ответчиков, они привели дом, в пригодное для проживания. Впоследствии ФИО4 по договоренности со всеми собственниками дома направил ей по электронной почте с пустыми полями для заполнения договор аренды жилого помещения, который был предоставлен ФИО1 и ФИО2, где он прописал сумму аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей. Претензий материального характера к ответчикам она не имеет, о чем подала суду заявление, в котором указала, что исковые требования истца к ответчикам не поддерживает. 

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, ранее допрошенный в судебном заседании по существу заявленных требований истца ФИО4, пояснил, что поддерживает данные пояснения ФИО5 в полном объеме, он также не имеет претензий к ответчикам, требования истца не поддерживает в полном объеме, о чем также написал заявление в адрес суда. 

ФИО3, привлеченная определением суда от 29 марта 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора пояснила, что с исковым заявлением либо с самостоятельными требования к ответчикам обращаться не желает, требования истца ФИО4 изложенные в исковом заявлении с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддерживает в полном объеме, ходатайствовала о взыскании с ответчиков судебных расходов за проезд. Пояснила, что она действует с согласия истца и потому имеет право подписывать документы, которые им подаются в суд. Дополнительно пояснила, что ответчики в доме не проводили ремонт, пока проживали привели дом в состояние, не пригодное для проживания, в настоящее время дом находится в неудовлетворительном состоянии, не возможно там проживать. Как собственник дома, требует, чтобы ответчики сделали текущий ремонт в доме, бане, веранде, отремонтировали забор, покрасили полы в доме, отштукатурили отвалившуюся часть стен и потолка в доме, починили трубу и дымоход, выплатили задолженность по арендной плате и начисленные проценты. Ключи от дома передали ей в конце октября 2018 г. Акт приема-передачи при сдаче дома не составляли, она не видела в каком состоянии ФИО5 сдала дом в аренду. ФИО5 впустила проживать в дом ответчиков без согласования всех собственников дома, после того как они узнали, что там проживают посторонние люди, она позвонила брату ФИО4, тот впоследствии направил ФИО5 договор аренды. 

Как установлено выше, ФИО3 привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, самостоятельных требований к ответчикам по существу иска не заявила, поддержав исковые требования истца ФИО4 в полном объеме, в том числе о взыскании судебных расходов, понесенных ею для участия в судебных заседаниях, о чем также заявила собственное ходатайство, данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку каких-либо доказательств несения расходов на проезд для участия в судебных заседаниях, ФИО3 не предоставлено.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах дела имеется заявление, в котором указывает, что требования истца к ответчикам не поддерживает, претензий к ответчикам не имеет. 

ФИО12, привлеченная определениями суда от 29 марта 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, причины уважительности неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайства об отложении дела не заявила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Прокурор Турочакского района, привлеченный к участию в деле для дачи заключения, представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - БУ РА «УСПН Турочакского района», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении рассмотрения дела не направили. 

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения явившихся лиц участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть данное дело при существующей явке. 

Выслушав стороны и лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание положения ст. 421 ГК РФ (свобода договора), суд полагает, что стороны добровольно заключили договор, условия которого определили по своему усмотрению, в силу чего обязаны их соблюдать.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО3 являются собственниками 

<

данные изъяты> доли в праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.28,29, 235,236, 237,238, 239,240). 

ФИО5 являясь собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> с согласия остальных собственников, ДД.ММ.ГГГГ, с согласия всех общедолевых собственников (ст. 246 ГК РФ), заключила с ФИО1, ФИО2 договор аренды квартиры (дома) с земельным участком, по условиям которого арендодатель (ФИО5) передала Арендатору (ФИО1, ФИО2) принадлежащую арендодателю на праве общедолевой собственности квартиру (дом) с прилегающим земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды составляет 4 месяца, по соглашению сторон плата за аренду квартиры (дома) и земельного участка установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно, оплата производится Арендодателю наличными, в арендную плату не включается коммунальные платежи за свет, воду. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сроки, указанном в договоре, не допускать переоборудования, переделок квартиры, использовать квартиру только в качестве жилья, своевременно оплачивать счета за электроэнергию и воду, сообщать арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, противоправных действиях в отношении арендуемого имущества со стороны третьих лиц, компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный имуществу по своей вине, по окончанию срока передать имущество арендодателю в исправном состоянии и сохраняемом виде. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из договора, должна быть подтверждена сторонами в форме дополнительных соглашений к договору. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон, с указанием нового срока. Договор может быть расторгнуть ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении договора в течение пятидневного срока. Договор считается расторгнутым после передачи арендатором квартиры и земельного участка арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу акта приема-передачи квартиры (дома) и земельного участка. 

Данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписан Арендодателем (ФИО5) и ФИО1, ФИО2 (Арендаторами).

С условиями настоящего договора согласны все собственники квартиры (дома), о чем нем имеется запись в договоре.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 подтвердили заключение договора аренды на условиях осуществления ими арендной платы ФИО5 Поскольку ФИО5 отказалась от получения арендной платы, они с ее согласия платили по 

<

данные изъяты> рублей в месяц остальным собственникам, кроме ФИО10 и ФИО9 Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за указанный в иске период составляет 

<

данные изъяты> рублей, ответчики полагают, что данный расчет неверен, задолженность составляет 

<

данные изъяты> рублей, поскольку они там проживали 16 месяцев, частично оплачивали арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Названное положение предусматривает гражданскую ответственность стороны, самовольно отказавшейся от исполнения принятых на себя обязательств (договора).

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, условиями договора и действующим законодательством на ответчиков возложена обязанность по уплате стоимости аренды (найма) квартиры (дома) с земельным участком с момента заключения договора до прекращения его действия.

В этой связи, факт использования (проживания) либо не использования (не проживания) в жилом доме (квартире) не освобождает нанимателя от обязанности ежемесячно вносить определенную сторонами плату за наем жилья, поскольку условиями договора не предусмотрено возможности освобождения нанимателя от обязанности ежемесячно вносить плату за наем в случае его не проживания в квартире.

Прекращение платы по заключенному договору найма возможно в случае прекращения (расторжения) сделки.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, ответчики пользовались и проживали в спорной жилой квартире (доме). Однако оплата по вышеуказанному договору аренды ответчиками не производилась, либо производилась в неполном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с 10 мая 2017 г. по 10 августа 2018 г., ответчики освободили занимаемую квартиру с земельным участком в сентябре 2018 года, однако ключи от дома вернули ФИО5 в октябре 2018 г., доказательств того, что до указанного времени стороны в письменной форме расторгли договор, не представлено. 

В связи с нарушением срока оплаты и образовавшейся задолженности по арендной плате, истечением срока договора, 7 августа, 10 августа, 11 августа 2018 г. ФИО4 ответчикам (арендаторам) ФИО1, ФИО2 направлялись посредством «WhatsApp» уведомления и соглашение о расторжении договора аренды квартиры (дома) с земельным участком от 10 мая 2017 г. в одностороннем порядке с указанием суммы задолженности и требованием освободить жилое помещение до 13 августа 2018 г., произвести оплату задолженности по арендной плате, оплату задолженности за электроэнергию и воду. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая требования истца ФИО4, с учетом их уточнений, суд приходит к следующему.

Гражданским кодексом РФ предусмотрены определенные способы осуществления гражданами и юридическими лицами принадлежащих им прав.

Оспариваемый договор аренды заключен с соблюдением требований ст.ст. 606, 671, 674 ГК РФ.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Сопоставляя пункты спорного договора аренды квартиры (дома) с земельным участком от 10 мая 2017 г., суд приходит к выводу, что указанный договор аренды составлен в письменной форме и подписан сторонами - ФИО5, с согласия остальных собственников жилья (ч. 1 ст. 246 ГК РФ), и ФИО1, ФИО2, что свидетельствует о соблюдении формы и правомерности сделки, плата за наем жилья была определена сторонами в 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно в пользу арендодателя ФИО5 (т. 2 л.д. 98-99).

Каких-либо доказательств заключения спорного договора аренды квартиры (дома) с земельным участком от 10 мая 2017 г. между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО1, ФИО2 не предоставлено. 

Собственники квартиры (дома) не были лишены возможности реализовать свои права по владению и распоряжению имуществом любым законным способом, в том числе в письменной форме заключить договор аренды жилого дома (помещения) с ответчиками, выступив стороной договора. 

Следовательно, доводы истца о том, что он и все остальные собственники квартиры заключили с ответчиками оспариваемый договор аренды жилого помещения, дав свое согласие ФИО5, основаны на неверном понимании действующего законодательства, согласие на заключение договора, не наделяет истца правом стороны договора обращаться в суд с указанным исковым заявлением. 

На основании положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств того, что квартира (дом) с земельным участком, гараж, баня, летняя кухня были сданы в исправном и надлежащем состоянии на момент передачи дома арендаторам в аренду, в связи с чем, имущество подлежит возврату в том состоянии, в котором оно находилось, сторонами не представлены, условия заключенного договора обратного не содержат, акт приема-передачи имущества не составлялся.

Доводы истца и третьего лица ФИО3 о приведении ответчиками квартиры и имеющихся построек, земельного участка, в непригодное для проживания состояние, подлежат отклонению, как необоснованные, поскольку данные доводы никакими доказательствами не подтверждены.

Представленные в материалах дела доказательства о состоянии квартиры (дома) с земельным участком и расположенных на нем построек в настоящее время, не могут свидетельствовать о том, что данное имущество приведено в непригодное для проживания состояние именно действиями ответчиков. 

В материалах дела имеется заявление, адресованное суду и подписанное долевыми собственниками квартиры - ФИО5, ФИО10, ФИО9, в котором они указывают, что все заявления, жалобы и обращения истца ФИО4 по настоящему гражданскому делу не поддерживают, никаких претензий ни материального, ни иного характера в отношении ответчиков ФИО1, ФИО2 не имеют, не уполномочивали его на представление их интересов, указанное, в судебном заседании подтвердили ФИО5 и ФИО10 Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебном заседании не добыто. 

Материалы дела также не содержат доказательств, удостоверяющих право истца действовать от имени и в интересах ФИО3, ФИО12 

Следовательно, требования истца ФИО4 к ответчикам, заявленные за ФИО3, ФИО12, не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При установленных в судебном заседании и указанных выше обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом к ответчикам исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма (аренды), взыскании задолженности, пени, неустойки, обязании привести жилое помещение в состояние пригодное для проживания, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай. 

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 г.

Судья К.В. Албанчинова