Дело 2-2138/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, и просил 

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек: н1-н2, н6-н1, указанных в межевом плане от 29.03.2019, подготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО5 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов ТАССР истцу был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе 

<

адрес>. В 1978 году истец за счет собственных средств на выделенном земельном участке построил кирпичный гараж. Истец является членом кооператива с 26.02.2017. В 2019 году истец решил оформить права на земельный участок, на котором расположен гараж. ФИО1 обратился в ООО «Гео-Стандарт», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 и от точки н6 до точки н1. В ходе работ было выявлено пересечение образуемого земельного участка :ЗУ1 с земельным участком с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Земельный участок по данным ЕГРН с кадастровым номером № имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с образуемым земельным участком :ЗУ1 имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между образуемым земельным участком :ЗУ1 и земельного участка с кадастровым номером № проходят по стене гаража. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с образуемым земельным участком :ЗУ 1 от точки н 1 до точки н2 и от точки н6 до точки н1 претензий и разногласий не имеет. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, однако пояснил, что споров по границам земельных участков у них с истцом нет. 

Представитель третьего лица исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержал, пояснив, что на сегодняшний день право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы не позволяют идентифицировать земельный участок.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.51-52).

Выслушав пояснения лиц участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно архивной выписки из протокола №21 заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов ТАССР от 19.10.1977 (л.д.10) ФИО1 был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе 

<

адрес>.

В 1977 году ФИО1 за счет собственных средств на выделенном земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, построил кирпичный гараж, построил кирпичный гараж площадью 27,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (84-95, 96-101).

Согласно справки председателя правления ГСК «Тургеневский» от 07.12.2018 истец ФИО1 является членом кооператива с 26 февраля 2017 (л.д.11).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 21.01.2019 по гражданскому делу №2-701/2019 постановлено: Заявление ФИО1 удовлетворить. Установить факт принадлежности ФИО1 архивной выписки из протокола №21 заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов ТАССР № от 19.10.1977 выданной на имя «ФИО1».

Из пояснений представителя истца установлено, что он решил оформить права на земельный участок, на котором расположен гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, он обратился в ООО «Гео-Стандарт», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО5

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 и от точки н6 до точки н1. В ходе работ было выявлено пересечение образуемого земельного участка :ЗУ1 с земельным участком с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Земельный участок по данным ЕГРН с кадастровым номером № имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с образуемым земельным участком :ЗУ1 имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между образуемым земельным участком :ЗУ1 и земельным участком с кадастровым номером № проходят по стене гаража. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с образуемым земельным участком :ЗУ 1 от точки н 1 до точки н2 и от точки н6 до точки н1 претензий и разногласий не имеет. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком по делу – ФИО2 (л.д.37-44), который в судебном заседании пояснил, что споров по границам земельных участков между ним и истцом нет, корме того, поставил подпись в акте согласования границ, подтвердив тем самым, что претензий и разногласий не имеет.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. 

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчика - собственника земельного участка с кадастровым номером №, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности истца на гараж, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку с заявлением о формировании земельного участка может обратиться любое лицо, том числе, и не являющееся собственником объекта недвижимости. 

По смыслу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку в результате несоответствия координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению объектов на местности, он лишен возможности образовать земельный участок под возведенным им объектом.

При этом нахождение именно принадлежащего истцу гаража на испрашиваемом земельном участке установлено заключением кадастрового инженера и не оспорено в судебном заседании ответчиком ФИО2, который пояснил, что ФИО1 с давних пор является его соседом по гаражу и споров по границам между ними нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек: н1-н2, н6-н1, указанных в межевом плане от 29.03.2019, подготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО5 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья