УИД 38RS0035-01-2024-006635-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Жиргалове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2025 по исковому заявлению унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании освободить объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» обратилось в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании освободить объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что в производстве Арбитражного суда Иркутской области находится дело № № по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «ПРОСТОР» о признании ликвидируемого должника ООО «МОЛДРОСС» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 по делу № № ликвидируемый должник - ООО «МОЛДРОСС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области производство по делу № № о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС» прекращено.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 по делу №№ удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Иркутской области» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МОЛДРОСС» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МОЛДРОСС» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от 20.05.2005, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского; права аренды по договору аренды земельного участка № от 15.03.2006, площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес; со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№ количество квартир №, на земельном участке с кадастровым номером №; многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой; расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №№ количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым №; многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой; расположенный по адресу: Адрес, блок-секции №, количество квартир №, на земельном участке с кадастровым номером №; многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир №; многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир №; прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным определением Арбитражным судом Иркутской области от 11.05.2021 между ООО «МОЛДРОСС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Региональным Фондом 29.07.2021 заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МОЛДРОСС», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от Дата Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от 20.05.2005, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от 29.07.2021 № 18.08.2021 в ЕГРН в пользу Регионального Фонда внесены сведения о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Адрес; сведения о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес.

Таким образом, Региональный Фонд является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика ООО «МОЛДРОСС», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца о передаче объекта.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, расположенном по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, №, правообладателем является ФИО1, дата государственной регистрации права: собственность, № от 20.04.2018, продолжает оставаться внесенной запись о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства за указанным физическим лицом, при этом, требования в отношении указанного жилого помещения включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «МОЛДРОСС» на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 29.10.2020.

Истец просит суд признать отсутствующим у ФИО1 зарегистрированное право собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, расположенном по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, №, правообладателем является ФИО1, дата государственной регистрации права: собственность, № от 20.04.2018.

Обязать ФИО1 освободить объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, расположенном по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером №, №, правообладателем является ФИО1, дата государственной регистрации права: собственность, №-6 от 20.04.2018.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направлено заявление о признании исковых требований.

Третьи лица представитель администрации г. Иркутска, представитель публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» создана Правительством Иркутской области в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Региональный Фонд может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства вышеуказанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры. 

В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика может также осуществляться Региональным Фондом за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий». 

Согласно части 1 статьи 21.2 Федерального закона № 214-ФЗ Фонд при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Иркутской области находится дело № № по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная корпорация «ПРОСТОР» о признании ликвидируемого должника ООО «МОЛДРОСС» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 по делу № № ликвидируемый должник - ООО «МОЛДРОСС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области производство по делу № № о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС» прекращено.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 по делу №№ удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Иркутской области» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МОЛДРОСС» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МОЛДРОСС» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от 20.05.2005, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Адрес; права аренды по договору аренды земельного участка № от 15.03.2006, площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес; со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером №; многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой; расположенный по адресу: Адрес, количество квартир №, на земельном участке с кадастровым №; многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой; расположенный по адресу: Адрес, количество квартир №, на земельном участке с кадастровым номером №; многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36; многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №, количество квартир 64; прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным определением Арбитражным судом Иркутской области от 11.05.2021 между ООО «МОЛДРОСС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Региональным Фондом 29.07.2021 заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МОЛДРОСС», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от 29.07.2021 Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от 20.05.2005, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от 29.07.2021 № 18.08.2021 в ЕГРН в пользу Регионального Фонда внесены сведения о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Адрес; сведения о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес.

Таким образом, Региональный Фонд является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика ООО «МОЛДРОСС», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца о передаче объекта.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, расположенном по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, кв. № правообладателем является ФИО1, дата государственной регистрации права: собственность, № от 20.04.2018, продолжает оставаться внесенной запись о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства за указанным физическим лицом, при этом, требования в отношении указанного жилого помещения включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «МОЛДРОСС» на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 29.10.2020.

Согласно части 5 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Суд учитывает, что истцом не оспаривается факт признания права собственности на спорный объект за ответчиком, а заявлено требование о признании этого права отсутствующим в связи с тем, что право собственности на спорное помещение признано в объекте незавершенного строительства, который передан Региональному Фонду и ответчику ФИО1 осуществлена выплата в размере 11 882 338,75 руб. 

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится спорное помещение в виде доли в общей долевой собственности, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, в том числе заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, государственный строительный надзор, предусмотренный в отношении объектов незавершенного строительства, не осуществлялся, соответствующее заключение о соответствии службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области не выдавалось.

Согласно пункту 1 статьи 4 вышеназванного Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» необходимым условием признания за участником строительства права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание помещения как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Таким образом, до ввода объекта в эксплуатацию, строительство такого объекта не является выполненным в полном объеме, а объект – соответствующим требованиям законодательства, установленным к такого рода объектам.

Если объект недвижимого имущества не введен в эксплуатацию, при которой присваивается назначение объекта, то в нем как в объекте незавершенного строительства, не может быть таких составляющих как жилые/нежилые помещения.

Указанное подтверждается, в том числе системным толкованием пунктов 1, 6, 8 части 4 статьи 8, части 3, 4, 7, 8 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из которых следует, что помещение может находиться только в здании и сооружении (т.е. во введенных в эксплуатацию объектах недвижимости).

В силу пункта 24 части 4 статьи 8 вышеназванного Федерального закона сведения о части недвижимого объекта подлежат внесению в кадастр недвижимости, только если такой объект не является объектом незавершенного строительства. Аналогичный вывод следует и из положений § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.11).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2014 № 306-ЭС14-2019 по делу № №, исходя из системного толкования, в частности пунктов 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 55 ГрК РФ, также отмечалась недопустимость внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о помещении, находящемся в объекте, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке.

В связи с передачей Арбитражным судом Иркутской области объектов незавершённого строительства Региональному Фонду для завершения его строительства, ввода в эксплуатацию, в конкурсной массе отсутствуют более такие объекты, поскольку в деле о банкротстве за счёт данных объектов погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов. Передача объектов незавершённого строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирных домов и передаче готовых жилых помещений.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика приобретатель направляет в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 требований в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.07.2021 по делу № № ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

В целях выполнения переданных Региональному Фонду обязательств застройщика перед участниками строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений и переданы Фонду на основании определения от 11.05.2021, Региональный Фонд должен был завершить строительство вышеуказанных объектов незавершенного строительства и после ввода их в эксплуатацию в соответствии с градостроительным законодательством и передать до конца 2023 года находящиеся в них жилые помещения участникам строительства по акту приема-передачи, на основании которого участники строительства в установленном законодательством порядке зарегистрировали бы право собственности на жилые помещения.

По результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, является ограниченно-работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес и Адрес, оценивается как аварийное, в связи с чем 25.12.2023 наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан-участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан), которое свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, Федеральным Фондом будет выплачена денежная компенсация на основании части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в порядке, установленной статьей 13 Федерального закона № 218- ФЗ.

Согласно части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ в случае принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан Федеральный Фонд осуществляет за счет своего имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, выплату возмещения гражданам, указанным в пункте 2 части 3.10 настоящей статьи, в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона. Выплата возмещения осуществляется в том числе лицам, которые в период со дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства до дня принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан приобрели право требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения по договору, заключенному до признания застройщика банкротом. При этом положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона не применяются.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что в рамках настоящего дела в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика истцом выбран способ защиты, соответствующий сложившимся объективным обстоятельствам спора.

Принимая во внимание, что 25.12.2023 Наблюдательным советом Федерального фонда принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства финансирования способа восстановления прав граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, в том числе, с целью недопущения причинения убытков заявителю. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая характер правоотношений, суд полагает необходимым установить ответчику срок для освобождения спорного жилого помещения, в том числе от проживающих в нем третьих лиц и личного имущества и передачи его унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» по акту приема- передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истец унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» произвел уплату государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 рублей. 

Однако, от ответчика ФИО1 поступило заявление о признании исковых требований.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, в таком случае истцу подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины

Учитывая, что от ФИО1 поступило заявление о признании исковых требований, с ответчика подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 1 800 рублей (30%), остальная часть уплаченной государственной пошлины в размере 4 200 рублей (70%) подлежит возврату истцу унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании освободить объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать отсутствующим у ФИО1, Дата года рождения (паспорт №), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, расположенном по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, кв. №, дата, номер государственной регистрации права: собственность, № от 20.04.2018.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, расположенном по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, кв. № дата, номер государственной регистрации права: собственность, № от 20.04.2018.

Обязать ФИО1 освободить объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, расположенном по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, кв. №, дата и номер государственной регистрации права: собственность, № от 20.04.2018.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения (паспорт №), в пользу унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 1 800 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании государственной пошлины в большем размере – отказать.

Возвратить унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей, уплаченную на основании платежного поручения № от 10.04.2024.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело, либо в налоговый орган по месту учета налогоплательщика (абз. 7 п. 3 ст. 333.40 НК РФ).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья Г.О. Шадрина

Мотивированное решение составлено 08.02.2025.