К делу №2-325/2024 УИД:23RS0013-01-2024-000098-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 февраля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Переверзевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 61,9 кв.м., в т.ч. жилая - 43,0 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 61,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 43,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на четвёртом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки квартиры - 61,9 кв.м., жилая площадь - 43,0 кв.м., что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры, ФИО2 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, и.о. главы поселения З.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведены работы по перепланировке и переустройству своими силами: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №4 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон - до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №4 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытых дверного и оконного проёмов; демонтирован санитарно-технический прибор (ванная) в помещении №5 (ванная - до перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (душевая) в помещении №5 (ванная - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №11 (комната - после перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон.

Истец ФИО2 с целью приведения всех документов на квартиру в соответствии с действующим законодательством обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от ДД.ММ.ГГГГ, в этом ей было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма, демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №4 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон - до перепланировки и переустройства) произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованных открытых дверного и оконного проёмов, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н (балкон - до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон даёт обоснование: - образованию нового помещения вспомогательного использования №11 (комната - после перепланировки и переустройства; предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд). Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст.16 п.4); - объединения помещения №11 (комната - после перепланировки и переустройства) и помещения №4 (кухня - после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования №4 (кухня - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (14,1 кв.м.), №2 - жилая комната (16,4 кв.м.), №3 - жилая комната (12,5 кв.м.), №4 - кухня (9,6 кв.м.), №5 - ванная (2,0 кв.м.), №6 - сан. узел (0,9 кв.м.), №7 - коридор (5,5 кв.м.), №8 - шкаф (0,3 кв.м.), №9 - шкаф (0,6 кв.м.), №10 - лоджия (2,8 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 61,9 кв.м., жилая площадь - 43,0 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 61,9 кв.м., в том числе, жилая площадь - 43,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 61,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 43,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда ФИО1