Дело № 2-253/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года город Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

при секретаре Дроздовой О.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» (далее- ЗАО «Железногорский ВРЗ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, указав, что согласно договору купли-продажи земельного участка от **.**.** ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу; Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, площадь которого составляет 6,09 га, из земель сельхоз назначения, принадлежащий последнему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного за № *** от **.**.**. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п. 2.1 договора в размере *** рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается приходно-кассовым ордером от **.**.**. После продажи ФИО3 спорного земельного пая и фактической передаче его истцу в 2012 году, истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием земельного участка.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом.

**.**.** ФИО3- продавец земельного участка умер, что препятствует регистрации права собственности через регистрационные органы.

ЗАО «Железногорский ВРЗ» считает, что общество является собственником спорной земельной доли, указав в иске на то, что договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО3 был заключен в требуемой форме, исполнен не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. 

ЗАО «Железногорский ВРЗ» просит признать договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу; Курская область, ***, АОЗТ им. Ленина, площадью 6,09 га, между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО3 от **.**.** заключенным; признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, площадью 6,09 га, за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод».

Представитель истца ЗАО «Железногорский ВРЗ»- по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать договор купли-продажи земельной доли площадью 6,09 га в земельном участке, находящемся по адресу; Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО3 от **.**.** заключенным; признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» право собственности на указанную земельную долю. 

Определением Железногорского городского суда Курской области от 06.03.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (ТУ Росимущества в Курской области).

Ответчик ФИО2, представитель ответчика - ТУ Росимущества в Курской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 чт.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч.2 ст. 12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст.24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Из проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза (совхоза) им.*** Курской области усматривается, что в списке имущественных и земельных паев АОЗТ им.Ленина под № *** значится пенсионерка Ш.М.М., размер земельного пая составил 6,09 га сельскохозяйственных угодий на каждого. 

Постановлением главы администрации *** Курской области от 30.12.1992г. № *** утвержден проект перераспределения земель реорганизуемого хозяйства и постановлено выдать свидетельства на право владения землей после регистрации в установленном порядке.

Судом установлено, что на основании Указа Президента Российской Федерации от **.**.** № *** «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации *** от **.**.** Ш.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ VII КУО-06 № ***. Из данного свидетельства усматривается, что Ш.М.М. приобрела право общей долевой собственности на земельную долю по адресу: ***, АОЗТ им.Ленина, общей площадью 6,09 га из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает доказанным, что Ш.М.М. был предоставлен земельный пай площадью 6,09 га, расположенный в земельном участке по адресу: Курская область, ***, АОЗТ «им.Ленина», на который в последствии было выдано свидетельство на право собственности на землю. 

Судом установлено, что Ш.М.М. умерла **.**.**, о чем Басовским сельсоветом *** Курской области произведена **.**.** запись за № ***, что подтверждается свидетельством о смерти от 14.11.1997г.Из представленных нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области К. копий наследственного дела № *** к имуществу Ш.М.М., умершей 10.11.1997г., наследственного дела № *** к имуществу ФИО3, умершего **.**.**, усматривается, что сыну Ш.М.М.- ФИО3, **.**.** года рождения, нотариусом К. 03.03.2008г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права на земельную долю в ОАО «им.Ленина» *** Курской области из земель сельскохозяйственного назначения площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 839,0 га, принадлежащую наследодателю Ш.М.М. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ VII КУО-06 № ***, регистрационная запись № *** от **.**.**. Данное свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в реестре за № ***.

Судом установлено, что закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» (сокр. Наименование ЗАО «Железногорский ВРЗ»), ***, ***, ***, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № *** по Курской области 08.10.1993г. поставлено на учет, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц. Согласно сведениям о данном юридическом лице основным видом деятельности ЗАО «Железногорский ВРЗ» является предоставление услуг по восстановлению и оснащению (завершению) железнодорожных локомотивов, трамвайных моторных вагонов и прочего подвижного состава; дополнительными видами деятельности является:

- производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения,

- производство сухарей, печенья и прочих сухарных хлебобулочных изделий, производство мучных кондитерских изделий, тортов, пирожных, пирогов и бисквитов, предназначенных для длительного хранения,

- ремонт и техническое обслуживание прочих транспортных средств и оборудования,

- заготовка, хранение, переработка и реализация лома черных металлов.

Согласно пункту 3.2.9. статьи 3 Устава Закрытого акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод», утвержденного годовым общим собранием ЗАО «Железногорский ВРЗ» 5.06.2012г., основными видами деятельности Общества являются в том числе производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям.

Судом установлено, что **.**.** между собственником земельной доли ФИО3, **.**.** года рождения, паспорт 

<

...>, выданный 24.04.2003г. Железногорским ГОВД Курской области, зарегистрированным по адресу: ***, Железногорский р-он, с.Ш. (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод», расположенного по адресу: 307170, Курская область, г.Железногорск, действующее на основании Устава, в лице Генерального директора С. (Арендатор) был заключен договор аренды земельной доли размером 6,09 га из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**г. № ***, сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия настоящего договора, если ни одна из сторон в течение 15 дней до его окончания не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгацией не ограничено (п.2.2. Договора аренды земельной доли). Договор аренды подписан сторонами.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела усматривается, что 06.09.2012г. между собственником земельной доли ФИО3, **.**.** года рождения, паспорт *** (Продавец) и ЗАО «Железногорский ВРЗ», *** в лице Генерального директора С., действующего на основании Устава (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Курская область, ***, д.Басово, площадью 6,09 га, стоимостью *** рублей. Данный договор подписан сторонами. Денежная сумма *** руб. получена ФИО3 **.**.**, что подтверждается расходным кассовым ордером. При этом, из данного расходного кассового ордера усматривается, что предметом купли-продажи является земельный пай. Таким образом, 06.09.2012г. гр.ФИО3 продал ЗАО «Железногорский ВРЗ» земельную долю (земельный пай) размером 6,09 га из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина.

Договор купли- продажи от 06.09.2012г. содержит данные о предмете сделки как продаже спорной земельной доли, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Принимая во внимание тот факт, что ЗАО «Железногорский ВРЗ» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок земель сельхозназначения, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, АОЗТ им.Ленина, находящийся в долевой собственности, суд приходит к выводу, что ЗАО «Железногорский ВРЗ» имело право на приобретение спорной земельной доли. 

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд пришел к выводу, что предпринятые ФИО3 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорной земельной доли истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем сделка считается заключенной.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2017г. на кадастровом учете под кадастровым номером *** находится земельный участок площадью ***00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, Басовский с/с, АОЗТ им.Ленина. Среди правообладателей части общей долевой собственности не значится ФИО3 

Учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельную долю ФИО3, ранее принадлежавшую ФИО4, поскольку между ФИО3 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» был заключен договор купли-продажи участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования ЗАО «Железногорский ВРЗ» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельной доли площадью 6,09 га в земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, ***, Басовский с/с, АОЗТ им.Ленина, между собственником земельной доли ФИО3, **.**.** года рождения, уроженцем д.Ш. *** Курской области, и ЗАО «Железногорский ВРЗ» от **.**.** заключенным.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод» (ЗАО «Железногорский ВРЗ») право собственности на земельную долю площадью 6,09 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, Басовский с/с, АОЗТ им.Ленина, ранее принадлежащую ФИО3, **.**.** года рождения, уроженцу д.Ш. *** Курской области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**г., зарегистрированного в реестре за № ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Красевич Е.И.