РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Афанасьевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главтрест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Главтрест», в котором просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 175344 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 августа 2019 года между истцом и ООО «Главтрест» был заключен договор №125/1105 участия в долевом строительстве. Согласно условий договора, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру №№ двухкомнатную, расположенную в № секции дома. Срок окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию установлен п.1.7 договора – 3 квартал 2019 года. Цена договора составила 2481296 рублей и оплачена истцом в полном объеме. В срок не позднее 01 января 2020 года квартира истцу передана не была, в связи с чем ответчик обязан оплатить неустойку за период с 01 января 2019 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 29 апреля 2021 года в размере 175344 рубля 92 копейки. Кроме того, нарушением срока передачи квартиры истцу причинен моральный вред 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что квартира ей передана по акту приема – передачи объекта долевого строительства от 17 мая 2021 года.

Представитель ответчика ООО «Главтрест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 27 августа 2019 года между ООО «Главтрест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 125/1105. Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200180:1066 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.3 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №№, общей проектной площадью 56,9 кв.м., на № этаже в № секции.

Цена настоящего договора составляет 2481296 рублей (п.2.1 Договора). 

Согласно п.1.7 Договора, срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 3 квартал 2019 года. Вышеуказанный срок окончания строительства может уточняться.

В силу п.3.1 Договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность на акту приема – передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных Договором, в том числе оплате цены договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. Датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки. 

Оплата стоимости объекта долевого строительства в размере 2481296 рублей произведена истцом ФИО1 в полном объеме и в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве, что ответчиком ООО «Главтрест» не оспаривалось.

Как следует из приведенных выше условий Договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.7 и 3.1), объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №№ общей проектной площадью 56,9 кв.м., на № этаже в № секции - должен быть передан истцу ФИО2 не позднее 31 декабря 2019 года. 

Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства квартира, являющаяся объектом долевого строительства по договору №125/1105 от 27 августа 2019 года, передана ФИО1 17 мая 2021 года.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Доказательств уклонения истца от приемки объекта долевого строительства ответчиком не представлено.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки не включается период с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года. 

Поскольку ООО «Главтрест» нарушены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, у ФИО1 на основании приведенных выше положений закона возникло право требовать уплаты неустойки за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по день фактической передачи квартиры истцу. Истец просит взыскать неустойку по 29 апреля 2021 года, а суд с данном случае в соответствии сч.3 ст.196 ГПК РФ не вправе выходить за пределы заявленных требований.

На момент исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства действовала ставка рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 5 %. 

Соответственно, размер неустойки, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, стоимости квартиры, периода просрочки составляет 175344 рубля 92 копейки ((2481296 х 212 х 1/300 х 5 %) х 2).

Указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Главтрест» в пользу истца. Ходатайства о применении ст.333 ГК РФ и снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой закона компенсация морального вреда производится за любое нарушение прав потребителя. Судом установлен факт нарушения прав потребителя, ответчик в установленные договором сроки не передал истцу объект долевого строительства, допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, тем самым были нарушены права истца как потребителя.

Учитывая изложенное, а также требования разумности, справедливости суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 88172 рубля 46 копеек (175344.92+1000)*50%). 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истец от уплаты государственной пошлины законом освобожден. Исковые требования имущественного характера о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 175344 рубля 92 копейки признаны судом обоснованными. Соответственно, размер государственной пошлины по указанным требованиям в силу ст.333.19 НК РФ составляет 4706 рублей 90 копеек, по требованию о компенсации морального вреда – 300 рублей, а всего 5006 рублей 90 копеек. 

Указанная сумма в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главтрест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 175344 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 88172 рубля 46 копеек, а всего 264517 (двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот семнадцать) рублей 38 копеек.

В остальной части требований отказать 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главтрест» в доход муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 5006 (пять тысяч шесть) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2021 года. 

Судья Е.В. Михайлова

1версия для печати