Производство № 2-1161/2025

Дело (УИД: 42RS0018-01-2025-001108-56)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 августа 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.,

при секретаре Шендер П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что в собственности ФИО5 находится недвижимое имущество, а именно ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Кроме того, в ее владении находится недвижимое имущество, а именно1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Указанное имущество перешло во владение ....... после смерти ФИО2, который проживал по указанному адресу с женой ФИО3, ........ Сразу после смерти мужа ФИО3, являясь жителем блокадного Ленинграда, получила квартиру по адресу: ул.....г..... и переехала. ФИО3 сама в наследство не вступала, пояснив, что в силу возраста заниматься хозяйством не будет, родственников они с мужем не имели. С "....... г. до настоящего времени ФИО5 владеет имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Все свидетели могут подтвердить, что ФИО5 там находится постоянно, пользуется домом (ухаживает за ним, осуществляет ремонт), возделывает земельный участок, производит оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного имущества более 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО5 открыто, добросовестно владеет недвижимым имуществом, а именно 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретельской давности.

Истец просит признать за ФИО5, ....... право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, а именно 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г......

В судебном заседании представитель истица ФИО11, действующий на основании доверенности (л.д.11) настаивал на удовлетворении требований, пояснил, что фактически дом является домом на двух хозяев, проживают в доме. Наследников у ФИО12 нет. 

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знает истца с 1997 года. Истец, сосед, проживает в доме в теплое время года около 2 лет. До этого никто не проживал, истец дела ремонт в доме. Домом истец владеет открыто, непрерывно, добрососедство как своим имуществом. Споров и конфликтов относительно дома нет. Никто не претендовал на проживание в доме.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знает истца с 1996 года. В доме истец постоянно «копается», делает ремонт 4 года. Сначала жили в доме, сейчас используют под дачу больше 15 лет. С 1996 года непрерывно пользуются домом. Раньше жили дедушка и бабушка, они умерли, и с момента смерти домом пользуется ФИО4. Других родственников Н-ных не видел, детей у них не было. Никто со стороны Н-ных не приезжает и не претендует на проживание в доме. ФИО4 пользуется домом открыто, непрерывно, постоянно.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что знает истца с 2007г. как соседа. Видел ФИО4 в огороде, когда шел с работы. ФИО4 пользуется всем домом. Раньше в доме жили дедушка и бабушка. Вход в дом один, забора по огороду нет, труба в доме одна и печь одна.. Сейчас в доме живет истец, никто не претендует на дом, споров нет. 

Третьи лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов, Управление по учет и приватизации жилых помещений администрации г. Новокузнецка, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 ст. 239 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Судом установлено, что ФИО5. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу ул.....г..... с кадастровым номером ......., что следует из выписки ЕГРН, на основании решения суда от ........

Также истцу принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 50,56 кв.м. по адресу ул.....г..... с кадастровым номером 42:30:0505004:123, что следует из выписки ЕГРН.

Согласно материалам инвентаризационного дела, предоставленным филиалом БТИ, ФИО9 на праве собственности принадлежала ? доля на жилой дом площадью 50,4 кв.м. по адресу ул.....г..... (л.д.44).

Согласно техническому паспорту фактически жилой дом состоит из двух частей, обозначенных на ситуационном плате как литер А1 и литер А2 (л.д.45-46).

ФИО2 умер ........, наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу ул.....г..... было принято его женой ФИО3, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.86).

ФИО3 умерла ....... нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело №..., вынесено постановление о возмещении расходов на похороны (л.д.114).

Согласно ответу Органам ЗАГС в отношении ФИО2, ФИО3 сведения о расторжении брака, рождении, рождении детей отсутствуют.

Из пояснений представителя истца, свидетелей следует, что ФИО5 открыто и добросовестно пользуется жилым домом, производит ремонт. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пятнадцати лет в отношении недвижимого имущества).

Однако установлено, что после смерти ФИО3 в фактическом владении ФИО1 1/2 доли в спорном жилом помещении находилась в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ с .. .. ....г. (после смерти ФИО3), то с этого момента начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (1/2 доли), и на момент разрешения спора этот срок не истек, составляет менее 15 лет.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи, учитывая владение истцом спорным недвижимым имуществом с .. .. ....г., не установлен факт непрерывного владения истца спорной ? долей как своей собственной более восемнадцати лет (срок исковой давности три года и срок приобретательной давности пятнадцать лет).

Учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии добросовестного, непрерывного владения указанной ? долей в праве собственности на жилым домом в том смысле, который определен ст. 234 ГК РФ, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025 года

Судья: З.В. Янышева