Дело № – № 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р. 

<

адрес>

Колыванский районный суд 

<

адрес>

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной 

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Р. Сельскохозяйственный банк» к Шевалье Д. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Р. Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Шевалье Д. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно доводам истца, «ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «Р. Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала и Шевалье Д.С. был заключен Кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 2 380 000 рублей, с процентной ставкой в размере 15,5% годовых. Заемщик же обязуется, вернуть полученную денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Горский, 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м., стоимостью 2800 000 рублей, согласно договору купли продажи.

Условия Кредитного договора о предоставлении денежных средств (кредита) Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта недвижимости, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Горский, 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м., правообладатель Шевалье Д. С., зарегистрировано ограничение в виде ипотеки сроком на 300 месяцев в пользу АО «Россельхозбанк».

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества».

Согласно пункту 1 статьи 77 ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Заемщик ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение обязательств по Кредитному договору предметом ипотеки.

Заемщик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 2 515 468 рублей 41 копейка (Два миллиона пятьсот пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь рублей 41 копейка), а именно: Основной долг - 2 342 436 рублей 68 копеек, Просроченный основной долг - 8 578 рублей 33 копейки, Проценты за пользование кредитом - 157 703 рубля 40 копеек, Неустойки за неисполнение и/или за ненадлежащим образом исполнение какого-либо денежного обязательства по кредитному договору - 6 750 рублей 00 копеек.

Заемщику направлялись требования о досрочном возврате задолженности.

Залогодателю так же было направлено требование о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного кредитом и залогодатель предупрежден, что в случае неисполнения обязательства, Банк вынужден будет обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствие со ст. 50 ФЗ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

До настоящего времени Заемщик не исполнил своё обязательство перед Банком.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик Шевалье Д.С. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Имеются сведения о получении повестки адресатом лично ДД.ММ.ГГГГ. Не явившись в судебное заседание, возражений против предъявленных требований, каких либо доказательств, обратному, не представил.

Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований с вынесением заочного решения. 

Требования истца подтверждаются следующими письменными документами: расчетом задолженности (л.д. 6-7); копией кредитного договора (л.д. 8-16); копией паспорта ответчика (л.д. 17-19); копией лицевого счета (л.д. 20-26); выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27); копией договора купли-продажи (л.д. 28-31); требованием о досрочном возврате задолженности (л.д. 32-34).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено исследованными доказательствами и не оспаривается ответчиком, что условия договора были нарушены, в результате чего образовалась задолженность по кредиту, которая подлежит взысканию.

Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со статьями 3 и 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 77 ФЗ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Заемщик ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение обязательств по Кредитному договору предметом ипотеки.

Из исследованных доказательств следует, что общая сумма задолженности ответчика перед истцом по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 515 468 рублей 41 копейка, что говорит о том, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

Ответчику направлялись требования о досрочном возврате задолженности, которые он не исполнил. В суд не явился, возражений не представил.

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества согласно кредитному договору и договору купли-продажи квартиры составляет 2800000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче заявления в суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шевалье Д. С. в пользу Акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 515 468 рублей 41 копейка (два миллиона пятьсот пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь рублей 41 копейка), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 777 рублей 34 копейки (двадцать тысяч семьсот семьдесят семь рублей 34 копейки), и в сумме 6 000 рублей (шесть тысяч рублей) за обращение взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Шевалье Д. С., а именно: квартира, назначение: жилое помещение, состоящая из одной комнаты, общей площадью 30 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи: квартира - 2 800 000 рублей (два миллиона восемьсот тысяч) рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года