Дело № 2-8075/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Кипрушевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Старовского 22/1» о возложении обязанности осуществить снос самовольной постройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Старовского 22/1» о признании самовольной постройкой недостроенное здание полуподземной автостоянки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... возложении обязанности за свой счет снести и привести земельный участок в надлежащее (первоначальное) состояние в течении ** ** ** с момента вступления решения суда в законную силу, указав в своем заявлении, что ТСЖ «Старовского 22/1» осуществляет управление многоквартирным жилом доме по адресу: ... собственникам на праве общей долевой собственности в силу закона принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... Постановление главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи» предоставлен указанный земельный участок площадью ... кв.м. в аренду сроком на ** ** **, для продолжения строительства многоквартирного дома, также постановлением согласовано строительство полуподземной автостоянки на земельном участке, в результате действий ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи» на земельном участке возведена постройка, представляющая собой недостроенное здание полуподземной автостоянки. Собственниками помещений в многоквартирном доме на общих собраниях от ** ** ** и ** ** ** года приняты решения о запрещении использования земельного участка для продолжения строительства полуподземных гаражей и обращении в суд с требованиями о сносе недостроенных полуподземных гаражей. Требование о добровольном сносе незаконных построек- недостроенных полуподземных гаражей в разумный срок ТСЖ «Старовского 22/1» не исполнило. Ответчик к работам по сносу не приступил, ответ на требование не представил.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ТСЖ «Старовского 22/1» ФИО2 исковые требования признала.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ...

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи» разрешение №... от ** ** ** года на ввод многоквартирного дома по адресу: ... в эксплуатацию.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... от ** ** ** принято решение о запрете использования общего имущества собственников, сформированного земельного участка в границах многоквартирного дома ..., являющегося общей долевой собственностью собственников, для продолжения строительства полуподземных гаражей (автостоянки), не являющимся объектом, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... от ** ** ** принято решение об обращении в суд о сносе гаражей для благоустройства территории. 

Решением Сыктывкарского городского суда по делу № 2-5882/2012 от 30.08.2012 установлено, что ** ** ** ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи» выдано разрешение на строительство жилого дома по ул. ... (...

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №... ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи» предоставлен земельный участок по ... площадью ... кв.м. в аренду сроком на ** ** ** для продолжения строительства объекта «Многоквартирный жилой дом», начатого согласно постановлению главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **., а также согласовано сроком на ** ** ** строительство полуподземной автостоянки на земельном участке по ..., площадью ... кв.м., предоставленного в аренду для строительства многоквартирного дома. 

** ** ** заключен договор аренды земельного участка сроком на ** ** **, выдано разрешение от ** ** **, согласно которому ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи» разрешено строительство полуподземной автостоянки. Срок действия разрешения – ** ** ** ...

Несмотря на то, что ** ** ** ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи» выдано разрешение на строительство полуподземной автостоянки, ** ** ** управлением архитектуры дан ответ о том, что представленная к рассмотрению проектная документация на полуподземную автостоянку отклоняется до устранения замечаний. Замечания следующие: при вводе места размещения автостоянки в электронную карту города выявлено, что планируемый к строительству объект не вписывается в границы земельного участка, выделенного для строительства жилого дома; не представлены чертежи по переносу теплотрассы, попадающей под пятно застройки ...

** ** ** ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. ... ...).** ** ** между ОАО «Строительно-монтажное предприятие связи» в лице директора ... А.Я. (Заказчик) и ООО «Строительно-монтажное предприятие связи» (Исполнитель) заключен договор, согласно которому исполнитель принял на себя обязательства, связанные с завершением строительства стояночного комплекса (...

В иске ... А.Я. к ООО «Строительно-монтажное предприятие связи», администрации МО ГО «Сыктывкар», ТСЖ «Старовского,22/1» о возложении обязанности оформить права на земельный участок и завершить строительство полуподземной автостоянки отказано. 

Из материалов дела следует, что автостоянка не достроена.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.4 ч.1, ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку завершение строительства стоянки не возможно, спорное сооружение имеет признаки самовольной постройки, создает собственникам многоквартирного жилого дома препятствия в пользовании территорией, занятой недостроенной полуподземной автостоянки, препятствует истцу в пользовании земельным участком по назначению, в связи с чем подлежит сносу. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд не находит оснований для отказа в иске

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Товарищество собственников жилья «Старовского 22/1» за свой счет снести недостроенное здание полуподземной автостоянки, расположенной на земельном участке с кадастровым №... по адресу: ... и привести земельный участок по адресу: ... в надлежащее (первоначальное) состояние. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Е. Колосова