Дело № 2-2158/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2018 года Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, площадью 46,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 547 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (с соглашением) от 13.08.1996 года №. 

В ходе владения указанным земельным участком и эксплуатации расположенного на нем жилого дома ею, при отсутствии предусмотренного законодательством РФ соответствующего разрешения, за счет собственных денежных средств произведены работы по реконструкции данного дома путем перепланирования пристройки Е1, в результате чего произошло изменение общей площади с 46,6 м2 до 64,7 м2, жилой площади с 46,6 м2 до 33,0 м2.

Согласно технического заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» одноэтажный жилой дом лит. «Е,Е1,е,е2» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседних участков. Одноэтажный жилой дом литер «Е,Е1,е,е2» по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах границ земельного участка.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства территориального развития Администрации г. Шахты от 7.11.2017 года, подтверждается, что реконструированный дом лит. «Е,Е1,е,е2» площадью 64,7 м2, по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке по данному адресу и находится в работоспособном состоянии, размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Она обратилась в Администрацию по вопросу введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но ей было отказано в этом, что подтверждается отказом № № Администрации города Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 12.10.2017 г. и рекомендовано признать право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства лит. «Е,Е1,е,е2» общей площадью - 64,7 м2, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию нежилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (с соглашением) от 13.08.1996 года №. 

Истец самовольно произвела реконструкцию данного жилого дома, переоборудовав пристройку лит. «е» в основную, возведя пристройку лит. Е1, проиведедя внутреннею перепланировку и переустройство помещений, что привело к изменению общей площади с 46,6 м2 до 64,7 м2, жилой площади с 46,6 м2 до 33,0 м2.

Истица обратилась в Администрацию по вопросу введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но ей было отказано в этом, что подтверждается отказом № № Администрации города Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 12.10.2017 г.

Согласно заключению специалистов ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», на основании выполненного визуального обследования и оценки технического состояния отдельных строительных конструкций одноэтажного жилого дома лит. «Е,Е1,е,е2» по адресу: 

<

адрес> установлено, что жилой дом в целом находится в работоспособном состоянии, размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Одноэтажный жилой дом лит. «Е,Е1,е,е2» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседних участков. Одноэтажный жилой дом лит. «Е,Е1,е,е2» по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым №.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства территориального развития Администрации г. Шахты № подтверждается, что реконструированный объект - строение лит. «Е,Е1,е,е2» общей площадью - 64,7 м2, расположено по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № площадью 547,0 м2, по результатам обследования и оценки технического состояния отдельных строительных конструкций одноэтажного жилого дома в целом находится в работоспособном состоянии, размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной реконструкции, но не является препятствием для признания права собственности на нее.

Поскольку в данном случае единственным признаком самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию было отказано, а также учитывая, что сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истицей право собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом лит. «Е,Е1,е,е2», общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2018 года 

Судья Т.Л. Кинзбурская