������������������

УИД: 23RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «04» декабря 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя в порядке ст.50 ГПК РФ – ФИО3,

помощника Крымского межрайонного прокурора Синельниковой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крымского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования 

<

адрес> обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи.

В обоснование своих требований указала, что 24 января 2022 года ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В заявлении ФИО2 просит предоставить ему земельный участок с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов на основании п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ. 31.01.2023г. между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения от 31.01.2023г. Согласно предмета договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером № площадью 2171 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости (ЕГРН), под жилым домом, принадлежащем покупателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102248:488, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Варениковское сельское поселение, 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по периметру частично имеет ограждение в виде забора. В границах земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, у которого полностью отсутствует крыша, частично отсутствует задняя стена. Таким образом, визуальный осмотр позволяет сделать однозначный вывод, что объект не обладает признаками жилого дома. В настоящее время на земельном участке, согласно сведениям из ЕГРН расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. В администрацию муниципального образования 

<

адрес> ФИО2 с уведомлением об окончании строительства не обращался; постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет выполнялась управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Данные о кадастровом инженере, составившем технический план для указанного жилого дома в администрации муниципального образования 

<

адрес> отсутствуют. Таким образом, договор купли-продажи является ничтожным в силу закона так как сведения указанные ФИО2 при подаче заявления не соответствовали действительности. Сведения из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № являются недостоверными, что несомненно идет в разрез с принципом достоверности сведений содержащихся в ЕГРН.

В связи с этим просит признать недействительным договор купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения от 31.01.2023г. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:15:0102248:489, расположенного по адресу: 

<

адрес> и снять его с кадастрового учета.

ФИО2 обратился в Крымский районный суд со встречным иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований указал, что на момент осмотра администрацией МО 

<

адрес> земельного участка индивидуальный жилой дом был в процессе реконструкции. На данном этапе строительства нельзя сделать однозначный вывод жилой это дом или нет, так как крыша снята, задняя стена отсутствует, витражи и окна еще не вставлены. Истец не знал его планов, и сделал ошибочные выводы. Собственник может ставить на кадастровый учет объект любым законным способом по своему усмотрению. До ДД.ММ.ГГГГ допускается государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видами разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности без уведомления об окончании строительства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Государственная регистрация права произведена законно. Кадастровый инженер выехал на объект, провел измерения, составил технический план. Через МФЦ ответчик подал документы на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по результатам аукциона заключил с администрацией муниципального образования 

<

адрес> договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А с кадастровым номером № заключенный по результатам аукциона. ДД.ММ.ГГГГ выполнено подключение к электрическим сетям земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом о выполнении технических условий. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования 

<

адрес> предоставила ФИО2 исходные данные для подготовки проекта мероприятий для защиты от подтопления. ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрами и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Ответчик приступил к строительству индивидуального жилого дома с соблюдением рекомендаций из проекта мероприятий для защиты от подтопления. ДД.ММ.ГГГГ было произведено объединение земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и 

<

адрес>А с кадастровым номером 23:15:0102248:485. Образованный земельный участок получил адрес 

<

адрес> с кадастровым номером 23:15:0102248:488, что подтверждает выписка из ЕГРН от 13.10.2022г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с администрацией муниципального образования 

<

адрес> договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил и подписал декларацию об объекте недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление с просьбой поставить на кадастровый учет индивидуальный дом через МФЦ, что подтверждает заявление MFC-0526/2022-17600-1 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждает выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец сделал выводы, что ФИО2 не подал уведомление об окончании строительства, в связи с чем, сделка является недействительной. Ответчик с этим не согласен, так как уведомление об окончании строительства в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома будут являться основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ч. 16, 19 ст. 55 ГрК РФ; п. 1.2 ст. 19, ч. 11.1 ст. 24 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). До 01.03.2031г. допускается государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видами разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности без вышеуказанного уведомления, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом орган регистрации прав проверяет соблюдение при строительстве жилого дома ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также соответствие жилого дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельного участка. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона № 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22; Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-

<

адрес>; Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ/21, от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/08). ДД.ММ.ГГГГ администрация МО 

<

адрес> уведомила ФИО2 о том, что он имеет право получить в собственность земельный участок площадью 2171 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в собственность, за плату. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, после регистрации здания решил сделать ремонт. Но время ремонта собственник индивидуального жилого дома решил произвести увеличение площади. Для проведения реконструкции индивидуального жилого дома необходимо соблюсти ряд административных процедур. По общему правилу собственник жилого дома должен направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, например отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (ч. 1 - 1.2, 3 ст. 51.1 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ). ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал в администрацию МО 

<

адрес> заявление № от ДД.ММ.ГГГГ на получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрами и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования 

<

адрес> подготовила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрами и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового 

<

адрес> (РСИЖС-20№-4) с указанием следующих оснований. Согласно публичной кадастровой карте Росреестра земельный участок полностью расположен в зоне подтопления территории 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> при половодьях и паводках реки Шуха, реки Кубань 1% обеспеченности (реестровый №.1146). В соответствии с п. 3 ст.67.1 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территории и объектов от негативного воздействия вод. В соответствии с правилами землепользования и застройки Варениковского сельского поселения, утвержденными решением совета муниципального образования крымский район от ДД.ММ.ГГГГ № (внесение изменений от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок полностью попадает в ориентировочный размер санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку. 01.02.2024г. ФИО2 подал заявление на получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрами и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома через сайт Госуслуги. Технической возможности прикрепить проект мероприятий для защиты от подтопления, с соответствующим кадастровым номером, не было. 12.02.2024г. на сайт Госуслуги пришло сообщение с отказом. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрами и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указывало на следующее основание. Согласно публичной кадастровой карте Росреестра земельный участок полностью расположен в зоне подтопления территории 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> при половодьях и паводках реки Шуха, реки Кубань 1% обеспеченности (реестровый №.1146). В соответствии с п. 3 ст. 67.1 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, необеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территории и объектов от негативного воздействия вод. Причина отказа была одна — зона подтопления. Согласно решению Верховного суда РФ (Кассационное определение от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КАД23-16-КЗ и Кассационное определение от ДД.ММ.ГГГГ N 49-КАД22-11-К6) нахождение земельного участка истца в зоне подтопления не исключает возможности жилищного строительства, однако возлагает обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном земельном участке. Отсюда следует, что отказ в уведомлении был незаконным. В настоящий момент на участке расположенном по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером 23:15:0102248:488 находится объект незавершенного строительства, возникший в результате начатой реконструкции индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:15:0102248:489. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы другие лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). В акте готовности объекта строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что на земельном участке 23:15:0102248:488 произведена реконструкция объекта, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером № с общей площадью - 37,6 м2, с увеличением габаритов объекта. Градостроительные регламенты при реконструкции жилого дома не нарушены.

В связи с чем просит суд признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, в результате которого появился объект незавершенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, встречные исковые требования не признал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, в полном объеме поддержали встречные исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения ввиду следующего.

Согласно п.п.б п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с е недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????7?????????J?J????�????????????�?????????J?J??�?????????J?J?????????????�?�??��?????????J?J??�??????�??????????????????�?�??��?????????J?J????????????J?J?J????????????????�?�?�????????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������������?�???????¤????????�???????¤?????????�?�??$????�???�????�???????¤?&??????�?????¤????????¤??????�?????¤???????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������«�����?������Z���

Согласно определения СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-13357 по делу № A14-14459/2017, «Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости. Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по результатам аукциона заключил с администрацией муниципального образования 

<

адрес> договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:0102248:110, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А с кадастровым номером № заключенный по результатам аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ было произведено объединение земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и 

<

адрес>А с кадастровым номером №. Образованный земельный участок получил адрес 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждает выписка из ЕГРН от 13.10.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с администрацией муниципального образования 

<

адрес> договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО 

<

адрес> уведомила ФИО2 о том, что он имеет право получить в собственность земельный участок площадью 2171 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в собственность, за плату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В заявлении ФИО2 просил предоставить ему земельный участок с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов на основании п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ.

31.01.2023г. между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения от 31.01.2023г. Согласно предмета договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером № площадью 2171 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости (ЕГРН), под жилым домом, принадлежащем покупателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации муниципального образования 

<

адрес> произведен осмотр вышеуказанного земельного участка, по результатам которого составлен Акт №, согласно которому в результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по периметру частично имеет ограждение в виде забора. В границах земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:15:0102248:489, назначение - жилой дом, у которого полностью отсутствует крыша, частично отсутствует задняя стена. Визуальный осмотр позволяет сделать однозначный вывод, что объект не обладает признаками жилого дома. На земельном участке, согласно сведениям из ЕГРН расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:15:0102248:489.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с уведомлением об окончании строительства не обращался; постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет выполнялась управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Данные о кадастровом инженере, составившем технический план для указанного жилого дома в администрации муниципального образования 

<

адрес> отсутствуют.

Таким образом, договор купли-продажи является ничтожным в силу закона так как сведения указанные ФИО2 при подаче заявления не соответствовали действительности.

Исходя из объяснений ФИО2 объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке в настоящее время, реконструирован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, поставленного ранее на государственный кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что он выезжал по адресу: 

<

адрес> для осмотра объекта недвижимости и подготовки технического плана. В ходе осмотра им было установлено, что на участке возведен объект строительства. Материалы, из которых были изготовлены крыша здания и окна он не помнит, но они были установлены, были ли подведены коммуникации, не помнит.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 проживающая по соседству с принадлежащим ответчику земельным участком пояснила суду, что возведенный на данном земельном участке объект строительства не реконструирован из ранее построенного жилого дома, ранее по данному адресу никогда не существовало жилого дома, ответчик сразу стал возводить тот объект строительства, который существует в настоящее время.

Определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам отдела ГБУ Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Варениковская, 

<

адрес>, соответствует требованиям: пожарным требованиям (по материалам стен, по ширине противопожарного проезда, (по противопожарным отступам (разрывам) между зданиями более 6 м); градостроительным нормам в части нормативных отступов, минимальной площади земельного участка, максимального процента застройки. Объект исследования с условным обозначением ОИ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Варениковская, 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. При визуальном осмотре объекта исследования на дату проведения экспертного осмотра - ДД.ММ.ГГГГ объективно установить имеются ли признаки, которые свидетельствуют о том, что объект исследования с условным обозначением ОИ реконструирован из жилого дома с кадастровым номером № не представилось возможным. Кроме того, в материалах гражданского дела отсутствует проектная документация на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером 23:15:0102248:489, в связи с чем провести документальное исследование, позволившее сделать объективный вывод имеются ли признаки, которые свидетельствуют о том, что объект исследования с условным обозначением ОЙ реконструирован из жилого дома с кадастровым номером 23:15:0102248:489 также не представилось возможным.

Порядок получения, исследования и оценки доказательств по гражданскому делу регламентируется положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В силу положений ст.ст.56,59,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд самостоятельно определяет какие обстоятельства, которые имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, полученные в ходе исследований выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, содержит информацию о способах и методах проведения исследований.

В распоряжение эксперта были представлены материалы гражданского дела, выводы эксперта согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, в заключении эксперт указал исходные данные, которые были им исследованы и проанализированы при выполнении экспертизы.

Приведенное заключение как доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы в данной области, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, в указанном экспертном заключении отсутствуют какие-либо противоречия в выводах, приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, проведен соответствующий анализ.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлениями дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащие подробные описания проведенных исследований и сделанных в их результате выводов, основанном на представленных для экспертного исследования данных. Противоречий, несоответствий, неполноты в выводах экспертизы и совокупности иных доказательств по делу не имеется.

Доказательства в гражданском процессе должны быть допустимыми (ч. 2 ст. 50 Конституции РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, с учетом выводов экспертизы, свидетельских показаний, суд приходит к выводу о том, что сведения из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № являются недостоверными.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора влечёт прекращение только тех обязательств, которые возникли из расторгаемого договора.

Расторжение спорного договора купли-продажи прекращает исключительно обязательства по купле-продаже, но не затрагивает обязательства по аренде, возникшие из предшествовавшего спорному договору купли-продажи договору аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, существовал до заключения между сторонами спорного договора купли-продажи, и не был предметом настоящего спора, в связи с чем по правилам статьи 167 ГК РФ, отношения сторон, возникшие на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат восстановлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0102248:488, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Комарь Петровича на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования 

<

адрес> в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 13 806 (тринадцать тысяч восемьсот шесть рублей) 26 копеек уплаченных им по договору купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения от 31.01.2023г.

Настоящее решение является основанием для восстановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведений в ЕГРН о Договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 10.11.2022г.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025г.

Судья: А.С.Красюкова