Дело № 2-329/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края обратилась с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик в качестве сына. Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ №О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации выселения граждан в связи с признанием многоквартирного жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» данный дом признан аварийным и подлежащим сносу до ДД.ММ.ГГГГ На основании договора мены жилого помещения? расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, от ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО3, передала в собственность Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» жилое помещение, двухкомнатную квартиру? общей площадью 51,1 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м., 2 этаж, находящееся по адресу: 

<

адрес>, и выплатила разницу рыночной стоимости жилого помещения. Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края передало в собственность ФИО3 жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,85 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м, 2 этаж, благоустроенное, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Сторонами подписан акт приёма-передачи, подтверждающий факт передачи жилых помещений по договору мены, произведена регистрация права собственности на вышеуказанные жилые помещения. Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края. До настоящего времени в квартире зарегистрирован ФИО1 – сын бывшего собственника, его регистрация существенным образом ограничивает своевременное проведение мероприятий по сносу жилого дома. Просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что его мать ФИО3 являлась собственником жилого помещения – 

<

адрес>, которое было передано в собственность муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» по договору мены, в связи с тем, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» передало в собственность матери квартиру, расположенную по 

<

адрес>, куда он был поставлен на регистрационный учет по месту пребывания. До настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, в связи с тем, что самостоятельно встать на регистрационный учёт по месту жительства по 

<

адрес> без согласия матери –собственника жилого помещения, которая в настоящее время находится за пределами города, не имеет возможности, намерен получить регистрацию по месту жительства и сняться с регистрационного учёта по спорному адресу по приезду матери.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, находит требования Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» дом, расположенный в муниципальном образовании городском округе «Город Комсомольск-на-Амуре» по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации выселения граждан в связи с признанием многоквартирного жилого 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», с учетом изменений, внесенных постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора (соглашения) мены жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» передало в собственность ФИО3 жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., 2 этаж, благоустроенное, находящееся по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, в лице ФИО1, действующего по доверенности, передала в собственность муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., 2 этаж, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с возмещением разницы стоимости выкупной цены жилого помещения в размере 300 179 рублей.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО3, в лице ФИО1, действующего по доверенности, был подписан акт приёма-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий о фактической передаче спорного жилого помещения.

Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислены денежные средства в счёт разницы стоимости выкупной цены жилого помещения в размере 300 179 рублей.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, данных копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 имеет регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве сына и имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – 

<

адрес> изъято у собственника ФИО3 в связи с признанием жилого дома не пригодным для проживания ввиду его аварийности, в порядке обмена ей предоставлено в собственность иное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с возмещением разницы стоимости выкупной цены жилого помещения, в связи с чем её право собственности спорным жилым помещением прекратилось. С переходом права собственности на 

<

адрес> к муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре», право пользования ответчика, как члена семьи бывшего собственника, также подлежит прекращению. 

Регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает своевременное проведение мероприятий по сносу указанного жилого дома. 

Ответчиком ФИО1 представлено заявление о признании исковых требований в полном объёме. 

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком ФИО1 иска в полном объеме, анализ совокупности представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что исковые требования Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 подлежат удовлетворению, а ответчик ФИО1 – признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Данное обстоятельство в свою очередь является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в связи с признанием утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Плотникова