ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.04.2020 Дело № 2-708/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/2020 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сысертского городского округа истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок предоставления аренды земельного участка был установлен 5 лет. В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Обязательства по внесению арендной платы истцом добросовестно исполняются по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ после предоставления земельного участка истец обратилась в Щелкунскую сельскую администрацию за разрешением на строительство индивидуального жилого дома. После чего на указанном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства, проектируемое значение – жилой дом, площадью застройки 75,1 кв.м., степень готовности 85 %. Объект, созданный в результате капитального строительства, обследован, кадастровым инженером составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный истцом объект незавершенного строительства не нарушает прав и интересов других лиц и его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, какого либо спора между соседями нет. Между тем, зарегистрировать право на данное недвижимое имущество в настоящее время истец не может, поскольку при обращении в Администрацию СГО истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и выдано уведомление №40817810604900317040 от 1ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое значение – жилой дом, площадью застройки 75,1 кв.м., степень готовности 85 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1498 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1498 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040, категория земель: земли поселений. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Срок аренды установлен на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было подано заявление главе Щелкунской сельской администрации с просьбой разрешить строительство жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1, основание: договор аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на срок с 06.12.2004 по 13.08.2009. 

19.11.2019 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, согласно которого по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилое, площадью 75,1 кв.м., степенью готовности 85%. 

09.12.2019 истец ФИО1 обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка.

19.12.2019 в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление №40817810604900317040, согласно которого в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о наличии здания, сооружения, объектов незавершенного строительства в границах участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Учитывая изложенное у Администрации Сысертского городского округа отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка. 

Согласно ч. 7 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из договора аренды земельного участка № 207 от 15.11.2004 следует, что категория земель участка, где размещен объект незавершенного строительства, относится к землям населенных пунктов. 

Кроме того, судом установлено, что истцом ФИО1 на арендованном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство для себя и членов семьи возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 85%, без нарушений требований закона и нормативных правовых актов Сысертского городского округа.

В соответствии с ч.1 ст. 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, вышеизложенное, заявленное исковое требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое значение – жилой дом, степень готовности объекта – 85%, площадью 75,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.