Дело № 2-1403/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В., 

при секретаре Касторновой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО12 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указала, что ей, принадлежит на праве собственности 2/15 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от 04.09.1998, кадастровый или условный (номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.1998 сделана запись регистрации (номер обезличен) (свидетельство серии ОР (номер обезличен)). Кроме того, ей принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 467,73 кв.м, по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2004 сделана запись регистрации (номер обезличен)(свидетельство серии (адрес обезличен)). Постановлением Администрации г.Орла №2674 от 26.08.2003 постановлено разделить домовладение (номер обезличен)а по (адрес обезличен) на два самостоятельных домовладения (номер обезличен) и (номер обезличен)а. Индивидуальному жилому дому, принадлежащему на правах частной собственности ФИО8, ФИО11, ФИО1 и ФИО7 присвоен (номер обезличен) по (адрес обезличен) с закреплением в пожизненное наследуемое владение земельного участка (номер обезличен) площадью 467,73 кв.м, из земель поселений для эксплуатации и обслуживания жилого дома. ФИО6 принадлежало на праве собственности 1/15 доли указанного жилого (адрес обезличен), согласно договора купли-продажи от 24.09.1987, а ФИО7 принадлежала 1/15 доля, согласно договора дарения от (дата обезличена), однако заочным решением мирового судьи судебного участка №1 Заводского района г.Орла от 13.03.2013 прекращено право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с выделением в собственность ФИО8 и ФИО9 доли в натуре в виде (адрес обезличен) равных долях, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 41,9 кв.м. ФИО11 на праве собственности принадлежали 2/15 доли жилого (адрес обезличен), согласно договору купли-продажи от (дата обезличена), а после ее смерти владение 2/15 долями перешло в собственность по наследству ФИО10, который в свою очередь также перевел доли в натуре в виде (адрес обезличен), расположенной по адресу: г Орел, (адрес обезличен), общей полезной площадью 47,6 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Орловской области в феврале 2019 года для запроса сведений из ЕГРП для уточнения о праве собственности на 2/15 доли в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), истец узнала, что как собственник своих долей в жилом доме не зарегистрирована и в указанном жилом доме выделены (адрес обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), и присвоены на них отдельные кадастровые номера. Предъявив все имеющиеся документы на собственность, в регистрации права ей отказали и пояснили, что другие собственники перевели свои доли в натуре в виде квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) через суд, а не по соглашению собственников, следовательно, регистрация права собственности возможна только по решению суда. На принадлежащую истцу (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен) никто не претендует, с 04.09.1998 она владеет ею, как собственник, прописана в этом доме со своей семьей с октября 2000 года, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения. Согласно технического паспорта по состоянию на 22.03.2019 площадь всех частей (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) лит. А, составляет 124,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 105,0 кв.м., в том числе жилая площадь 54,9 кв.м. (1 этаж: жилая - 27,2 кв.м., кухня -12, кв.м., прихожая - 8,5 кв.м., туалет - 3,4 кв.м., коридор - 1,9 кв.м., ванная - 3,4 кв.м., холодный коридор - 4,2 кв.м., гараж -15,1кв.м.; 2 этаж: коридор - 18,6 кв.м., жилая - 14,1 кв.м, жилая -13,6 кв.м., туалет - 2,3 кв.м. На основании изложенного, просила суд признать право собственности на (адрес обезличен), которая расположена по адресу: (адрес обезличен) за ФИО1

Определением Заводского районного суда г. Орла от 08.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Протокольным определением от 21.05.2019 произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО12 на надлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила выделить в натуре принадлежащие ей на праве собственности 2/15 доли домовладения, прекратить право общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен)а по (адрес обезличен) в (адрес обезличен); признать за ней право собственности на (адрес обезличен), которая расположена по адресу: (адрес обезличен).

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

С учетом надлежащего извещения сторон и мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/15 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от 04.09.1998, кадастровый или условный (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.1998 (номер обезличен) (л.д. 9,10).

Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 467,73 кв.м., по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2004 (л.д. 12).

Постановлением Администрации г.Орла №2674 от 26.08.2003 постановлено разделить домовладение (номер обезличен)а по (адрес обезличен) на два самостоятельных домовладения (номер обезличен) и (номер обезличен)а. Индивидуальному жилому дому, принадлежащему на правах частной собственности ФИО6, ФИО13, ФИО1 и ФИО7 присвоен (номер обезличен) по (адрес обезличен) с закреплением в пожизненное наследуемое владение земельного участка (номер обезличен) площадью 467,73 кв.м., из земель поселений для эксплуатации и обслуживания жилого дома (л.д. 14). 

ФИО6 принадлежало на праве собственности 1/15 доли указанного жилого (адрес обезличен), согласно договору купли-продажи от 24.09.1987, а ФИО7 принадлежала 1/15 доля, согласно договору дарения от 24.09.1997.

Заочным решением и.о. мирового судьи судебного участка №1 Заводского района г.Орла от 13.03.2013 прекращено право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с выделением в собственность ФИО6 и ФИО7 доли в натуре в виде квартиры №(номер обезличен) в равных долях, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 41,9 кв.м. (л.д.26-29 )

ФИО13 на праве собственности принадлежали 2/15 доли жилого (адрес обезличен), согласно договору купли-продажи от 22.02.1965, а после ее смерти владение 2/15 долями перешло в собственность по наследству ФИО12, однако решением мирового судьи судебного участка №(адрес обезличен) от 20.02.2014 прекращено право общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен), с выделением ФИО12 в натуре 2/15 доли жилого (адрес обезличен) в виде (адрес обезличен), общей площадью 47,6 кв.м. (л.д. 25).

В пользовании истца находится (адрес обезличен), согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 22.03.2019 площадь всех частей (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) лит. А, составляет 124,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 105,0 кв.м., в том числе жилая площадь 54,9 кв.м. (1 этаж: жилая - 27,2 кв.м., кухня -12, кв.м., прихожая - 8,5 кв.м., туалет - 3,4 кв.м., коридор - 1,9 кв.м., ванная - 3,4 кв.м., холодный коридор - 4,2 кв.м., гараж -15,1кв.м.; 2 этаж: коридор - 18,6 кв.м., жилая - 14,1 кв.м, жилая -13,6 кв.м., туалет - 2,3 кв.м. (л.д.20-24).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2019 сведения о зарегистрированных правах и обременениях на (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) отсутствуют (л.д. 70-72).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2019, право собственности на (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) зарегистрировано за ФИО2.(л.д. 73-76).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2019, право общей долевой собственности на (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доли у каждого (л.д. 77-80).

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого (адрес обезличен) являются истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, между которыми сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 пользуются квартирой (номер обезличен), ФИО1 – квартирой (номер обезличен), ФИО4 и ФИО5 – квартирой (номер обезличен).

Кроме того, судебными постановлениями ответчикам выделены в натуре принадлежащие им (адрес обезличен) (номер обезличен) в собственность, что подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), выделив в собственность ФИО1 (адрес обезличен) общей площадью 124,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 105,0 кв.м., в том числе жилая площадь 54,9 кв.м. (1 этаж: жилая - 27,2 кв.м., кухня -12 кв.м., прихожая - 8,5 кв.м., туалет - 3,4 кв.м., коридор - 1,9 кв.м., ванная - 3,4 кв.м., холодный коридор - 4,2 кв.м., гараж -15,1 кв.м.; 2 этаж: коридор - 18,6 кв.м., жилая - 14,1 кв.м, жилая -13,6 кв.м., туалет - 2,3 кв.м. 

С выделом помещения прекращается существование указанного жилого дома как единого объекта права общей долевой собственности. 

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен), выделив в собственность 2/15 доли жилого дома в натуре в виде (адрес обезличен), в (адрес обезличен) в (адрес обезличен),

признать за ФИО1 право собственности на (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 124,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 105,0 кв.м., в том числе жилая площадь 54,9 кв.м. (1 этаж: жилая - 27,2 кв.м., кухня -12 кв.м., прихожая - 8,5 кв.м., туалет - 3,4 кв.м., коридор - 1,9 кв.м., ванная - 3,4 кв.м., холодный коридор - 4,2 кв.м., гараж -15,1 кв.м.; 2 этаж: коридор - 18,6 кв.м., жилая - 14,1 кв.м, жилая -13,6 кв.м., туалет - 2,3 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2019. 

Судья Е. В. Ендовицкая