Дело № 2-566/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 июля 2018 года г.Барнаул 

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Топоровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику администрации Ленинского района г.Барнаула с требованиями о сохранении домостроения /// в г.Барнауле в перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что она является собственником земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома по адресу: г.Барнаул, /// В вышеуказанном доме в связи с произошедшим пожаром произведен капитальный ремонт и перепланировка. В результате капитального ремонта был усилен фундамент, произведена частичная замена кирпичной кладки стен, устройство деревянного перекрытия, устройство деревянной крыши и кровли из металлочерепицы, устройство оконных и дверных блоков, частичная замена дощатого пола, восстановление внутренней отделки и электротехнического оборудования. 

В процессе капитального ремонта была произведена перепланировка в пристройке (Лит А1) были выполнены следующие работы: заложен кирпичной кладкой ранее существовавший входной дверной проем в кухне (поз.2); произведено устройство входного дверного проема во вновь образованной кухне (поз.1) площадью 11,9 кв.м.; демонтирована оставшаяся после пожара кирпичная кладка отопительных печей и возведены кирпичные печи в кухне (поз.1) площадью 11,9 кв.м. и в кухне (поз.3) площадью 8,1 кв.м.; установлена раковина в кухне (поз.1 и поз.3); возведены сени (Лит а,а1). 

По данным технического паспорта от +++ г. общая площадь жилого дома после перепланировки составляет 54,4 кв.м., в том числе жилая 34,4 кв.м. 

Согласно техническому заключению №... дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (Лит А) с пристройкой (ЛитА1) по адресу: г.Барнаул, /// не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не влечет за собой снижение несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик, а также не оказывает негативное воздействие на окружающую среду, следовательно, позволяет использовать обследуемый объект по функциональному назначению и может быть сохранен в перепланированном виде. 

На основании вышеизложенного, просит сохранить жилой дом по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, /// в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнили исковые требования, просили сохранить жилой дом по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, /// в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – дома ... по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, что подтверждается договором купли-продажи от +++ 1993 г.; договором купли-продажи от +++ 2001г., свидетельством о государственной регистрации права от +++ 2001г., свидетельством о государственной регистрации права от +++ 2002г., выпиской из ЕГРП.

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: г.Барнаул, ///, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++ 2006 г.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение /// от +++ 2001 г., домостроение (Лит.А,А1) в результате пожара приведено в нежилое состояние.

Согласно техническому заключению №..., выполненному сотрудниками ООО «ФИО6», при обследовании жилого дома по адресу: г.Барнаул, ///, установлено, что обследуемый объект относится к перечню групп жилых помещений и используется по прямому назначению в качестве жилого дома. После пожара проведен капитальный ремонт конструктивных элементов жилого дома, усилен фундамент жилого дома. Произведены: частичная замена кирпичной кладки стен; устройство деревянного перекрытия; устройство деревянной крыши и кровли из металлочерепицы; устройство оконных и дверных блоков; частичная замена дощатого пола; восстановление внутренней отделки и электротехнического оборудования. 

Также после пожара, в процессе капитального ремонта, в жилом доме была проведена перепланировка и переустройство: в пристройке (Лит А1):

- заложение кирпичной кладкой ранее существовавшего входного проема на кухне (поз.2);

- устройство входного дверного проема на вновь образованной кухне (поз.1) площадью 11,9 кв.м за место оконного проема;

- устройство ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом с целью разделения вновь образованной кухни (поз. 1) площадью 11,9кв.м и жилой комнаты (поз.2) площадью 15,3 кв.м;

- демонтаж оставшейся после пожара кирпичной кладки отопительных печей и устройство кирпичных печей на кухне (поз. 1 и поз. 3);

- устройство сеней (Лит. а, а1). 

Общая площадь жилого дома после перепланировки составляет 54, 4 кв.м, в том числе жилая – 34,4 кв.м. 

Жилой дом с пристройкой можно считать пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации после перепланировки. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не влечет за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик, а также не оказывает негативное воздействие на окружающую среду, следовательно, позволяет использовать обследуемый объект по функциональному назначению и может быть сохранен в перепланированном виде.

По вышеуказанному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ... от +++ 2018г. работы после произошедшего в 2001 г. пожара относятся к следующим видам:

По перепланировке:

1. в лит.А выполнен демонтаж дверного полотна;

2. в лит.А1 демонтирована перегородка между помещениями №2-1 площадью 17,4 кв.м и № 2-2 площадью 9,6 кв.м;

3. в лит.А1 между помещениями №2-1 площадью 11,9 кв.м и №2-2 площадью 15,3 кв.м возведена перегородка;

4. в лит.А1 со стороны главного, левого и заднего фасадов установлены оконные заполнения;

5. в лит.А1 со стороны правого фасада в ранее имевшемся оконном заполнении выполнен дверной проем с заполнением его дверным блоком.

По переоборудованию (переустройству):

1. в лит.А1 в помещениях № 1-1 площадью 7,6 кв.м и №2-2 площадью 9,6 кв.м демонтированы печи;

2. в лит.А1 в помещениях №1-1 площадью 8,1 кв.м и №3-1 площадью 11,9 кв.м возведены печи;

3. в лит.А1 в помещении № 1-1 площадью 8,1 кв.м установлена раковина;

Работы по ремонту конструктивных элементов и инженерного оборудования:

1. ремонт (восстановление) перекрытия;

2. устройство крыши;

3. устройство кровли;

4. ремонт электрооборудования (в том числе электропроводки);

5. устройство сеней лит. а;

6. ремонт сеней лит. а1

В процессе перепланировки и переоборудования в жилом доме и ремонта его конструктивных элементов выполнены отделочные работы. 

Крыша жилого дома не соответствует п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части отсутствия снегозадерживающих устройств на ее скатах. 

Жилой дом не соответствует п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 4.14 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», п. 6.6 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» в части его расположения на расстоянии менее 5м от красной линии ул. Коммунистическая при фактическом положении 3,5-4,0 м.

Условие о нераспространении пожара не выполнено между исследуемым жилым домом и:

- жилыми домами №... и № ... по ул. ///;

- надворными постройками земельных участков №... и № ... по ул. /// 

Отсутствие противопожарных разрывов является не соответствием п. 7.1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 6, 80 ФЗ № 123 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

Не соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям отсутствуют.

На безопасность эксплуатации исследуемого жилого дома влияет отсутствие снегозадерживающих устройств на скатах крыши исследуемого жилого дома в случае накопления критической снежной массы на поверхности кровли и ее схождения в момент нахождения людей в непосредственной близости от данных скатов.

Расположение жилого дома на расстоянии менее 5 м от красной линии ул. /// не представляет угрозы жизни и здоровью людей, а лишь отражает положение дома по отношению к границам земельного участка. 

Отсутствие противопожарных разрывов между исследуемы жилым домом и строениями, расположенными на земельных участках №... и № ... по ул. /// не оказывают влияния на эксплуатацию жилого дома. Учитывая, что из каждого из строений имеются свободные эвакуационные выходы, отсутствие противопожарных разрывов не представляет угрозу жизни и здоровью людей. 

Каких-либо оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции эксперта, у суда отсутствуют. 

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст.84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом представленных материалов дела, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, экспертное заключение не содержит исправлений, подчисток, выполнено в специализированном экспертном учреждении.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истицей перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом №... (Лит.А,А1) по ул./// в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым: в лит.А выполнен демонтаж дверного полотна; в лит.А1 демонтирована перегородка между помещениями №2-1 площадью 17,4 кв.м и № 2-2 площадью 9,6 кв.м; в лит.А1 между помещениями №2-1 площадью 11,9 кв.м и №2-2 площадью 15,3 кв.м возведена перегородка; в лит.А1 со стороны главного, левого и заднего фасадов установлены оконные заполнения; в лит.А1 со стороны правого фасада в ранее имевшемся оконном заполнении выполнен дверной проем с заполнением его дверным блоком; в лит.А1 в помещениях № 1-1 площадью 7,6 кв.м и №2-2 площадью 9,6 кв.м демонтированы печи; в лит.А1 в помещениях №1-1 площадью 8,1 кв.м и №3-1 площадью 11,9 кв.м возведены печи; в лит.А1 в помещении № 1-1 площадью 8,1 кв.м установлена раковина, с увеличением общей площади жилого дома с 53,7 м2 до 54,4 м2 и жилой площадью 34,4 м2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца.

Судья С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 02 июля 2018 года