Дело № 2-915/2018 Изготовлено 15 октября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Сухининой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской обл.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, администрации сельского поселения Поречье – Рыбное Ярославской области о признании квартир частями жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании квартир частями жилого дома.

В исковом заявлении указали, что ФИО1 является собственником квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Квартира расположена на 2 этаже, состоит из 3 жилых комнат, общей площадью 127,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., туалета площадью 4,5 кв.м. и прихожей площадью 4,1 кв.м., имеется отдельный вход и обособленная лестница. 

ФИО2 является собственником квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Квартира № тоже расположена на 2 этаже двухэтажного дома, общей площадью 127,7 к.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м. 

Ранее в доме проживали 4 семьи, существовали 4 квартиры - №, №, №, №. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ФИО1, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО2. 

Семье ФИО1 в 1993 году была предоставлена квартира №№, но позднее, при оформлении документов, ошибочно квартиру переименовали в квартиру №№.. На 1 этаже не проживают с 1995 года, в связи с непригодными условиями, и в настоящее время там расположены подсобные помещения ФИО1 и ФИО2, имеющие так же отдельные входы. Каждая квартира имеет свое водоснабжение, имеются 2 отдельных водяных счетчика (кв.№№ и кв№№), в каждой квартире стоит свое отопление - газовый котел, имеются раздельные электрический счетчики, отдельные лестницы и входы. Квартира № и квартира №, собственниками которых являются истцы, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеют статус жилого дома.

Признание принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве собственности квартир частями жилого дома необходимо для оформления земельного участка.

Просили признать №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, общей площадью 127,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м, 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ; признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, общей площадью 125,7 кв.м, жилой площадью 45 кв.м, 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; признать 1 этаж 

<

адрес>, р.

<

адрес>, нежилым.

Определением суда от 14 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Поречье – Рыбное Ярославской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, направил в суд представителя.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении, представленном в суд, указала, что исковые требования о признании 1 этажа 

<

адрес>, р.

<

адрес>, нежилым не поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1. действующая на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Требования о признании 1 этажа 

<

адрес>, нежилым не поддержала.

Ответчик Администрация сельского поселения Поречье – Рыбное Ярославской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, об отложении дела не просил.

Третье лицо Ростовское отделение Ярославского филиала Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся в явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2007 года, имеющимся в материалах дела. 

Квартира № расположена на 2 этаже, состоит из 3 жилых комнат, общей площадью 127,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., туалета площадью 4,5 кв.м. и прихожей площадью 4,1 кв.м.

ФИО2 является собственником квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Квартира № общей площадью 127,7 к.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., тоже расположена на 2 этаже двухэтажного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2007 года, имеющимся в материалах дела.Ранее в доме проживали 4 семьи, существовали 4 квартиры - №№, №№, №№, №№.

Постановлением администрации сельского поселения Поречье – Рыбное Ростовского муниципального района Ярославской области № 35 от 06.07.2018 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (1 этаж) переведено в нежилое; из нумерации жилых помещений исключены квартиры №№ и № в жилом 

<

адрес>.

Из технических паспортов следует, что каждая квартира имеет свое водоснабжение, имеются 2 отдельных водяных счетчика (кв. №№ и кв. №№), в каждой квартире стоит свой отопительный прибор - газовый котел, имеются раздельные электрические счетчики, отдельные лестницы и входы.

Квартира № расположена на 2 этаже, состоит из 3 жилых комнат, общей площадью 127,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., туалета площадью 4,5 кв.м. и прихожей площадью 4,1 кв.м.

Квартира № тоже расположена на 2 этаже двухэтажного дома, состоит из 3 жилых комнат, общей площадью 127,7 к.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., туалета площадью 3,6 кв.м. и прихожей площадью 5,5 кв.м.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1,2 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 4,5 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Судом установлено, что квартиры имеют отдельные выходы, технически изолированы друг от друга, каждая из квартир имеет автономную отопительную систему. Статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

С учетом юридически значимых по делу обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, исковые требования о признании квартиры №№ принадлежащей ФИО1 на праве собственности, общей площадью 127,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м, 1/2 частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и признании квартиры №№, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, общей площадью 125,7 кв.м, жилой площадью 45 кв.м, 1/2 частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру №№, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, общей площадью 127,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м, 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать квартиру №№, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, общей площадью 125,7 кв.м, жилой площадью 45 кв.м, 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова