Дело № 2 – 2021 / 2023 г. УИД: 28RS0017-01-2023-002913-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области 

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю., 

при секретаре Савельевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного Амурской области

о признании недействительным права муниципальной собственности на квартиру по адресу: --,

о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: --, 

установил:

07.12.2023 г. ФИО1 обратилась в суд с иском, указав следующее.

-- по договору купли-продажи она купила у санатория – профилактория речного порта квартиру по адресу --, и с тех пор постоянно проживает в ней. С -- зарегистрирована в этой квартире по месту жительства. Оплачивает жильё и потребленные коммунальные услуги. 

В декабре 2023 года ей не пришла квитанция на оплату налога на имущество физических лиц за указанную квартиру, налоговая служба сослалась на то, что с -- квартира является собственностью муниципального образования «город Свободный» Амурской области.

Просит суд:

признать недействительным право муниципальной собственности на квартиру по адресу: --,

признать за ней право собственности на квартиру по адресу: --.

Истец в судебное заседание не явилась, на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации города Свободного Амурской области, Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного Амурской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, не возражает против удовлетворения судом требований истца. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из представленного истицей договора следует, что -- ФИО4, действующая по доверенности от имени санатория – профилактория речного порта, и ФИО1 заключили договор, по которому ФИО4 продала, а ФИО1 купила жилое помещение по адресу: --.

-- договор удостоверен ФИО5 частным нотариусом Свободненского нотариального округа --. Зарегистрирован в реестре за --.

-- договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации --, инвентарное дело --

Из паспорта гражданина Российской Федерации --, выданного -- Свободненским ГОВД --, код подразделения --, следует, что истец ФИО1 с -- по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: --.

Договор купли-продажи квартиры не оспаривался. Незаконным не признавался. От своего права собственности на квартиру истец не отказывалась. В судебном порядке утратившей право пользования жилым помещением не признавалась. Квартирой не распоряжалась.

Из выписки из ЕГРН от -- № -- следует, что -- в органах Росреестра зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру по адресу: -- (запись государственной регистрации права -- Законность приобретения муниципалитетом права собственности на спорное жилое помещение ответчиком суду не доказана.

В данном случае, истцом представлены доказательства, что он с -- по настоящее время является единственным собственником квартиры по адресу: --, на основании заключенного с ФИО4, действующей по доверенности от имени санатория – профилактория речного порта, договора купли-продажи жилого помещения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в органах БТИ.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение в органах Росреестра – не свидетельствует об отсутствии у истца ранее возникшего права собственности на это помещение. Тем более, что это право было своевременно зарегистрировано в органах Росреестра.

К моменту рассмотрения дела в суде спора о праве на данную квартиру между истцом и иными лицами не существует.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Суд полагает, что иск следует удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного Амурской области

о признании недействительным права муниципальной собственности на квартиру по адресу: --,

о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: --, 

Признать недействительным право собственности муниципального образования «--» -- на квартиру по адресу: --.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности муниципального образования «--» -- прав на квартиру по адресу: -- (запись государственной регистрации права -- от --). 

С -- признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой --, паспорт гражданина -- --, выдан -- Свободненским ГОВД --, код подразделения -- право собственности на квартиру по адресу: --.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года.

Судья Свободненского 

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина