Дело №2-181/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года город Корсаков 

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Русецкой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сабо Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 12.08.2014 года № и взыскании задолженности по арендной плате в размере 98538 рублей 85 копеек, в том числе арендная плата за март по декабрь 2016 года, январь по август 2017 года в размере 76 528 рублей 44 копейки, неустойка за каждый день просрочки с 10.03.2016 по 07.09.2017 составляет 22 010 рублей 41 копейка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 04.08.2011 между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 12.08.2014 № сроком на 7 лет представлен земельный участок площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 28.10.2014 года. В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно равными частями в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном договором аренды. Арендатор в нарушении установленных договором сроков не уплатил арендную плату за период с марта по декабрь 2016 года, с января по август 2017 в сумме 76528 рублей 44 копейки. В соответствии с п.2.5 договора арендатор уплачивает неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Неустойка с 10.03.2016 по 07.09.2017 года составляет 22010 рублей 41 копейка. Указанные денежные средства на расчетный счет Арендодателя до настоящего времени не поступили. 04.10.2017 года №5.02 – 10862/17 Арендатору было направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды, но до настоящего времени ответ в адрес администрации Корсаковского городского округа не поступи.

Представитель администрации Корсаковского городского округа Череватенко Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя администрации Корсаковского городского округа Череватенко Е.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно абзацу первому статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, в частности в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, что предусмотрено абз. 3 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 04.08.2011 между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 12.08.2014 № сроком с 12 августа 2014 года по 12 августа 2021 года на 7 лет представлен земельный участок площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 28.10.2014 года.

В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы составляет 51019 рублей в год.

Согласно акту приема-передачи от 12.08.2014 года земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно равными частями в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном договором аренды.

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии п. 3.1.1 и п.3.1.2 договора аренды установлена обязанность арендатора, а именно: своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, а так же ежегодно до 20 декабря производить с Арендатором сверку произведенных платежей по арендной плате с предоставлением квитанции об уплате арендной плате, оформлении результатов сверки соответствующим актом.

Пунктом 3.4. настоящего договора предусмотрено право Арендодателя, согласно которого имеет право: досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения Арендатором условий настоящего договора, а так же обращаться в судебные органы для взыскания задолженности и неустойки, а так же в иных случаях неисполнения Арендатором условий настоящего договора. 

Пунктом 5.2. настоящего договора предусмотрено, что по требованию Арендодателя настоящего договора может быть расторгнуты по решению судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а так же в случаях если Арендатор: в том числе более 2-х раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки; не исполняет возложенные на него обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим договором. 

Согласно расчету истца, с которым соглашается суд, сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за март-декабрь 2016 года, за январь-август 2017 года в размере 76528 рублей 44 копейки, неустойки за каждый день просрочки платежей за аренду земли по состоянию на 07.09.2017 года составила 22010 рублей 41 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации Корсаковского городского округа.

05.10.2017 года администрацией Корсаковского городского округа в адрес ФИО1 было направлено письмо №5.02-10862/17 от 04.10.2017 с предложением расторгнуть договор аренды и оплаты имеющейся задолженности, но до настоящего времени ответ в адрес администрации Корсаковского городского округа не поступил.

Денежные средства на расчетный счет Арендодателя до настоящего времени не поступили.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Корсаковского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче иска, состоящего из двух исковых требований имущественного характера, одно из которых подлежит оценке, другое не подлежит, истец должен был уплатить государственную пошлину, установленную пп.1 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 400 рублей, п.3 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000 рублей, в общей сумме 6 400 рублей.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобождены.

Таким образом, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Корсаковского городского округа задолженность по арендной плате в размере 76528 рублей 44 копейки, неустойку за каждый день просрочки с 10.032016 по 07.09.2017 года в размере 22010 рублей 41 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.08.2014 года, заключенный между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1. 

Обязать ФИО1 передать земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м. по акту приема-передачи администрации Корсаковского городского округа. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «Корсаковский городской округ» в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая