РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 г. г.Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/21 по иску ОАО «Пинский комбинат строительной индустрии» к ФИО1 о взыскании оплаты по договору и пени, 

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Пинский комбинат строительной индустрии» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в сумме 3850058 руб. 13 коп. и пени за нарушение условий договора в сумме 684615 руб. 47 коп., ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчик не исполняет в полном объеме принятые на себя обязательства по оплате по заключенному между ФИО2 и ликвидационной комиссией ОАО «Пинский комбинат строительной индустрии», торгового унитарного предприятия «ПриБут» договору купли-продажи изолированного помещения с инвентарным номером 130/D - 54079 (деревообрабатывающий цех), расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве и указал, что действительно не произвел часть оплаты по договору купли-продажи, в связи с тем, что продавец не освободил приобретенное помещение от имущества, что препятствует его использованию по назначению, при этом право собственности на приобретенное помещение он зарегистрировал, с требованиями о расторжении договора купли-продажи либо об освобождении помещения от имущества в суд не обращался.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупателем) и ликвидационной комиссией ОАО «Пинский комбинат строительной индустрии», торгового унитарного предприятия «ПриБут» (Продавцом) был заключен договор купли-продажи изолированного помещения с инвентарным номером 130/D - 54079 (деревообрабатывающий цех), расположенного по адресу: 

<

адрес>Г-1 (далее по тексту - Объект). Стоимость Объекта определена по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) и составила 306591 белорусский руб. 79 коп. Сделка совершена в 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.2 Договора Покупатель должен был произвести оплату цены приобретаемого объекта в сумме 306591,79 белорусский рубль, с учетом НДС, в следующем порядке: на расчетный счет Торгового унитарного предприятия «ПриБут» в сумме 62614 белорусских рублей; на расчетный счет открытого акционерного общества «Пинский комбинат строительной индустрии» в сумме 243 977,79 белорусских рублей.

В счет оплаты первоначального взноса объекта была засчитана ранее внесенная сумма задатка на расчетный счет ОАО «Пинский комбинат строительной индустрии» в размере 29199,21 белорусских рублей. Также Покупателем дополнительно были оплачены затраты на проведение аукциона в сумме 1567,21 белорусских рублей.

Как указывает истец, и не оспорено ответчиком, ФИО1 произвел оплату согласно договора на ТУП «ПриБут» полностью, па ОАО «ПКСИ» только частично, в общей сумме 175562, 52 рубля. Остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 596,48 белорусских рублей, что по курсу Национального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ (0,344401 белорусских рубля за 1 российский рубль) составляет 3850058 российских рублей 13 копеек.

25.07.2018г. в Пинском филиале РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный Объект на имя ФИО1 (свидетельство №), а также возникновения доли в праве на земельный участок (свидетельство № на основании договора аренды № от 19.07.2018г.).

Истец просит взыскать с ответчика оставшуюся сумму оплаты по договору, ссылаясь на ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи в части внесения оплаты в оставшейся сумме.

В Российской Федерации в соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции правосудие осуществляется на основании национального законодательства и норм международного права.

В силу ч. 2 ст. 402 ГПК РФ суды в Российской Федерации рассматривают дела с участием иностранных лиц, если организация-ответчик находится на территории Российской Федерации или гражданин-ответчик имеет место жительства в Российской Федерации.

Согласно п. 6 ч. 3 ст. 402 ГПК РФ суды в Российской Федерации вправе также рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если иск вытекает из договора, по которому полное или частичное исполнение должно иметь место или имело место на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1186 ГК РФ право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, настоящего Кодекса, других законов (пункт 2 статьи 3) и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Минской "Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам" от 22.01.1993 г. права и обязанности сторон по сделке определяются по законодательству места ее совершения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.424, п.1 ст.520 Гражданского кодекса Республики Белоруссия, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130).

Согласно п.п. 1,3 ст.456 Гражданского кодекса Республики Белоруссия, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными актами законодательства или договором купли-продажи либо не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 366 настоящего Кодекса.

Доводы истца о том, что оплата за проданное ответчику помещение не была произведена в полном объеме, и что по договору купли-продажи не произведена оплата в сумме 132 596,48 белорусских рублей, что по курсу Национального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ (0,344401 белорусских рубля за 1 российский рубль) составляет 3850058 российских рублей 13 копеек, ответчик не отрицает.

В соответствии со ст.ст.290,291 Гражданского кодекса Республики Белоруссия, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.

Таким образом, истец вправе требовать от покупателя исполнения принятых на себя обязательств по оплате за переданное ему в собственность недвижимое имущество, а ответчик не вправе отказаться от исполнения данного обязательства в одностороннем порядке.

Возражения истца по иску сводятся к тому, что на территории объекта (приобретенного помещения), с момента заключения договора и до настоящего времени, находится имущество СООО «ЭкоДория», ранее (до заключения вышеуказанного договора купли-продажи) арестованное по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ и изъятое отделом принудительного исполнения (ОПИ) 

<

адрес> и 

<

адрес>, а также имущество, принадлежащее самому Продавцу; в общей сложности - вышеупомянутое имущество занимает около 90 % всего производственного помещения. Указанное обстоятельство создает препятствие к использованию Объекта в соответствии с его назначением, производству реконструкции и ремонту под производственные нужды Ответчика, а также нарушает его законные права владения и пользования помещением.

Между тем данные обстоятельства не могут быть расценены судом, как освобождающие ответчика от исполнения установленного приведенными положениями закона и условиями договора купли-продажи обязательства по оплате за приобретенное помещение, которое покупатель принял и зарегистрировал на него право собственности, с требованиями о расторжении договора купли-продажи либо об освобождении помещения от имущества в суд не обращался.

При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО «Пинский комбинат строительной индустрии» о взыскании с ответчика задолженности по договору в сумме 3776467 руб. 09 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.311 Гражданского кодекса Республики Белоруссия, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 заключенного сторонами Договора установлено, что стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Пунктом 4.2. заключенного сторонами Договора установлено, что в случае просрочки оплаты задолженности «Покупатель» уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательства, от просроченной суммы. Пеня уплачивается на расчетный счет ОАО«Пинский комбинат строительной индустрии».

Как следует из представленного истцом расчета неустойки, пеня за нарушение условий Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (826 дней) при ставке рефинансирования Национального банка Республики Беларусь па момент подачи искового заявления в 7,75% составляет 23 578,23 рублей, что по курсу Национального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ (0,344401 белорусских рубля за 1 российский рубль) составляет 684 615 российских рублей 47 (сорок семь) копеек.

Суд соглашается с данным расчетом, составленным с учетом приведенных положений закона, условий заключенного сторонами договора и периода просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства.

Между тем, согласно ст.314 Гражданского кодекса Республики Белоруссия, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в совокупности обстоятельства дела, учитывая доводы ответчика относительно причин, вызвавших неисполнение им обязательств по внесению оплаты, частичное исполнение ответчиком обязательств, суд считает необходимым, руководствуясь положениями ст. 314 Гражданского кодекса Республики Белоруссия, снизить размер начисленной истцом неустойки до 100000 руб., так как требуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственой пошлины в размере 30873 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Пинский комбинат строительной индустрии» к ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Пинский комбинат строительной индустрии» задолженность по договору в сумме 3776467 руб. 09 коп., неустойку в размере 100000 руб., а также возмещение судебных расходов в размере 30873 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2021 г.