Дело № 2-619/2019

УИД 44RS0027-01-2019-000853-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2019 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой С.Ю.,

при секретаре Ерёмченко Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, представителя Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации муниципального образования городского поселения город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (,,,) в двухквартирном доме. Квартира № принадлежит ФИО3 Здание многоквартирного жилого дома расположено на двух земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5 и предназначен для обслуживания квартиры №.Для обслуживания квартиры № предназначен земельный участок с кадастровым номером №. На указанный земельный участок зарегистрировать право собственности не представляется возможным так как с действующим законодательством, для обслуживания многоквартирного жилого дома должен быть сформирован один земельный участок. Со ссылкой на ч.7 ст.1, ч.1 ст. 65 ЗК РФ, ч.4 ст. 36 ЖК РФ просит признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,) на земельный участок, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просит признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,) на земельный участок, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, о чем в адрес суда представила заявление.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, о чем в адрес суда представил заявление.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п.1 ст. 8 ГК РФ); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1). Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ 2001 года предусматривалось, что при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит и право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 1, ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 безвозмездно на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» предана в собственность квартира, расположенная по адресу: (,,,) ( л.д.22).

Решением исполнительного комитета Нерехтского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ответедн земельный участок площадью (данные изъяты) га под строительство двухквартирного жилого дома ( л.д. 23).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,) (данные изъяты) кв. метров является ФИО3 ( л.д.19).

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, права на земельный участок, расположенный по адресу: (,,,) общей (данные изъяты) кв. метров, с кадастровым номером № не зарегистрированы ( л.д.24).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику жилого дома и права на него были зарегистрированы как ранее учтенные как у собственника.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд последствия признания иска ответчику разъяснил. Признание иска не противоречит действующему законодательства, не нарушает права третьих лиц, а потому принимается судом по настоящему гражданскому делу.

Поскольку спорный земельный участок впервые был предоставлен до введения в действие ЗК РФ и именно для строительства индивидуального жилого дома, то у ФИО1 возникло право на приватизацию участка путем переоформления прав на него.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, исковые требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, являются законными, обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации муниципального образования городского поселения город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,) на земельный участок, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка,

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок. 

Председательствующий: С.Ю. Жохова

Мотивированное решение изготовлено: 6 сентября 2019 года.